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0002 K 0014/ 2025
Aktiv

TeilungsversteigerungReihenhaus in Blieskastel, Saarland

Bliesdalheimer Straße 104 A, 66440 Blieskastel
Verkehrswert
186.000 €
Wohnfläche
134 m²
Termin
12.11.2026
in 61 Tagen

Kategorie

Reihenhaus · + 1 Stellplatz

Saarland

Verfahren

Aktenzeichen0002 K 0014/ 2025
AmtsgerichtHomburg

Kenndaten

Wohnfläche134 m²
Nutzfläche52 m²
Grundstück275 m²
Baujahr1974
VermietungUnklar

Schnellanalyse

Am Amtsgericht Homburg findet die Zwangsversteigerung eines Reihenmittelhauses mit Blechgarage in 66440 Blieskastel-Breitfurt statt. Das Baujahr des Objekts ist 1974, die Wohnfläche beträgt ca. 134 m² bei einer Grundstücksfläche von 275 m². Der Gesamtverkehrswert wurde auf 186.000,00 Euro festgesetzt. Ein Gutachten liegt für dieses Verfahren nicht vor.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

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Dossier

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Schnellanalyse
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Das Zwangsversteigerungsverfahren unter dem Aktenzeichen 0002 K 0014/2025 betrifft Grundstücke, die mit einem zweigeschossigen Reihenmittelhaus und einer Blechgarage in Blieskastel-Breitfurt bebaut sind. Das Baujahr des Gebäudes ist 1974. Es weist eine massive Bauweise, Fliesen- und Korkbeläge, eine Ölzentralheizung sowie eine Welleternit-Eindeckung auf; zudem wird ein mittlerer Unterhaltungsstau genannt. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 134 m², die Nutzfläche auf ca. 52 m² und die Gesamtgrundstücksfläche auf 275 m². Der Gesamtverkehrswert beträgt 186.000,00 Euro (aufgeteilt in lfd. Nr. 1 mit 175.000,00 Euro und lfd. Nr. 2 mit 11.000,00 Euro). Der Versteigerungstermin ist auf den 12. November 2026 angesetzt.

Standort

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02

Übersicht

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17 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0002 K 0014/ 2025
AmtsgerichtHomburg
BundeslandSaarland
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartZwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit12.11.2026 · 08:45:00
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Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartReihenhaus · + 1 Stellplatz
VermietungsstatusUnklar
Baujahr1974
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert186.000 €
Wohnfläche134 m²
Nutzfläche52 m²
Grundstücksfläche275 m²
Ohne Angabe: Gewerbefläche
Lage
StraßeBliesdalheimer Straße
Hausnummer104 A
PLZ66440
OrtBlieskastel
StadtteilBreitfurt

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 186.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.388 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.131 bis 2.203 Euro, Median 1.561 Euro. 9 Vergleichsfälle zwischen 826 und 3.639 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Dieses Objekt1.388 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 134 m² Wohnfläche · Baujahr 1974

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.561 €/m²Median · 9 Fälle

Spanne
1.131 – 2.203 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-11 % unter dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage
9 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 3 der 9 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1974Gruppe 1969
Wohnfläche
hier 134 m²Gruppe 158 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: durchschnittlich
Alle 9 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 5,0 km entfernt (Webenheim) — 1.131 €/m², Baujahr 1978, durchschnittlich, 257 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Schwüblingser Weg, St. IngbertEinfamilienhaus—109 m²unbewertet90.000 €826 €12.05.2026unbekannt
Grasweg, HomburgDoppelhaushälfte—252 m²unbewertet280.000 €1.111 €18.06.2026unbekannt
Am Weinberg, WebenheimEinfamilienhaus1978257 m²durchschnittlich290.000 €1.131 €20.08.20265,0 km
Am Gütterwieschen, St. IngbertEinfamilienhaus193052 m²unbewertet79.900 €1.537 €18.08.202615,0 km
Wingertstraße, Bliesmengen-BolchenEinfamilienhaus—173 m²unbewertet270.000 €1.561 €23.06.2026unbekannt
Am Junkersberg, BexbachEinfamilienhaus1958116 m²renovierungsbedürftig / einfach239.000 €2.060 €12.11.202618,0 km
Römerstraße, HöchenWohngebäude, zweigeschossig, nicht unterkellert2018144 m²unbewertet318.000 €2.203 €14.01.202720,0 km
Lautzkircher Weg, KirkelEinfamilienhaus—198 m²unbewertet448.000 €2.263 €27.08.20269,0 km
In der Dell, Erbach-ReiskirchenEinfamilienhaus1969158 m²gepflegt575.000 €3.639 €03.09.202618,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

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5 Fakten
01Bewertung402Ertrag1
01

Bewertung

4 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Grundstück mit einem zweigeschossigen Wohnhaus (Reihenmittelhaus), Baujahr 1974 bebaut; massive Bauweise, Fliesen- und Korkbeläge, Ölzentralheizung, Eindeckung in Welleternit, mittlerer Unterhaltungsstau. Das hintere Grundstück wird auf einer Fläche von rund 30,00 m² von dem Wohnhaus überbaut, beide Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit. Wohnfläche: ca. 134,00 m² Nutzfläche: ca. 52,00 m² Grundstücksfläche gesamt: 275,00 m²

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Steuerliche Optimierung

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Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 23.07.2026, 13:33

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Saarpfalz-Kreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.