ZwangsversteigerungReihenhaus in Brakel, Nordrhein-Westfalen

Das zu versteigernde Einfamilienhaus (Reihenendhaus) Hainhausen 18 liegt im ländlichen Außenbereich von Brakel, Ortsteil Bökendorf-Hainhausen. Auf einem großzügigen, 2.155 m² großen Grundstück befindet sich das um 1950 errichtete, eingeschossige Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 107 m². Das Gebäude ist nicht unterkellert, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Garagengebäude (35 m² BGF) und ein ehemaliger Hühnerstall (76 m² BGF). Die ruhige Lage grenzt direkt an die offene Feldflur. Die Immobilie wurde seit 2021 teils modernisiert, wobei Böden, Innentüren und das Bad erneuert wurden. Zahlreiche Arbeiten sind jedoch unvollendet: In der Küche fehlen Fertigstellungsarbeiten an Wänden und Elektrik; auch im Bad stehen Decken- und Elektroanschlüsse aus. Zu den dokumentierten Mängeln zählen Risse in den Betongefachen der Holzbalkendecke sowie ein versotteter Schornstein. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung sowie einen Kaminofen. Die Garage ist durch die Umgestaltung der Außenanlagen aktuell nicht befahrbar. Baurechtlich birgt das Objekt durch die Lage im Außenbereich gemäß § 35 BauGB erhebliche Risiken, da bauliche Änderungen nur stark eingeschränkt möglich sind. Das Grundstück ist zudem erschließungsbeitragspflichtig; künftige Erschließungsbeiträge können anfallen. In den Außenanlagen droht wegen unzulässiger Schottergärten eine Rückbauverpflichtung nach § 8 BauO NRW. In Abteilung II des Grundbuchs sind, abgesehen vom Versteigerungsvermerk, keine wertmindernden Belastungen eingetragen. Für Investoren bietet das Objekt durch das große Grundstück Potenzial, erfordert jedoch erhebliche Fertigstellungsleistungen. Es eignet sich primär für handwerklich versierte Eigennutzer, die naturnahes Wohnen schätzen und Sanierungsarbeiten selbst ausführen können. Als reine Renditeimmobilie ist das Haus wegen der unfertigen Gewerke und baurechtlichen Restriktionen nur bedingt geeignet.