ZwangsversteigerungReihenhaus in Bremen, Bremen

Gegenstand des Verfahrens ist ein kleines Einfamilien-Reihenhaus in der Hohensalzastraße 21 im Bremer Stadtteil Gröpelingen (Gemarkung Vorstadt R 26, Flur 26, Flurstück 75). Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 103 m². Das Gebäude wurde circa 1927 errichtet und um circa 1931 durch einen Kellereingang ergänzt. Es verfügt über ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine vollständige Unterkellerung. Der Verkehrswert wurde durch das Amtsgericht Bremen auf 110.000,00 € festgesetzt. Zur baulichen Beschaffenheit und Ausstattung liegen infolge der verweigerten Besichtigung keine fundierten Erkenntnisse vor; das Objekt konnte vom Sachverständigen nicht besichtigt werden. In den behördlichen Bauakten fanden sich über historische Zeichnungen hinaus keine wertrelevanten Unterlagen. Die angegebene Wohnfläche von ca. 59 m² (rund 33 m² im Erdgeschoss und 26 m² im Dachgeschoss) wurde mangels Innenaufmaß rein rechnerisch aus einer Brutto-Grundfläche von 41,5 m² abgeleitet. Dementsprechend können weder der energetische Zustand noch Feuchtigkeitsschäden oder das Vorhandensein von Haustechnik verifiziert werden. Rechtlich und tatsächlich birgt das Verfahren erhebliche Unwägbarkeiten. Neben dem gänzlich unklaren Zustand weist die amtliche Lagebezeichnung im Grundbuch neben der Hohensalzastraße 21 auch einen 'Gebäudeteil von Haus Nr. 19' aus, was auf Grenzüberbauten oder besondere bauliche Verflechtungen hindeutet. Zudem liegen keine Informationen über Miet- oder Nutzungsverhältnisse vor, sodass ein potenzieller Erwerber Räumungsrisiken einpreisen muss. Fazit: Die Immobilie eignet sich aufgrund des geringen Nominalwerts vor allem für Kapitalanleger mit handwerklicher Kompetenz oder Bauträger, die das Risiko eines sanierungsbedürftigen Objekts tragen können. Interessenten sollten vor einer Gebotsabgabe unbedingt das vollständige Gutachten auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Bremen einsehen, um die rechtliche Situation der Nachbarbebauung zu klären.