ZwangsversteigerungReihenhaus in Bremen, Bremen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein kleines, eingeschossiges Einfamilien-Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung in der Straße Im Grünen Winkel 38 im beliebten Bremer Stadtteil Neustadt (Ortsteil Huckelriede). Das Stadtzentrum ist etwa 6 km entfernt, und eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs befindet sich in fußläufiger Entfernung von rund 300 m. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 131 m² und weist einen Gartenbereich auf, der über eine Außentreppe von der Küche aus erreichbar ist. Das Ursprungsbaujahr datiert auf ca. 1926, ergänzt durch Um- und Ausbauten um ca. 1979/1980. Die Wohnfläche wird nach Aktenlage auf ca. 70 m² geschätzt, ergänzt um ca. 45 m² Kellernutzfläche. Das Raumprogramm umfasst laut Bauakte im Erdgeschoss Flur, Gäste-WC, Küche und zwei Wohnräume sowie im Dachgeschoss zwei Schlafräume, Bad und Abstellkammer. Die Wärmeversorgung erfolgt vermutlich über eine Gasheizung; Prüfbescheinigungen lagen jedoch nicht vor. Am Objekt besteht ein offensichtlicher Instandhaltungs- und Reparaturstau. Eine Innenbesichtigung wurde dem Sachverständigen nicht gewährt, weshalb der Gutachter einen pauschalen Risikoabschlag in Höhe von 12 % der Gebäudeherstellungskosten vorgenommen hat. Zudem wird das Objekt ausweislich des Exposés von den Eigentümern selbst genutzt, sodass ein Neueigentümer mit Räumungsaufwand rechnen muss. Besondere grundbuchliche Belastungen oder ein Denkmalschutz wurden im Kurzexposé nicht ausgewiesen. In der Gesamtschau bietet das Reihenmittelhaus eine solide Lage und ein überschaubares Einstiegspreissegment, birgt jedoch durch den unbekannten Innenzustand und den Modernisierungsbedarf beträchtliche Sanierungsrisiken. Eine Beteiligung am Versteigerungsverfahren empfiehlt sich daher nur unter Einpreisung großzügiger Modernisierungsbudgets.