TeilungsversteigerungReihenhaus in Dietzenbach, Hessen

Das zum Verkauf stehende Zwangsversteigerungsobjekt in der Waldstraße 16b in 63128 Dietzenbach umfasst ein im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtetes Reihenmittelhaus auf einem 162 m² großen Grundstück. Zum Angebot gehören außerdem eine separate Einzelgarage auf 18 m² Grund, ein Pkw-Stellplatz mit 15 m² sowie ein 1/73 Miteigentumsanteil an dem dazugehörigen Erschließungsweg. Die Immobilie befindet sich im beliebten und ruhigen Ortsteil Steinberg in direkter, grüner Waldrandnähe. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in Dietzenbach vorhanden, während die S-Bahn-Haltestelle in nur 10 Gehminuten eine schnelle Verbindung nach Frankfurt ermöglicht. Die Wohnfläche von ca. 137 m² erstreckt sich über Erd-, Ober- und das ausgebautes Dachgeschoss, ergänzt durch einen Vollkeller. Die Ausstattung ist als durchschnittlich und zweckmäßig zu beschreiben, wobei der gartenseitig angebaute Wintergarten und der gemütliche Kaminofen im Wohnbereich nennenswerte Highlights darstellen. Der bauliche Zustand ist altersgemäß befriedigend, weist jedoch einen überschaubaren Instandhaltungsrückstand auf. Der Gutachter beziffert die Kosten für notwendige Reparaturen an Fliesen, Wänden und Innentüren pauschal auf 10.000 EUR. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 ist funktionstüchtig und gut gewartet. Im Grundbuch Abteilung II sind Dienstbarkeiten zur Erhaltung gemeinsamer Bauteile eingetragen, was bei Reihenhäusern üblich ist und kein wesentliches Wertrisiko darstellt. Baulasten oder Altlasten sind nicht verzeichnet. Da das Haus seit Juli 2024 leer steht, ist ein schneller Übergang der Nutzung garantiert. Für Kapitalanleger ist das Objekt äußerst interessant, da der Gutachter eine nachhaltige marktübliche Nettokaltmiete von 1.675 EUR pro Monat ansetzt. Dies entspricht einer potenziellen Jahresmarktmiete von 20.100 EUR. Zusammenfassend handelt es sich um ein risikoarmes Investment mit überschaubarem Renovierungsaufwand, das sich sowohl für die Neuvermietung als auch zur Eigennutzung hervorragend eignet.