ZwangsversteigerungReihenhaus in Goch, Nordrhein-Westfalen

Objekt & Lage: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Reihenmittelhaus an der Dr. Rademacherstraße 5 in 47574 Goch. Das Objekt befindet sich auf einem 313 m² großen, rechteckig zugeschnittenen Grundstück in einer als gut eingestuften Mikrolage. Die Infrastruktur ist hervorragend: Der Bahnhof Goch liegt nur ca. 200 Meter entfernt, und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Straße ist als öffentliche, asphaltierte Straße mit Gehwegen ausgebaut. Zustand & Ausstattung: Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1929 in solider Massivbauweise errichtet und nach Kriegseinwirkungen im Jahr 1948 wieder instandgesetzt. Es bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 140 m², aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus ist zudem voll unterkellert. Die Außenfassade verfügt über eine klassische Klinkerverblendung, das Dach ist als Sattel- und Mansarddach mit Gauben konzipiert. Da keine Innenbesichtigung möglich war, sind Ausstattung und Zustand des Gebäudeinneren (wie Heizung, Sanitäranlagen, Böden und Treppen) offiziell unbekannt. Das Gutachten unterstellt einen durchschnittlichen, dem Baujahr entsprechenden Zustand unter der Annahme üblicher Instandhaltungen. Rechte, Lasten & Risiken: Das Grundbuch weist in Abteilung II keine wertmindernden Rechte oder Belastungen auf. Das wesentliche Risiko dieser Immobilie resultiert aus der verweigerten Innenbesichtigung. Weder der Zustand der Leitungen noch das Vorhandensein von Bauschäden oder Schimmel im Inneren konnten geprüft werden. Auch eine Dichtheitsbescheinigung für die Abwasserleitungen liegt nicht vor. Zur Kompensation dieses Risikos wurde im Sachwertverfahren ein pauschaler Sicherheitsabschlag von 10 % (entsprechend 25.700 €) vorgenommen, wodurch der Verkehrswert auf 231.500 € festgesetzt wurde. Investitionsfazit: Für risikobewusste Investoren oder handwerklich versierte Eigennutzer bietet dieses zentral gelegene Reihenhaus in Goch eine interessante Einstiegschance. Die solide Lage und der gute Grundriss sprechen für eine spätere gute Vermietbarkeit oder Eigennutzung. Aufgrund des unklaren Innenzustands ist jedoch eine vorsichtige Bietstrategie zwingend erforderlich. Ein Zuschlag im Bereich von 50 % bis 70 % des festgesetzten Verkehrswerts liefert den nötigen finanziellen Puffer, um eventuell anfallende Sanierungskosten im Inneren des Gebäudes problemlos aufzufangen.