ZwangsversteigerungReihenhaus in Greiz, Thüringen

Das zum Verkauf stehende, dreigeschossige Reihenmittelhaus befindet sich in der Hirschsteingasse 13 im direkten Stadtzentrum von Greiz, Thüringen. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum historischen Marktplatz der Stadt aus. Das im ursprünglichen Baujahr ca. 1890 errichtete Wohnhaus steht auf einem extrem kleinen, keilförmigen Grundstück (Flur 1, Flurstück 26) mit einer Gesamtfläche von lediglich 43 m². Die geschätzte Wohnfläche beträgt ca. 70 m². Das Objekt befindet sich vollständig im Geltungsbereich des Ensembleschutzes „Greiz Altstadt“, was für zukünftige Sanierungen strenge denkmalschutzrechtliche Abstimmungen erforderlich macht. Laut dem amtlichen Verzeichnis sind keine Baulasten eingetragen. Ein wesentliches Risiko für potenzielle Erwerber ergibt sich aus der verweigerten Innenbesichtigung durch den aktuellen Eigentümer. Aus diesem Grund konnte das Gebäude nur von außen und auf Basis historischer Bauunterlagen aus den Jahren 1890 bis 1956 bewertet werden. Der genaue bauliche und energetische Zustand im Inneren bleibt somit unklar. Es wird von einem einfachen Ausstattungsstandard und zumindest kleineren bis mittleren baulichen Mängeln ausgegangen. Zudem weist die Immobilie erhebliche funktionelle Mängel auf: Aufgrund des keilförmigen, extrem schmalen Grundstückszuschnitts mit einer Gebäudetiefe von nur 12 Metern erfolgt die Belichtung der Räume im Wesentlichen ausschließlich von der Straßenseite her. Das Gebäude verfügt über eine geringfügige Teilunterkellerung, zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, über dem sich ein nicht ausgebauter Dachboden befindet. Ein Energieausweis liegt nicht vor; es wird eine Einstufung in eine ungünstige Energieeffizienzklasse prognostiziert. Der im Sachwertverfahren ermittelte Verkehrswert wurde zum Stichtag 15.10.2025 auf extrem niedrige 13.000 € festgesetzt. Da das Objekt laut Gutachten derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird, ist es mietfrei, erfordert jedoch nach dem Erwerb voraussichtlich Räumungsmaßnahmen. Für Investoren mit handwerklichem Netzwerk und Erfahrung im Umgang mit Denkmalschutzauflagen bietet dieses Objekt trotz der massiven Risiken eine hochspekulative Chance zur Schaffung eines kompakten Single-Wohnhauses oder eines kleinen Gewerbeobjekts (wie Büro oder Agentur) bei minimalem finanziellem Einstiegskapital.