TeilungsversteigerungReihenhaus in Hamm, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Kamener Straße 28 in 59067 Hamm ist ein Einfamilienreihenendhaus auf einem 429 m² großen Grundstück in einfacher Wohnlage von Hamm-Pelkum. Das historische Haupthaus wurde ca. 1922 errichtet, im Jahr 2002 jedoch durch einen modernen Erdgeschossanbau sowie eine Garage umfassend erweitert und teilsaniert. Mit einer anrechenbaren Wohnfläche von 91 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet das Haus ein kompaktes Raumangebot. Das Dachgeschoss wurde zwar ausgebaut, verfügt jedoch über keine baurechtliche Genehmigung als Aufenthaltsraum, was im Gutachten als wesentlicher wertmindernder Faktor berücksichtigt wurde. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten aus, ist jedoch auch durch erhöhten Straßenverkehrslärm geprägt. Der bauliche Zustand des Objekts wird als altersgemäß normal gepflegt beschrieben. Dennoch zeigt die detaillierte Fotodokumentation deutliche Feuchtigkeitsschäden an den Innen- und Außenwänden des Kellergeschosses nebst Putzabplatzungen. Die Kosten für die Beseitigung dieser Schäden sowie weiterer kleinerer Mängel am Hauptgebäude werden vom Sachverständigen grob auf 5.000 EUR geschätzt. Zudem ist die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 technisch überaltert und bedarf mittelfristig des Austauschs. Rechtlich ist das Grundstück in Abteilung II des Grundbuchs mit einem Wegerecht für die nördlich gelegenen Nachbarflurstücke belastet, welches einen 1,5 m breiten Streifen im Hinterland betrifft. Der Werteinfluss dieses Rechts ist mit 63 EUR jedoch vernachlässigbar. Für Investoren stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit dar, sofern sie handwerkliches Geschick mitbringen. Der vom Amtsgericht festgesetzte Verkehrswert von 201.000 EUR basiert auf dem Sachwertverfahren und reflektiert bereits die notwendigen Abschläge für die Bauschäden sowie das ungenehmigte Dachgeschoss. Nach einer erfolgreichen Kellertrockenlegung und der baurechtlichen Klärung des Dachausbaus lässt sich hier wertbeständiger Wohnraum für Eigennutzer realisieren. Das Objekt eignet sich ideal als Einstiegsprojekt mit überschaubarem Risiko.