0008 K 0012/ 2024

Aktiv· AG Helmstedt · Niedersachsen

Symbolbild – Zwangsversteigerung Reihenhaus in Helmstedt

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungReihenhaus in Helmstedt, Niedersachsen

Bauerstraße 12, 38350 Helmstedt

Verkehrswert

69.900 €

Wohnfläche

190 m²

Termin

21.09.2026

in 12 Tagen

Kategorie

Reihenhaus

Niedersachsen

Verfahren

Aktenzeichen0008 K 0012/ 2024

AmtsgerichtHelmstedt

Kenndaten

Wohnfläche190 m²

Baujahr1870

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht ein Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² in 38350 Helmstedt. Das Objekt umfasst ein Vorderhaus, einen Wohnhausanbau sowie ein Stallgebäude und stammt aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1870. Der Verkehrswert wurde auf 69.900,00 Euro festgesetzt. Die Wertgrenzen gemäß § 74a/85a ZVG sind entfallen.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Das zur Zwangsversteigerung stehende Objekt befindet sich in der Bauerstraße 12, 38350 Helmstedt. Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus mit einer Grundstücksgröße von 343 m². Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus, einem Wohnhausanbau und einem Stallgebäude. Laut amtlicher Bekanntmachung wird das Gebäude als dreigeschossig beschrieben, vermutlich voll unterkellert, mit einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Das Ursprungsbaujahr wird auf ca. 1870 geschätzt. Die Wohnfläche beträgt ca. 190 m². Der Verkehrswert beläuft sich auf 69.900,00 Euro. Es ist zu beachten, dass in früheren Terminen der Zuschlag versagt wurde, weshalb in diesem Termin keine Wertgrenzen (5/10 und 7/10) mehr gelten. Ein offizielles Gutachten ist nicht verfügbar, daher basieren alle Angaben auf der kurzen Objektbeschreibung in der Bekanntmachung. Eine eigenständige Besichtigung oder detaillierte Prüfung durch Fachleute fand nicht statt.

Standort

Karte wird geladen…

Übersicht

14 / 24 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0008 K 0012/ 2024
Amtsgericht	Helmstedt
Bundesland	Niedersachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	21.09.2026 · 10:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Reihenhaus
Baujahr	1870
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	69.900 €
Wohnfläche	190 m²
Bodenrichtwert	90 €/m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche, Grundstücksfläche
Lage
Straße	Bauerstraße
Hausnummer	12
PLZ	38350
Ort	Helmstedt
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

BORIS Niedersachsen

Kennzahl	Wert	Erläuterung
Bodenrichtwert	90 €/m²	System-/BORIS-Wert
Grundstücksfläche	—	Basis für den Bodenwert
Gesamtbodenwert	—
Verkehrswert	69.900 €	Preisanker für Vergleich
BRW-Verhältnis	—	benötigt Wert und Bodenfläche
Rechnerischer Gebäudeanteil	—

Vergleich

Für den Balkenvergleich werden Bodenwert und Verkehrswert benötigt.

Für die Bodenwert-Berechnung fehlt die Grundstücksfläche.

Datenquelle & Kontext

Quelle: BORIS Niedersachsen
Stichtag: 01.01.2026
Nutzung: Wohnen
Zustand: baureifes Land
Zone: 00400019 · Batteriewall
Lage: Helmstedt, Helmstedt, Stadt

Anbieter öffnen

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt368 €/m²

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 190 m² Wohnfläche · Baujahr 1870

Kreisdurchschnitt · Kreis von Helmstedt

1.582 €/m²Durchschnitt

Dieses Objekt -77 %

Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen (Gutachterausschuss)
Stand: 2026
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis: Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.

Für diese Gemeinde liegt keine amtliche Preisspanne vor. Gezeigt wird der Durchschnitt des gesamten Kreises — ein einzelner Wert, keine Bandbreite.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

2 Fakten

01Bewertung2

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

—

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Reihenmittelhaus bestehend aus einem Vorderhaus und einem Wohnhausanbau sowie einem Stallgebäude, wahrscheinlich voll unterkellert, dreigeschossig, wahrscheinlich nicht ausgebautes Dachgeschoss, Wfl. ca. 190 m², Ursprungsbaujahr ca. 1870

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 28.04.2026, 09:07