TeilungsversteigerungReihenhaus in Ibbenbüren, Nordrhein-Westfalen

Das Amtsgericht Ibbenbüren versteigert am 09.09.2026 um 10:00 Uhr ein unterkellertes Reihenendhaus mit Carport in der Eichendorffstraße 48, 49479 Ibbenbüren. Das Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 153.000 EUR, ermittelt auf Basis eines Sachwertverfahrens mit Plausibilisierung durch das Ertragswertverfahren. Ein Minderwert von 2.500 EUR wurde für eine Gebäudeschieflage berücksichtigt. Der Bodenwert des 326 m² großen Grundstücks beträgt 40.750 EUR. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 125,48 m², aufgeteilt in Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss, sowie eine Nutzfläche von 21 m² für den Carport. Es befindet sich in Eigennutzung, wodurch aktuell keine Mieteinnahmen erzielt werden. Die marktübliche Jahresmiete wird vom Gutachter auf ca. 10.770 EUR geschätzt, basierend auf 6,70 €/m² für das Wohnhaus und 60 €/Monat für den Carport. Dies ergibt eine potenzielle Bruttorendite von 7,04% bezogen auf den Verkehrswert. Das Reihenendhaus wurde 1960 erbaut, mit diversen Modernisierungen und einem Dachgeschossausbau im Jahr 1994, was zu einem fiktiven Baujahr von 1972 führt. Der bauliche Zustand wird als befriedigend beschrieben, mit einem normalen Instandhaltungsstau. Eine Gebäudeschieflage infolge bergbaulicher Einwirkungen wurde 2011 festgestellt. Die Wärmedämmung entspricht weitgehend dem Baujahr, mit Ausnahme nachgerüsteter Fenster und partieller Innendämmung. Die Beheizung erfolgt über eine Einzelofenheizung mit Elektroanschluss. Der Sachverständige hatte am 22.01.2025 Innen- und Außenzugang zum Objekt. Die Begutachtung erfolgte jedoch visuell ohne Öffnungen und Freilegungen. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wie Heizung, Fenster und Türen wurde nicht überprüft. Ebenso wurden keine Untersuchungen zu Standsicherheit, Schall- und Wärmeschutz, Schädlingsbefall, Schadstoffen oder Altlasten durchgeführt. Die Übereinstimmung mit der Bauleitplanung wurde unterstellt. Angaben beruhen teilweise auf Eigentümerauskünften. Im Grundbuch ist der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Hinweise auf Baulasten oder Altlasten sind in der Bauakte bzw. im Geodatenatlas nicht vorhanden. Es ist jedoch zu beachten, dass eventuelle Eintragungen in Abteilung III (Grundpfandrechte) bei der Wertermittlung nicht berücksichtigt wurden. Ein Energieausweis ist für Zwangsversteigerungen nicht zwingend erforderlich und liegt daher nicht vor. Vor einem Gebot sind eine detaillierte Prüfung des tatsächlichen Zustands, insbesondere der Heizungsanlage und der Gebäudeschieflage, sowie eine umfassende rechtliche Prüfung der Grundbuchsituation unerlässlich.