ZwangsversteigerungReihenhaus in Mansfeld, Sachsen-Anhalt

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhausgrundstück in der Friedrichstraße 31, 06343 Mansfeld (OT Mansfeld-Lutherstadt). Das Flurstück 174 der Flur 6 hat eine sehr kleine Gesamtfläche von 98 m². Das darauf befindliche Gebäude ist das einseitig angebaute Endhaus einer Reihenbebauung, welches vermutlich vor dem Jahr 1900 in Mauerwerks- und Lehmbauweise (teilweise Holzfachwerk) errichtet wurde. Die Lage wird als einfache Wohnlage unweit des nördlichen Mansfelder Stadtrandes charakterisiert. Es besteht eine Busanbindung, jedoch fehlen jegliche Pkw-Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück oder im unmittelbaren Straßenbereich. Der bauliche Zustand ist als äußerst kritisch zu bewerten. Das Gebäude steht seit mindestens 2018 leer, ist stark beschädigt und weist einen erheblichen Sanierungsstau auf. Sowohl die Ausbaugewerke als auch wesentliche Teile des Rohbaus sind verbraucht. Eine zeitgemäße Nutzung ist im aktuellen Zustand ausgeschlossen. Das Haus verfügt über Erd- und Obergeschoss sowie ein nicht ausbaubares Dachgeschoss und ist vermutlich teilunterkellert. Die Wohnfläche wird auf ca. 80 m² geschätzt. Ein massives Defizit stellt die Erschließung dar: Das Grundstück besitzt zwar Anschlüsse an Wasser und Abwasser, ist jedoch nicht an das örtliche Stromnetz angeschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein ebenfalls sanierungsbedürftiger Schuppen mit ca. 24 m² Bruttogrundfläche. Ein zentrales Risiko für Erwerber sind die strengen Denkmalschutzauflagen gemäß §§ 2 und 14 DenkmSchG Sachsen-Anhalt, die bei jeder Sanierungsmaßnahme berücksichtigt werden müssen. Zudem stellt das Fehlen des Stromanschlusses ein erhebliches finanzielles und organisatorisches Risiko dar. Da keine Innenbesichtigung durchgeführt werden konnte (die Wohnfläche wurde geschätzt), müssen Bieter mit unvorhersehbaren Schäden im Inneren (z.B. Hausschwamm, Feuchtigkeit oder statische Mängel) rechnen. Ein kleinerer rechtlicher und wirtschaftlicher Aspekt ist die Giebelwand, welche derzeit für Werbezwecke vermietet ist. Mit einem extrem niedrigen Verkehrswert von 10.000 EUR und dem Wegfall der gesetzlichen Bietgrenzen (5/10 und 7/10) im anstehenden Termin erscheint das Objekt auf den ersten Blick günstig. Aufgrund des desolaten Zustands, der Denkmalschutzauflagen, des fehlenden Stromanschlusses und des mangelnden Stellplatzraums eignet sich diese Immobilie jedoch ausschließlich für hochspezialisierte Projektentwickler oder Spekulanten, die das Risiko eines Totalverlusts kalkulieren können oder primär an der Werbewandnutzung interessiert sind.