ZwangsversteigerungReihenhaus in Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen

Das zu versteigernde Objekt in der Hunsrückstraße 16 in 41239 Mönchengladbach befindet sich im zentrumsnahen Stadtteil Rheydt-Schrievers. Es handelt sich um ein historisches, zweigeschossiges Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1907, das um einen rückwärtigen Flügelanbau sowie einen eingeschossigen Lageranbau erweitert wurde. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 122,43 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss (41,51 m²), das Obergeschoss (47,82 m²) und das Dachgeschoss (33,10 m²). Das Dachgeschoss wurde 1988/1989 im Rahmen einer Erneuerung der Dachkonstruktion mit zwei Gauben ausgebaut. Das Grundstück umfasst 231 m² und liegt in einem reinen Wohngebiet mit geschlossener, dreigeschossiger Bauweise. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist durch einen erheblichen Instandhaltungsstau gekennzeichnet, weshalb der Gutachter hilfsweise ein modifiziertes Baujahr von 1965 ansetzt. Zu den Ortsbegehungen zeigte sich das Wohnhaus in einem vernachlässigten Zustand. Besonders kritisch sind zwei registrierte Rohrbrüche: Im Erdgeschoss-Bad war die Decke zur Reparatur geöffnet, und bei der letzten Begehung im Januar 2025 wurde ein weiterer, aktiver Rohrbruch einer Heizungsleitung festgestellt, bei dem bereits großflächig Wasser in die Wand zwischen Wohnraum und Küche eingedrungen war. Zudem weist der Keller baujahrestypische Feuchtigkeitsschäden mit Putzablösungen auf. Die Außenanlagen sind ungepflegt und stark verkrautet. Ein wesentliches Bieterrisiko besteht darin, dass am letzten Besichtigungstermin nur das Erdgeschoss von innen besichtigt werden konnte, wodurch der Zustand der oberen Etagen zum Stichtag nicht abschließend verifiziert ist. Darüber hinaus weisen alle Wohngeschosse gefangene Räume auf, was die Grundrisse aus moderner Sicht unpraktisch macht. Es liegen keine wertmindernden Baulasten, Altlasten oder Abteilung-II-Eintragungen vor. Ein Energieausweis lag nicht vor, sodass mittelfristig mit Kosten für energetische Sanierungen zu rechnen ist. Der Gutachter hat für die Beseitigung der Bauschäden durch die Rohrbrüche einen pauschalen Abzug von 4.000 € vorgenommen. Zusammenfassend stellt das Reihenmittelhaus ein klassisches Sanierungsobjekt mit erheblichem Potenzial in solider Lage dar. Da das Objekt derzeit von der Miteigentümerin selbst genutzt wird und keine Mietverhältnisse gemeldet sind, ist eine kurzfristige Übernahme nach dem Zuschlag wahrscheinlich. Investoren sollten jedoch die Sanierungskosten für Leitungen, Wände, Böden und energetische Maßnahmen detailliert einkalkulieren und beim Gebot einen entsprechenden Sicherheitsabschlag berücksichtigen.