TeilungsversteigerungReihenhaus in Rheine, Nordrhein-Westfalen

Das Objekt ist ein unterkellertes, zweigeschossiges Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von ca. 129 m² auf einem 320 m² großen Grundstück. Eine separate Garage auf einem 38 m² großen Grundstück gehört ebenfalls dazu. Der Verkehrswert wurde auf 303.000 EUR festgesetzt, aufgeteilt in 290.000 EUR für das Reihenendhaus und 13.000 EUR für die Garage. Die Wertermittlung erfolgte primär im Sachwertverfahren, da das eigengenutzte Objekt nicht vorrangig der Gewinnerzielung dient. Das Vergleichswertverfahren konnte mangels ausreichender Kauffälle nicht durchgeführt werden. Das Objekt wird eigengenutzt, Mietverhältnisse bestehen nicht. Angaben zu Ist- oder Marktmieten sind daher nicht relevant. Die Wohnfläche von 129 m² wurde im Gutachten detailliert berechnet. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 358 m² (320 m² für das Hausgrundstück, 38 m² für die Garage). Der Bodenrichtwert für das Hausgrundstück liegt bei 275 EUR/m² und für das Garagengrundstück bei 290 EUR/m² (Stichtag 01.01.2026). Trotz umfangreicher Modernisierungen im Jahr 2020, wie der Erneuerung von Fenstern, Heizung, Dämmung und Bädern, befindet sich das Reihenendhaus in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit erheblichen Fertigstellungsdefiziten. Es bestehen Mängel an Elektrik, Terrasse, Türen, Fenstern, Fliesen und Oberflächen. Ein Energieausweis liegt nicht vor, die geschätzte Energieeffizienzklasse liegt bei G bis H. Die Gasheizung von 2002 unterliegt dem Bestandsschutz. Aufgrund des Baujahrs 1968 besteht ein potenzielles Risiko für Schadstoffbelastungen. Zudem ist das Objekt Lärmimmissionen durch ein nahegelegenes Gewerbegebiet, einen Sportverein und eine Kartbahn ausgesetzt. Der Sachverständige hatte am 27.01.2026 vollen Innen- und Außenzugang zum Objekt. Die Wertermittlung stützt sich auf die Ortsbesichtigung und vorliegende Unterlagen. Es wurden jedoch keine speziellen bauphysikalischen, statischen oder chemischen Prüfungen durchgeführt, und die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht detailliert geprüft. Die Auswirkungen von Baumängeln und Bauschäden wurden pauschal berücksichtigt. Wertabschläge für Mängel sind Schätzungen und keine Kostenkalkulationen. Im Grundbuch ist ein Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Baulasten sind laut Auskunft der Stadt Rheine nicht vorhanden. Eine 1-geschossige Erweiterungsmöglichkeit im Terrassenbereich ist genehmigungsfähig und wurde als Wertvorteil berücksichtigt. Vor einem Gebot sollten die genauen Kosten für die Mängelbeseitigung ermittelt, ein Energieausweis erstellt und die Lärmimmissionen sowie potenzielle Schadstoffrisiken detailliert geprüft werden.