TeilungsversteigerungReihenhaus in Varel, Niedersachsen

Das Amtsgericht Varel versteigert am 16. September 2026 um 09:30 Uhr ein Reihenmittelhaus in der Rüstringer Straße 20, 26316 Varel, zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Der Verkehrswert des Objekts, bestehend aus zwei Flurstücken mit einer Gesamtfläche von 199 m², wurde durch Beschluss vom 13.11.2025 auf 70.000 € festgesetzt. Die Wertermittlung erfolgte durch den Gutachterausschuss zum Stichtag 09.10.2025. Das Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1963 erstreckt sich über Keller (ca. halb unterkellert), Erdgeschoss, Obergeschoss und ein überwiegend ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 60 m². Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf ca. 35 m², aufgeteilt in 15 m² im Keller, 11 m² im Dachgeschoss (keine Wohnfläche aufgrund zu geringer Raumhöhe) und 9 m² im massiven Schuppen. Informationen zur aktuellen Vermietung oder marktüblichen Mieten sind den vorliegenden Dokumenten nicht zu entnehmen, der Belegungsstatus ist unbekannt. Der Zustand des Objekts wird als renovierungs- und sanierungsbedürftig beschrieben. Es bestehen allgemeine Unterhaltungsrückstände. Insbesondere sind die Fenster überwiegend einfach verglast und abgängig. Die Heizungsanlage ist gemäß EEG erneuerungspflichtig, die Elektrik veraltet (Schraubsicherungen, kein FI-Schalter) und das Badezimmer erneuerungswürdig. Modernisierungen wurden nicht explizit erwähnt. Der Gutachter hatte am 16.09.2025 vollen Zugang zum Objekt, was eine detaillierte Beschreibung des Innen- und Außenzustandes ermöglichte. Die Grundrisse stammen aus den Bauakten. Es wird nicht explizit erwähnt, dass technische Anlagen funktionsgeprüft wurden, die Mängelbeschreibung deutet jedoch auf eine umfassende Begutachtung hin. Verdeckte Schäden oder Altlasten wurden nicht untersucht. Ein Energieausweis liegt den Unterlagen nicht bei. Im Grundbuch ist ein Versteigerungsvermerk vom 20.02.2025 eingetragen. Weitere grundbuchliche Rechte oder Baulasten sind nicht explizit genannt. Bieter werden darauf hingewiesen, nicht eingetragene Rechte spätestens im Versteigerungstermin anzumelden. Vor einem Gebot ist eine umfassende Prüfung des tatsächlichen Zustands, des Belegungsstatus und der rechtlichen Verhältnisse dringend anzuraten, um die Investitionsrisiken korrekt einschätzen zu können.