0034 K 0056/ 2022

Aktiv· AG Bergisch Gladbach · Nordrhein-Westfalen

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungStellplatz/Garage in Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen

Hauptstraße 285-297, 51465 Bergisch Gladbach

Verkehrswert

10.000 €

Termin

24.11.2026

in 85 Tagen

Kategorie

Stellplatz/Garage

Nordrhein-Westfalen

Verfahren

Aktenzeichen0034 K 0056/ 2022

AmtsgerichtBergisch Gladbach

Kenndaten

Grundstück2,86 m² Miteigentumsanteil

Baujahr1982

ZustandSanierungsbedarf

Vermietungleerstehend

Biet-Score

Chancen6 Risiken5

Fazit

Das Objekt eignet sich insbesondere für Eigennutzer aus der Nachbarschaft oder Kleinanleger, die eine unkomplizierte Kapitalanlage mit geringem Kapitaleinsatz im Bergisch Gladbacher Stadtzentrum suchen. Die nachhaltige Mieteinnahme von rund 50 € monatlich ermöglicht nach Abzug von Hausgeld (27 €) und Erbbauzins einen soliden laufenden Überschuss bei geringem Verwaltungsaufwand. Vor Erwerb sollte der Bietinteressent das Vorgehen zur Beseitigung des abgestellten Fremdfahrzeugs einplanen.

Dossier

KI-gestützt

Zusammenfassung

Stellplatz/Garage · Bj. 1982 · leerstehend

Zur Versteigerung steht ein Teilerbbaurecht an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. 45 in einem ca. 1982 erbauten Wohn- und Geschäftshauskomplex in zentraler Lage von Bergisch Gladbach (Hauptstraße 285–297). Das Erbbaurecht läuft bis zum 30.09.2078 (Restlaufzeit 55 Jahre ab Bewertungsstichtag 2023). Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 10.000 €, gestützt durch ein kombiniertes Ertrags- und Vergleichswertverfahren bei einer nachhaltig angesetzten Marktmiete von 50 € monatlich. Das monatliche Hausgeld beträgt laut WEG-Verwaltung 27 €, der jährliche Erbbauzins liegt bei 37,50 €. Als praktische Besonderheit steht derzeit ein Pkw unbekannter Herkunft auf dem Stellplatz, was vor einer Neunutzung eine Klärung bzw. Räumung erfordert.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens ist ein 76/100.000 Miteigentumsanteil an einem Erbbaurecht (befristet bis zum 30.09.2078), verbunden mit dem Sondereigentum an dem Tiefgarageneinstellplatz Nr. 45 im Tiefgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses Hauptstraße 285–297 in 51465 Bergisch Gladbach. Das Gebäudeensemble wurde um 1982 in massiver Bauweise errichtet und umfasst 37 Wohneinheiten, 15 Gewerbeeinheiten, 87 Tiefgaragenstellplätze sowie ein Parkdeck. Der bauliche Unterhaltungszustand der Gesamtanlage wird vom Sachverständigen als befriedigend eingestuft. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt von der Hauptstraße über die Straße Hammermühle und eine rückwärtige Andienungsstraße über eine Betonrampe. Das monatliche WEG-Hausgeld beträgt laut Hausverwaltung 27 €. In Abteilung II des Erbbaugrundbuchs sind eine Erbbauzinsreallast (angepasst auf 37,50 € p.a., Barwert/Ersatzwert 800 €), eine Vormerkung zur Erbbauzinsanpassung sowie ein Vorkaufsrecht für den Grundstückseigentümer eingetragen. Das Objekt ist derzeit nicht vermietet, wird jedoch durch einen abgestellten Pkw unbekannter Herkunft blockiert. Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 10.000 € und einer erzielbaren Marktmiete von rund 50 € monatlich stellt der Tiefgaragenstellplatz ein solides Kleininvestment mit klar kalkulierbaren Kosten in zentraler Innenstadtlage dar.

Chancen

Risiken

Standort

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Übersicht

20 / 27 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0034 K 0056/ 2022
Amtsgericht	Bergisch Gladbach
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	24.11.2026 · 11:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Stellplatz/Garage
Objektzustand
Vermietungsstatus	leerstehend
Baujahr	1982
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	10.000 €
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil	76/100.000
Anteilige Grundstücksfläche	2,86 m²
Bodenrichtwert	560 €/m²
Anteiliger Bodenwert	1.602 €2,86 m² × 560 €/m² · MEA 0,076 %
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Hauptstraße
Hausnummer	285-297
PLZ	51465
Ort	Bergisch Gladbach
Stadtteil	Stadtmitte

Belegungsstatus-Risiko

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System

Kennzahl	Wert	Erläuterung
Bodenrichtwert	560 €/m²	System-/BORIS-Wert
Anteilige Bodenfläche	2,86 m²
Anteiliger Bodenwert	1.602 €
Verkehrswert	10.000 €	Preisanker für Vergleich
BRW-Verhältnis	6,24
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung	8.398 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert

Bodenwert1.602 €

Gebäude / Wohnung8.398 €

Verkehrswert10.000 €

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle: System

Berechnungen

Flächenanteil: 3.764 m² Gesamtgrundstück × 76/100.000 MEA = 2,86 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 2,86 m² × 560 €/m² · MEA 0,076 %
VW je m² Boden: 3.497 €/m²
BRW-Verhältnis: 3.497 €/m² / 560 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 10.000 € − 1.602 € = 8.398 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Investment Case

Investor-Fakten

10 Fakten

01Bewertung4 02Rechte1 03Ertrag1 04Zustand4

Bewertung

4 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Grundstück
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte

1 Fakt

Erbbaurecht

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Zustand

4 Fakten

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

aus KI-Dossier / Gutachten

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

Nutzung

leerstehend

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Laut Gutachten handelt es sich um einen Miteigentumsanteil an einem Erbbaurecht, verbunden mit dem Sondereigentum an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. 45. Auf dem Stellplatz steht oder stand ein PKW, Eigentümer unbekannt. Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.

Datenhinweise

· Sehr gute Datenlage mit vollständigem Gutachten, amtlicher Bekanntmachung und Auskünften von WEG-Verwalter und Gutachterausschuss.
· Ortsbesichtigung des Stellplatzes durch den Gutachter am 17.01.2023 erfolgt.

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 25.08.2026, 01:39