ZwangsversteigerungStellplatz/Garage in Berlin, Berlin

Zum Aufruf kommt das Teileigentum Nr. T109 an einem konventionellen PKW-Tiefgaragenstellplatz in der Waldemarstraße 36, 13156 Berlin-Niederschönhausen. Der Stellplatz befindet sich in der unterirdischen Gemeinschaftstiefgarage des 'Wohnparks Schillerwiese', welcher im Jahr 1997 errichtet wurde. Das Gesamtgrundstück weist eine Größe von 2.004 m² auf, wobei ein Miteigentumsanteil von 10/10.000 mit dem Stellplatz verbunden ist. Die Umgebung ist als mittlere Wohnlage klassifiziert und zeichnet sich durch eine sehr ruhige Sackgassenlage direkt an der Kreuzgrabenwiese aus. Der Stellplatz verfügt über Standardabmessungen von 2,50 m x 5,00 m, was einer Nutzfläche von ca. 12,50 m² entspricht. Durch die Lage in der Achse der Tiefgarage als erster Stellplatz einer Doppelreihe ist eine einseitig offene Flanke gegeben, was den Ein- und Ausstieg erleichtert. Während das aufstehende Wohngebäude und der Stellplatz selbst in einem durchschnittlich gepflegten Zustand sind, weist die Tiefgarage als Gemeinschaftseigentum erhebliche Mängel auf. Aufgrund aufsteigenden Grundwassers und Undichtigkeiten kommt es regelmäßig zu großflächigen Pfützenbildungen. Ein Sanierungsbeschluss für die Gesamtanlage mit einem Volumen von ca. 2,0 Millionen Euro wurde bereits gefasst. Auf den hier betroffenen Stellplatz entfällt hierbei ein voraussichtlicher Sonderumlagen-Anteil von ca. 9.000,00 €. Rechtlich ist das Grundstück mit fünf Grunddienstbarkeiten (unter anderem Kabel-, Leitungs- und Wegerechte) sowie einer Vereinigungsbaulast belastet. Diese Beeinträchtigungen kompensieren sich jedoch im Rahmen der WEG-Struktur und mindern den Wert des Stellplatzes nicht zusätzlich. Es bestehen Hausgeldrückstände für den Stellplatz in Höhe von ca. 1.000,00 €. Der Stellplatz wird aktuell durch den Eigentümer selbst genutzt, ist jedoch mietfrei und steht dem Ersteher nach dem Zuschlag zur freien Verfügung. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Stellplatz ein hohes Risiko für Kapitalanleger birgt. Nur bei einem Zuschlag weit unter dem Verkehrswert unter Einpreisung der anstehenden 9.000,00 € Sonderumlage lässt sich hier eine rentable Bewirtschaftung oder ein risikominimierter Wiederverkauf realisieren.