TeilungsversteigerungStellplatz/Garage in Berlin, Berlin

Das Versteigerungsobjekt umfasst das Sondereigentum (Teileigentum) an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. 12 innerhalb einer 2019 fertiggestellten Wohnanlage in der Ahornallee 40, 41 im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf (Ortsteil Westend). Das 2.725 m² große Grundstück ist mit zwei Stadtvillen und einer verbindenden Tiefgarage bebaut. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, stark durchgrüntes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnhof und Buslinien am Theodor-Heuss-Platz) aus. Der Stellplatz befindet sich im Kellergeschoss unter Hausnummer 40, ist offen markiert und über eine asphaltierte Rampe mit gesichertem Rolltor erschlossen. Er befindet sich in einem baujahrsgemäß sehr gepflegten, trockenen und staubarmen Zustand. Über die angrenzenden Treppenräume und Aufzugsanlagen besteht ein direkter Zugang zu den Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 18,37 €; die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum Stichtag auf rund 92.000,00 €. Rechtlich ist der Stellplatz im Grundbuch von Stadt-Charlottenburg Blatt 48341 mit 5,0/10.000 Miteigentumsanteil eingetragen. Im Baulastenverzeichnis ist eine Baulast über Abstandsflächen und Überfahrtsrechte vermerkt, welche die Nutzbarkeit des Stellplatzes jedoch nicht beeinträchtigt. Wesentliches Risiko ist die bestehende Koppelung der Nutzung an einen bestehenden Wohnungsmietvertrag ohne gesondert ausgewiesenen Mietzins, weshalb die Gutachterin einen 10 %igen Wertabschlag vorgenommen hat. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 64.000,00 € bietet das Objekt eine Einstiegsmöglichkeit in den Berliner Immobilienmarkt bei überschaubarem laufendem Kostenrisiko. Bietinteressenten sollten sich vorab auf die vermietungsrechtliche Gemengelage vorbereiten.