ZwangsversteigerungStellplatz/Garage in Berlin, Berlin

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist ein Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum Nr. S 02), verbunden mit einem 10/10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Nürnberger Straße 68, 69 in 10787 Berlin-Schöneberg (Flur 82, Flurstück 43/13 mit 1.521 m² Gesamtgrundstücksfläche). Die Liegenschaft liegt in zentraler innerstädtischer Lage der City-West zwischen Tauentzienstraße und Budapester Straße in fußläufiger Entfernung zum Kurfürstendamm und dem Bahnhof Zoologischer Garten. Die Umgebung ist geprägt durch dichte Blockrandbebauung, gehobene Wohn- und Geschäftsnutzung sowie einen permanent hohen Parkplatzmangel. Das Gebäude wurde um 2021 als neungeschossiges Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus (65 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten, 24 Tiefgaragenstellplätze) in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Die Tiefgarage im Untergeschoss ist über eine Rampe von der Nürnberger Straße erreichbar, mit zwei Toren und einer Schranke gesichert und verfügt über einen Bodenbelag aus beschichtetem Estrich. Ein Personenaufzug führt direkt in die Geschossebenen. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich laut Gutachten in einem gepflegten, neuwertigen Zustand ohne erkennbaren überplanmäßigen Instandhaltungsbedarf. Der Stellplatz ist vertraglich befristet vom 01.07.2021 bis zum 30.06.2026 an einen Zwischenmieter vermietet, wobei dem Mieter Verlängerungsoptionen um dreimal zwei Jahre oder eine stillschweigende Verlängerung zustehen. Angaben zur tatsächlichen Miete sowie zur Höhe des monatlichen Hausgeldes konnten im Gutachten nicht ermittelt werden. Im Grundbuch eingetragen sind eine Grunddienstbarkeit (Überfahrrecht/Rampennutzung zugunsten des Nachbargrundstücks Nr. 67) sowie eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit für Fernwärmeleitungen (Vattenfall), welche gemäß Deckseite voraussichtlich bestehen bleiben und im Gutachten als wertneutral eingestuft wurden. Eine Zwangsverwaltung ist angeordnet. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 05.12.2024 auf 49.000,00 € festgesetzt. Er basiert auf dem Vergleichswertverfahren unter Heranziehung der Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses Berlin (Basisfaktor 42.899 €) zuzüglich eines 15%igen Marktanpassungszuschlags für die herausragende Citylage. Zur Plausibilisierung wurde ein Ertragswert in Höhe von 52.000,00 € ermittelt (auf Basis von 140,00 €/Monat Marktmiete). Das Objekt eignet sich vor allem für Kapitalanleger und lokale Eigennutzer, die eine werthaltige Kleinimmobilie in Berliner Bestlage suchen.