ZwangsversteigerungStellplatz/Garage in Berlin, Berlin

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist ein Miteigentumsanteil von 10/10.000 an dem 1.521 m² großen Grundstück Nürnberger Straße 68, 69 in 10787 Berlin-Schöneberg, verbunden mit dem Sondereigentum an dem Tiefgaragenstellplatz Nummer S 13. Die Immobilie befindet sich in hervorragender Innenstadtlage in der Berliner City West, eingebettet zwischen Kurfürstenstraße und Tauentzienstraße. In unmittelbarer Umgebung liegen renommierte Berliner Adressen wie das KaDeWe, der Kurfürstendamm sowie der Zoologische Garten. Der Standort bietet eine erstklassige Infrastruktur und ist über den rund 700 Meter entfernten Fern- und Regionalbahnhof Zoologischer Garten sowie lokale Buslinien optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Das Gebäude wurde um das Jahr 2021 als modernes, neungeschossiges Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus mit 65 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten und 24 Tiefgaragenplätzen errichtet. Sowohl das Gemeinschaftseigentum als auch die Tiefgaragenanlage vermitteln einen hochwertigen und neuwertigen Eindruck. Reparaturstau oder gravierende Baumängel über den gewöhnlichen Instandhaltungsbedarf hinaus wurden bei der Begutachtung nicht festgestellt. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt von der Nürnberger Straße über eine geschlossene Rampe; die Anlage ist durch zwei Tore sowie eine Schranke gegen unbefugten Zutritt gesichert. Der Stellplatz S 13 liegt im mittleren Garagenbereich und verfügt über einen beschichteten Estrichboden sowie direkten Aufzugszugang zu den oberen Geschossen. Rechtlich und wirtschaftlich sind spezifische Besonderheiten zu berücksichtigen. Der Stellplatz ist ausweislich des Gutachtens befristet bis zum 30.06.2026 mit Optionsrechten vermietet, die tatsächliche monatliche Kaltmiete konnte von der Sachverständigen jedoch nicht in Erfahrung gebracht werden. Ebenso fehlen verlässliche Angaben zur Höhe des monatlichen Hausgeldes. Im Grundbuch von Schöneberg Blatt 38182 ist eine Zwangsverwaltung eingetragen. Zudem bleiben laut Terminsbestimmung zwei Dienstbarkeiten in Abteilung II (Überfahrrecht Rampenanlage und beschränkte persönliche Dienstbarkeit für Fernwärme) voraussichtlich bestehen. Der Verkehrswert wurde auf Basis des Vergleichswertverfahrens auf 49.000 € festgesetzt, gestützt durch einen plausibilisierten Ertragswert von rund 52.000 €. Zusammenfassend stellt der Stellplatz ein solides Teileigentumsobjekt in einer chronisch unterparkten Kernlage dar, das sich bei Klärung der laufenden Betriebskosten für renditeorientierte Anleger oder künftige Eigennutzer anbietet. Vor dem Biettermin sollte geklärt werden, wie hoch das Hausgeld tatsächlich ausfällt und ob vertragliche Mietrückstände bestehen. Zudem ist wegen der Diskrepanz der Zeitangaben zwischen Bekanntmachung und Deckseite eine rechtzeitige Bestätigung der Terminsstunde beim Amtsgericht geboten.