ZwangsversteigerungStellplatz/Garage in Berlin, Berlin

Gegenstand des Verfahrens ist ein 10/10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Nürnberger Straße 68, 69 in 10787 Berlin-Schöneberg, verbunden mit dem Sondereigentum an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. S 17 (Grundbuch von Schöneberg Blatt 38186). Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 1.521 m² und liegt in direkter Zentrumslage der City-West zwischen Kurfürstenstraße und Tauentzienstraße, nur wenige Gehminuten vom Zoologischen Garten und dem Kaufhaus KaDeWe entfernt. Das Umfeld ist dicht bebaut und durch einen spürbaren Mangel an öffentlichem Parkraum geprägt, wodurch Tiefgaragenstellplätze einer sehr kontinuierlichen Nachfrage unterliegen. Der Stellplatz befindet sich im Untergeschoss einer modernen, neungeschossigen Wohn- und Geschäftsanlage mit insgesamt 65 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten und 24 Garagenstellplätzen. Das Gebäude wurde um das Jahr 2021 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich laut Gutachten in einem neuwertigen, gepflegten Zustand ohne über den planmäßigen Aufwand hinausgehenden Instandhaltungsbedarf. Die Tiefgaragenzufahrt erfolgt über eine Rampe straßenseitig von der Nürnberger Straße aus. Die Anlage verfügt über ein blickdichtes Straßentor, eine Schranke und ein separates Gittertor zur Tiefgarage. Der Stellplatz S 17 ist im vorderen Teil des Untergeschosses gelegen und mit einem hochwertig farbbeschichteten Estrichboden versehen. Über den Personenaufzug und das Treppenhaus besteht eine direkte Verbindung in die Geschossebenen. In rechtlicher Hinsicht ist zu beachten, dass der Stellplatz laut Mietvertrag vom 01.07.2021 bis zum 30.06.2026 befristet an einen Zwischenmieter vergeben ist; dieser besitzt zudem schriftliche Optionen auf Verlängerung um dreimal zwei Jahre bzw. jeweils ein Jahr. Die tatsächliche Miethöhe und das zu zahlende WEG-Wohngeld konnten im Gutachten nicht in Erfahrung gebracht werden. Das Objekt unterliegt zudem seit Februar 2024 einer angeordneten Zwangsverwaltung. Voraussichtlich bestehen bleiben Grunddienstbarkeiten in Abteilung II (Überfahrrecht zur Rampe des Nachbargrundstücks sowie Leitungsrecht für Fernwärme der Vattenfall Wärme Berlin AG). Der vom Amtsgericht festgesetzte Verkehrswert von 49.000,00 € stützt sich auf das Vergleichswertverfahren (abgeleitet aus GAA-Vergleichsfaktoren 2024 zuzüglich 15 % City-Zuschlag) und wird durch einen überschlägig ermittelten Ertragswert von 52.000,00 € plausibilisiert. Ein Erwerb bietet langfristig werthaltige Perspektiven für Investoren, erfordert jedoch eine vorherige Beiziehung der Verwalterunterlagen zwecks Prüfung der laufenden Bewirtschaftungskosten.