Symbolbild · kein Foto im GutachtenZwangsversteigerungStellplatz/Garage in Celle, Niedersachsen
Versteigerungstermin
in 7 TagenFr., 30.10.2026 · 08:45 Uhr
Verkehrswert
106.003 €
Wohnfläche
66 m²
Grundanteil
≈ 69,63 m²
Baujahr
1954
KI-Dossier
!
Zusammenfassung
Zum Aufruf kommt ein im Wege der Zwangsvollstreckung zu versteigerndes Reihenmittelhaus in 29229 Celle (Himmelsberg 24). Das ca. 1954 errichtete Objekt weist eine Wohnfläche von ca. 66 m² auf, ist voll unterkellert und umfasst eine separate Garage (Flurstück 1158) sowie Miteigentumsanteile an Erschließungs- bzw. Wegparzellen. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtwert beläuft sich auf 106.003,00 €, wovon 100.000,00 € auf das Wohngrundstück und 6.000,00 € auf die Garage entfallen. Die eingetragenen Rechte in Abteilung II Ziffer 1 und 2 sind gegenstandslos und werden gelöscht. Da im Verfahren bisher nur die amtliche Bekanntmachung und die Terminbestimmung vorliegen, sind Innenzustand und Modernisierungsgrad vor einer Gebotsabgabe vertieft zu prüfen.
Biet-Score
Ausgeglichen
Fazit der KI
Das Objekt richtet sich an handwerklich versierte Eigennutzer oder renditeorientierte Investoren, die ein bezahlbares Reihenmittelhaus mit Garage in Celle suchen. Vor dem Versteigerungstermin am 30.10.2026 sollte das vollständige Gutachten eingesehen werden, um Bauschäden, energetische Defizite und den Belegungsstatus verlässlich einzuschätzen. Bei einem überschaubaren Sanierungsaufwand bietet der günstige Verkehrswertansatz eine solide Ausgangsbasis für Wertsteigerungspotenziale.
Chancen
Risiken
Kein detailliertes Verkehrswertgutachten in den vorliegenden Akten, weshalb der bauliche Zustand unbekannt ist.
Historisches Baujahr ca. 1954 lässt ohne Nachweis von Modernisierungen erheblichen Sanierungs- und Dämmbedarf vermuten.
Aktueller Belegungs- und Vermietungsstatus sowie etwaige Mietrückstände sind aus den Unterlagen nicht ersichtlich.
Ausführliches Dossier
Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Himmelsberg 24 in 29229 Celle und umfasst ein Reihenmittelhaus auf einem 151 m² großen Flurstück (Flurstück 1152), eine separate Garagenparzelle mit 17 m² (Flurstück 1158) sowie anteilige Miteigentumsanteile an Wegeflurstücken (1/4 an Flurstück 1154, 1/10 an Flurstück 1159 und 1/9 an Flurstück 1148). Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1954 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von rund 66 m². Das Gebäude ist unterkellert und bietet neben der Wohnfläche zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss. Zum Zustand der Bausubstanz, dem energetischen Standard sowie der technischen Ausstattung liegen in den amtlichen Bekanntmachungsunterlagen keine detaillierten Gutachtenauszüge vor, weshalb von einem altersgemäßen Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf ausgegangen werden muss. Grundbuchlich ist das Objekt im Grundbuch von Celle Blatt 28671 verzeichnet. Laut amtlichem Hinweis sind die in Abteilung II unter den laufenden Nummern 1 und 2 eingetragenen Rechte gegenstandslos und werden im Zuge des Verfahrens gelöscht. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 106.003,00 €, wobei 100.000,00 € auf das Wohngrundstück, 6.000,00 € auf die Garage und jeweils symbolische 1,00 € auf die Wegeanteile entfallen. Für Kaufinteressenten stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit im unteren Preissegment dar. Vor Abgabe eines Gebots im Versteigerungstermin am 30.10.2026 beim Amtsgericht Celle sollte zwingend Einsicht in das vollständige Verkehrswertgutachten genommen werden, um Sanierungsrisiken und den Belegungsstatus abzusichern.
Objekt
Zustand und Nutzung
- Unklar
- Unklar
Bj. ca 1954, Wfl. ca. 66 qm, unterkellert, mit Garage und Weganteilen. Hinweis: Die Rechte in Abt. II/1 und II/2 sind gegenstandslos und werden gelöscht.
Belegung
Unklar
Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.
Vor dem Gebot prüfen
Wertanpassungen
Alle Angaben
Identifikation
- 0030 K 0011/2025
Termin
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- 30.10.2026 · 08:45 Uhr
!
Objekt
- Stellplatz/Garage
- Unklar
- Unklar
- 1954
Flächen & Wert
- 106.003 €
- 66 m²
- 1/4 an Flst. 1154, 1/10 an Flst. 1159, 1/9 an Flst. 1148
- 69,63 m²
Lage
Karte- Himmelsberg
- 24
- 29229
- Celle
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Bewertung
Rechte
Ertrag
Zustand
Kosten
Erwerbsnebenkosten und Liquidität
Investment Case
Steuerliche Abschreibung (AfA)
Lage und Umfeld
Standort-Radar
Umgebung & Emissionen
Lärm und Luft
Keine DatenHochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Einzelheiten und Quellen
Hochwasser im Einzelnen
Methodik und Grenzen
Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt
Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.
Ausführliches Zukunftsprofil der RegionUnterlagen
Dokumente & Links
Verfahren
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.
Geringstes Gebot und bestehende Rechte