ZwangsversteigerungStellplatz/Garage in Dietzenbach, Hessen

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens ist ein 18/100.000 Miteigentumsanteil an den Grundstücken Flur 11, Flurstücke 370/5 bis 370/9 (Gesamtgrundstücksfläche 12.543 m²) in 63128 Dietzenbach, Michelstädter Weg 1 u.a., verbunden mit dem Sondereigentum an dem überdachten Außenstellplatz Nr. 81 in einer offenen Tiefgarage. Die Liegenschaft liegt in einer einfachen, mehrgeschossig bebauten Wohnlage mit ca. 800 m Entfernung zum Stadtzentrum Dietzenbach. Die Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet sowie den Frankfurter Flughafen ist über Bundesstraßen und die S-Bahn-Haltestelle Mitte gegeben. Das Mehrfamilienhaus bzw. die Wohnanlage wurde ca. 1970 errichtet und über die Jahre teilweise instandgehalten und renoviert. Das Sondereigentum umfasst den Kfz-Stellplatz Nr. 81 in der offenen Tiefgaragenkonstruktion. Das Gebäude und die Außenanlagen präsentieren sich in einem ordentlichen bis guten baulichen Zustand; für den Stellplatz selbst wird ein normaler Erhaltungszustand bescheinigt. Zum Qualitätsstichtag war der Stellplatz durch ein abgedecktes Unfallfahrzeug belegt; ob es sich hierbei um ein unberechtigt abgestelltes Fremdfahrzeug handelt, ist nicht geklärt. Im Grundbuch von Dietzenbach, Blatt 9773, bestehen laut unbeglaubigtem Grundbuchauszug keine wertbeeinflussenden Eintragungen in Abteilung II und III. Das Baulastenverzeichnis wurde nicht eingesehen. Das Grundstück wird als altlastenfrei unterstellt und ist beitragsfrei für Erschließungsanlagen nach BauGB und KAG. Denkmalschutz besteht nicht. Wertmindernde objektspezifische Merkmale wurden vom Gutachter nicht angesetzt. Der Verkehrswert wurde unter sachverständiger Würdigung aus dem Vergleichswert (7.500 Euro) und dem Ertragswert (7.560 Euro, basierend auf 50 Euro Monatsmiete und LZ 4,50 %) auf insgesamt 7.530 Euro festgesetzt. Das Objekt empfiehlt sich als Einstiegsinvestment oder Eigennutzungsergänzung für Anwohner, birgt jedoch das unmittelbare Beseitigungsrisiko hinsichtlich des blockierenden Fahrzeugs.