ZwangsversteigerungStellplatz/Garage in Dortmund, Nordrhein-Westfalen

Zum Aufruf kommt der 36/100.000 Miteigentumsanteil an dem rund 16.994 m² großen Grundstück Waterloostraße 4, 6 / Karl-Schurz-Straße 11, 13, 15 / Paul-Gerhardt-Straße 30, 32, 34, 36 in 44359 Dortmund (Ortsteil Nette), verbunden mit dem Teileigentum an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. 248. Das Areal ist mit einer 1976 in mehreren Abschnitten errichteten Großwohnanlage bestehend aus neun Mehrfamilienhäusern (207 Wohnungen, eine Praxis) sowie einer Tiefgarage mit 50 Stellplätzen bebaut. Die Mikrolage zeichnet sich durch ein reines Wohngebiet mit hoher Parkplatznachfrage in den Abend- und Wochenendstunden aus. Die Anbindung an den ÖPNV und das Autobahnnetz (A2, A45) ist gut. Der Stellplatz ist laut Teilungsplan als in sich abgeschlossene Garagenbox mit Stahlschwingtor und einer Nutzfläche von ca. 13 m² (2,60 m x 5,10 m) konzipiert. Eine Innenbesichtigung des Stellplatzes und der Tiefgarage konnte vom Sachverständigen mangels Zugangs nicht durchgeführt werden. Am sichtbaren Gemeinschaftseigentum der Tiefgaragenzufahrt zeigen sich Betonabplatzungen mit korrodierter Bewehrung an Stützwänden und Treppenwangen, Rost am Zufahrtstor sowie Feuchtigkeitsschäden im Sturzbereich. In der Beschlusssammlung wurden wiederholt Sanierungsmaßnahmen an Decke und Außenwandabdichtung thematisiert. In Abteilung II des Grundbuchs ist für Flurstück 778 ein Stromversorgungsleitungsrecht eingetragen, dessen anteiliger Werteinfluss auf das Teileigentum mit 0 € bewertet wurde. Baulasten und Altlastenverdacht bestehen laut Behördenauskünften nicht. Der Versteigerungsvermerk wurde am 26.08.2025 eingetragen. Die Untergemeinschaft der Tiefgarageneigentümer wies zum 31.12.2024 eine Erhaltungsrücklage von 102.753,78 € auf; das monatliche Hausgeld beträgt ab 01.01.2025 30 €. Der Verkehrswert wurde im kombinierten Vergleichs- und Ertragswertverfahren mit 9.400 € festgesetzt. Hierbei wurden ein marktkonformer konjunktureller Zuschlag von 4 % (+400 €) sowie ein 10-prozentiger Sicherheitsabschlag (-1.000 €) wegen der unterbliebenen Innenbesichtigung berücksichtigt. Das Objekt bietet eine solide Gelegenheit zum Erwerb eines wertbeständigen Kleinobjekts mit überschaubarem Kostenrahmen, sofern Bieter das Risiko verdeckter Mängel an der Garagenbox einkalkulieren.