ZwangsversteigerungStellplatz/Garage in Einbeck, Niedersachsen

Das Amtsgericht Einbeck versteigert am 30. Oktober 2026 eine Einzelgarage in Teileigentum in Einbeck-Vogelbeck unter dem Aktenzeichen 0022 K 0007/2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 4.200 €. Die Wertermittlung erfolgte primär auf Basis des Ertragswertverfahrens, gestützt durch ein Vergleichswertverfahren. Der Bodenwertanteil für den Miteigentumsanteil von 9,48 m² beträgt 199 €. Die zu bewertende Garage Nr. 25 hat eine Nutzfläche von 14 m² und ist derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und nicht vermietet. Eine Wohnfläche ist nicht vorhanden. Der Gutachter schätzt die marktübliche Monatsmiete auf 30 €, was einem Jahresrohertrag von 360 € entspricht. Dies ergibt ein Mietpotenzial von 30 € monatlich. Der bauliche Zustand der Garage wird als renovierungsbedürftig mit altersbedingten Mängeln, wie einer teilweise defekten Bodenschiene des Schwingtors, beschrieben. Ein Renovierungsstau ist vorhanden. Ein Energieausweis liegt nicht vor, und es wird ein durchschnittlicher Energiestandard unterstellt. Die geringe Größe und die beengten Platzverhältnisse schränken die Nutzbarkeit ein, und die abgeschiedene Lage kann die Marktgängigkeit erschweren. Der Gutachter konnte die Garage innen und außen besichtigen, jedoch nur die sichtbaren Gebäudeteile. Verdeckte Schäden sind nicht ausgeschlossen, und das Gemeinschaftseigentum wurde nicht besichtigt. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht geprüft. Die Wertermittlung basiert teilweise auf Annahmen und Unterlagen. Im Grundbuch sind diverse Grunddienstbarkeiten sowie Zwangsversteigerungs- und Insolvenzvermerke eingetragen. Baulasten liegen vor. Für die Veräußerung ist die Zustimmung des Verwalters erforderlich. Schuldverhältnisse in Abteilung III wurden im Gutachten nicht berücksichtigt. Vor einem Gebot sollten die genauen Auswirkungen der Baulasten und die Zustimmung des Verwalters geprüft werden.