ZwangsversteigerungStellplatz/Garage in Fuerth, Bayern

Zum Aufruf kommt der im Wege der Zwangsvollstreckung zu versteigernde 4/10.000 Miteigentumsanteil am Grundstueck Flurstueck 969 der Gemarkung Fuerth (Gesamtflaeche 5.776 qm), verbunden mit dem Sondereigentum an der Einheit Nr. 44. Hierbei handelt es sich um einen Pkw-Stellplatz auf einer mechanischen Doppelbuehne (Vierfachparker, Position rechts oben) in der Tiefgarage der Wohnanlage Dr.-Mack-Strasse 34, 36 und Lange Strasse 35, 37 in 90762 Fuerth. Das zugehoerige Wohngebaeude wurde ca. 1993/94 in Massivbauweise errichtet. Der Verkehrswert wurde durch das Amtsgericht Fuerth auf Basis eines Sachverstaendigengutachtens auf 13.000,00 EUR festgesetzt. Der bauliche Zustand der Tiefgaragenanlage sowie des Stellplatzes wird vom Sachverstaendigen als durchschnittlich und ordentlich beschrieben. Die Tiefgarage verfuegt ueber eine asphaltierte Zufahrtsrampe, Betonstuetzen und eine solide Betonkonstruktion sowie eine funktionierende Entlueftung und Brandmeldeanlage. Der Stellplatz selbst ist als Teil einer Vierfachhebebuehne (Fabrikat Woehr) konzipiert und laesst sich durchschnittlich gut anfahren. Konkrete Angaben zu laufenden Mietvertraegen oder dem aktuellen Belegungsstatus liegen dem Gericht nicht vor, weshalb das Objekt im IST-Zustand uebernommen werden muss. Rechtlich und wirtschaftlich sind bei diesem Objekt die Besonderheiten des Sondereigentums an einer mechanischen Parkbuehne zu beachten. Es bestehen die typischen Risiken bezueglich der Wartung, Reparatur und des eventuellen Austauschs der Hebebuehnentechnik, welche in der Regel anteilig von der Eigentuemergemeinschaft getragen werden. Groessere Lasten oder aussergewoehnliche Risiken im Grundbuch sind den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen. Die Sicherheitsleistung fuer Bieter betraegt 10 Prozent des Verkehrswertes (1.300,00 EUR) und muss vorab auf ein Konto der Justizkasse eingezahlt oder per Bundesbank-Scheck erbracht werden; eine Barzahlung im Termin ist ausgeschlossen. Fuer Investoren stellt dieser Stellplatz eine solide, wenngleich kleine Gelegenheit dar. Die Nachfrage nach Parkraum im staedtischen Bereich von Fuerth sichert eine nachhaltige Wiedervermietbarkeit. Angesichts des geringen absoluten Kapitaleinsatzes von maximal 13.000,00 EUR im Richtwert ist das finanzielle Risiko minimal. Das Objekt empfiehlt sich daher besonders fuer Kapitalanleger, die ihr Portfolio um eine pflegeleichte Einheit ergaenzen moechten, oder fuer lokale Eigennutzer, die dringend einen geschuetzten Parkplatz in dieser Wohnlage suchen.