TeilungsversteigerungStellplatz/Garage in Füssen, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen 2/20 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Flst. Nr. 817/10 (Gemarkung Füssen, Blatt 6564), welcher mit dem Sondereigentum an der Garage Nr. 5 verbunden ist. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 330 m² und befindet sich in der Birkstraße in 87629 Füssen. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Verortung im Stadtzentrum von Füssen aus. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahnhof in 300 bis 600 Metern Entfernung). Die Garage wurde im Jahr 1965 in Massivbauweise mit einem Holzdachstuhl, Flachdach mit Bitumeneindeckung und einem schwenkbaren Blech-Garagentor errichtet. Der bauliche Zustand der Garage weist laut Gutachten sichtbare Putz- und Mauerschäden sowie einen erkennbaren Instandhaltungsstau auf. Eine Innenbesichtigung der Garage konnte durch den Sachverständigen nicht durchgeführt werden, weshalb der Zustand im Inneren sowie eventuelle weitere Mängel nicht abschließend beurteilt werden konnten. Der Gutachter hat diesen Umstand durch den Ansatz des untersten typischen Werts berücksichtigt. Im Grundbuch ist in Abteilung II ein Ausschluss des Rechts, die Aufhebung der Gemeinschaft zu verlangen, eingetragen. Dieses Recht wurde vom Gutachter als unwesentlich eingestuft und mit einem geringen Betrag von 200 EUR bewertet. Zudem besteht ein Geh- und Fahrtrecht am benachbarten Flurstück 817/7 zur Sicherung der Zufahrt. Da es sich um eine Teilungsversteigerung (Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft) handelt, besteht für potenzielle Bieter das Risiko von Unwägbarkeiten bezüglich der Miteigentümergemeinschaft und des genauen Innenzustands der Garage aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung. Für Investoren bietet dieses Objekt eine kostengünstige Einstiegsmöglichkeit in den stark nachgefragten Parkraum-Markt der touristisch attraktiven Stadt Füssen. Aufgrund der zentralen Lage im Stadtzentrum ist eine nachhaltige Vermietbarkeit der Garage an Anwohner oder Pendler sehr wahrscheinlich, sobald die sichtbaren Putz- und Mauerschäden behoben sind. Angesichts des moderaten Verkehrswerts von 28.000 EUR und des Entwicklungspotenzials stellt die Garage ein risikoarmes, aber renditestarkes Ergänzungsobjekt für ein bestehendes Immobilienportfolio dar. Bieter sollten jedoch ein Budget für Instandsetzungsmaßnahmen einplanen.