ZwangsversteigerungStellplatz/Garage in Ibbenbüren, Nordrhein-Westfalen

Versteigert wird der Tiefgaragen-Einstellplatz Nr. 20, gelegen in der Bahnhofstraße 14 u. 16 in 49477 Ibbenbüren. Das Teileigentum umfasst einen 5,165/1.000 Miteigentumsanteil an dem 1.266 m² großen Gesamtareal (Flurstücke 317, 319, 321, 355, 356, 357, 358, 359, 360, 361 und 362 der Flur 129), was einem rechnerischen Grundstücksanteil von ca. 6,54 m² entspricht. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Innenstadtlage (Kerngebiet) mit unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und zu Einkaufsmöglichkeiten. Das Wohn- und Geschäftshaus mit Sammeltiefgarage stammt aus dem Baujahr ca. 1984. Bei der am 26.03.2026 durchgeführten Innen- und Außenbesichtigung wurden keine groben Bauschäden oder gravierenden Mängel an der Tiefgarage festgestellt; die baulichen Anlagen befinden sich in einem dem Alter entsprechenden, durchschnittlichen Zustand. Der Bodenrichtwert beträgt zum Stichtag 01.01.2026 330 €/m², woraus sich ein rechnerischer Bodenwertanteil von rd. 2.200,00 € ergibt. Grundbuchlich bestehen in Abteilung II diverse Dienstbarkeiten (Geh- und Fahrrechte sowie Widmungsrechte für Verkehrs- und Parkplatznutzung) sowie Baulasteintragungen (Stellplatzbaulasten). Zudem besteht eine Veräußerungsbeschränkung, wonach die Zustimmung des Verwalters und der Ibbenbürener Volksbank eG notwendig ist. Altlastenhinweise liegen ausweislich der Behördenauskünfte nicht vor; bergbauliche Einwirkungen sind nach Auskunft der Bezirksregierung Arnsberg abgeklungen. Der Verkehrswert wurde im Vergleichswertverfahren sachgerecht auf 12.000,00 € festgesetzt. Für Kapitalanleger bietet das Objekt bei geringem Einstiegspreis und guter Vermietbarkeit im Zentrum eine interessante Renditechance, sofern die laufenden WEG-Kosten im üblichen Rahmen liegen.