ZwangsversteigerungStellplatz/Garage in Kamp-Lintfort, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in guter Wohnlage am Stadtrand von Kamp-Lintfort (Abteiplatz 22) auf dem Kamper Berg, in unmittelbarer Nachbarschaft zum bekannten Kloster Kamp. Es handelt sich um einen 1/3-Miteigentumsanteil an einem 777 qm großen Grundstück, gekoppelt mit dem Sondereigentum an einer freistehenden, unterkellerten Doppelgarage nebst ausgebautem Dachgeschoss aus dem Baujahr 1990. Die Nutzfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 120 qm. Der bauliche Zustand des Sondereigentums wird im Gutachten als ungepflegt und vernachlässigt beschrieben. Größtes Problem ist ein begonnener, baurechtlich illegaler Ausbau zu Wohnzwecken (inklusive WC-Anlage, Zwischendecke und Holztreppe), der vom künftigen Erwerber vollständig zurückgebaut werden muss, um den zulässigen Zustand als Garage wiederherzustellen. Zudem ist das Kellergeschoss feucht und die gemeinschaftliche Ölheizungsanlage aus dem Baujahr 1990 ist kurz- bis mittelfristig erneuerungsbedürftig. Rechtlich unterliegt das Objekt dem Denkmalschutz (Ensembleschutz), was bauliche Veränderungen erschwert und erhöhte Instandhaltungskosten nach sich zieht (im Gutachten mit einem Kapitalwertabschlag von 2.350 Euro berücksichtigt). Darüber hinaus bestehen Baulasten für eine Entwässerungsleitung sowie ein Zufahrtsrecht für das Nachbargrundstück. In der Vergangenheit wurde der Zuschlag in einem früheren Termin bereits versagt, sodass die üblichen Wertgrenzen (5/10 und 7/10) nicht mehr gelten. Fazit: Ein interessantes Objekt für risikobereite Investoren mit handwerklichem Geschick. Nach erfolgreichem Rückbau der illegalen Bauten und Sanierung der Feuchtigkeitsschäden lässt sich eine solide Vermietung realisieren. Die marktübliche Miete wird auf 150 Euro monatlich geschätzt, was bei einem Verkehrswert von 28.800 Euro eine attraktive Bruttorendite verspricht, sofern die Sanierungskosten im Rahmen bleiben.