TeilungsversteigerungStellplatz/Garage in Koblenz, Rheinland-Pfalz

Das Versteigerungsobjekt ist ein mit einer Metalldoppelgarage bebautes Grundstück, Laubach 4 in 56068 Koblenz (Stadtteil Südliche Vorstadt, ca. 2 km vom Stadtkern). Es handelt sich um das Flurstück 37/5, Flur 11, Gemarkung Koblenz, mit 155 m² (Grundbuch Blatt 7942). Das Verfahren (Az. 21 K 35/23) ist eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft; Termin ist der 02.04.2027, 10:00 Uhr, im Amtsgericht Koblenz, Saal 114. Der Verkehrswert beträgt 27.000 € (Stichtag 20.03.2025). Das Gutachten stuft die Lage als mittlere Wohnlage ein; Bahnlinie, Busbetriebe und Betriebsgebäude der EVM führen laut Gutachter zu Lärmbeeinträchtigungen (Gutachten S. 13). Die Doppelgarage ist eine Fertigleichtbaukonstruktion aus Trapezblech mit Betonboden und zwei Metallschwingtoren (Außenmaße ca. 6 m x 6 m). Installationen sind nicht vorhanden. Der Zustand gilt als durchschnittlich mit normalem Unterhaltungsstau; gesonderte Bauschäden werden nicht genannt (Gutachten S. 22). Das Baujahr ist unbekannt, laut Vorgutachten 2001. Die Gesamtnutzungsdauer wurde mit 40 Jahren und die Restnutzungsdauer mit 20 Jahren angesetzt. Die rechte Garage ist mit 70 € monatlich vermietet, die linke wird vom Schuldner selbst genutzt. In Abteilung II ist eine Grunddienstbarkeit (Grenzbebauungsrecht) zugunsten des Flurstücks 37/6 eingetragen; das Gutachten weist einen unbelasteten Wert aus. Die linke Garage ist nur über das Nachbargrundstück 37/3 anfahrbar, ein Fahrrecht ist nach Kenntnis des Gutachters nicht eingetragen; sie wird daher nur als Lagerfläche bewertet. Zudem fehlen eigene Hausanschlüsse. Es wird nur der Miteigentumsanteil-Kontext einer Teilungsversteigerung relevant: Das Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft. Erschließungsbeiträge sind abgerechnet, weitere Beträge sind nicht ausgeschlossen. Der Verkehrswert ist das gewichtete Mittel aus Sachwert (23.000 €) und Ertragswert (30.000 €). Das Objekt kann sich für Anleger mit kleinem Budget eignen, die eine Garage oder Lagerfläche suchen, sofern das fehlende Fahrrecht und die Teilungsversteigerung berücksichtigt werden. Vor dem Gebot sollten Grundbuch, Zufahrtssituation und Baulasten aktuell geprüft werden.