ZwangsversteigerungStellplatz/Garage in Moers, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst einen 1/1.000 Miteigentumsanteil an dem 571 m² großen Grundstück Stormstraße 14 B in 47445 Moers (Ortsteil Repelen), verbunden mit dem Sondereigentum an der PKW-Reihengarage GA 2. Das Grundstück ist mit einem Achtfamilienhaus und Garagen bebaut. Die Lage im Stadtrandbereich ist als einfache Wohnlage in einem durch mehrgeschossige Wohnbebauung der 1950er Jahre geprägten Umfeld einzustufen. Nahversorger befinden sich in einer Entfernung von 500 m bis 1.000 m. Die Garage wurde im Jahr 1956 in Massivbauweise mit einschaligem Mauerwerk, Putzfassade, Stahlschwingtor und Bitumen-Flachdach auf Streifenfundamenten errichtet. Da zum Ortstermin kein Zugang gewährt wurde, konnte keine Innenbesichtigung durchgeführt werden. Äußerlich zeigt sich das Sondereigentum in einem altersgerechten Zustand, während das gemeinschaftliche Eigentum der Wohnanlage insgesamt einen stark vernachlässigten Eindruck macht. Im Grundbuch sind Leitungsrechte (Gasfernleitungen) und Geh-/Fahrrechte eingetragen; das Baulastenverzeichnis weist Vereinigungsbaulasten, Geh- und Fahrrechte sowie eine Abstandsflächenbaulast aus. Denkmalschutz besteht nicht und im Altlastenkataster sind keine Einträge verzeichnet. Ein Hausverwalter ist nicht bekannt, sodass auch über bestehende Rücklagen keine Erkenntnisse vorliegen. Der Verkehrswert wurde gutachterlich im Ertragswertverfahren mit 7.650,00 € ermittelt (nachhaltige Rohmiete 50,00 € monatlich, Liegenschaftszinssatz 2,0 %, Restnutzungsdauer 20 Jahre). Für Investoren bietet das Teileigentum einen überschaubaren Einstieg in den lokalen Garagenmarkt, erfordert jedoch eine eigenständige Absicherung hinsichtlich Zufahrtsrechten und WEG-Verwaltung.