Symbolbild · kein Foto im GutachtenZwangsversteigerungStellplatz/Garage in Moers, Nordrhein-Westfalen
Versteigerungstermin
in 20 TagenDo., 12.11.2026 · 09:00 Uhr
Verkehrswert
7.650 €
Grundanteil
≈ 0,57 m²
Baujahr
1956
KI-Dossier
!
Zusammenfassung
Zur Versteigerung steht ein 1/1.000 Miteigentumsanteil an einem Mehrfamilienhausgrundstück in 47445 Moers-Repelen (Stormstraße 14 B), verbunden mit dem Sondereigentum an der PKW-Garage GA 2. Das Gesamtgrundstück umfasst 571 m² und die massiv errichtete Reihengarage stammt aus dem Baujahr 1956. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 12.03.2024 im Ertragswertverfahren auf 7.650,00 € festgesetzt. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt; das Objekt steht dem Anschein nach leer.
Biet-Score
Ausgeglichen
Fazit der KI
Das Objekt eignet sich vor allem für lokale Kleinanleger oder Nachbarn, die einen Stellplatz zur Eigennutzung oder unkomplizierten Vermietung suchen. Attraktiv sind der geringe Kapitaleinsatz sowie die nachhaltige Nachfrage nach Parkraum im Wohngebiet. Risiken bestehen primär in der fehlenden Innenbesichtigung sowie dem unbekannten Zustand der Eigentümergemeinschaft.
Chancen
Geringes absolutes Kapitalvolumen und überschaubares Ertragsrisiko.
Beitragsfreier Erschließungszustand nach BauGB und KAG.
Risiken
Ausführliches Dossier
Das Versteigerungsobjekt umfasst einen 1/1.000 Miteigentumsanteil an dem 571 m² großen Grundstück Stormstraße 14 B in 47445 Moers (Ortsteil Repelen), verbunden mit dem Sondereigentum an der PKW-Reihengarage GA 2. Das Grundstück ist mit einem Achtfamilienhaus und Garagen bebaut. Die Lage im Stadtrandbereich ist als einfache Wohnlage in einem durch mehrgeschossige Wohnbebauung der 1950er Jahre geprägten Umfeld einzustufen. Nahversorger befinden sich in einer Entfernung von 500 m bis 1.000 m. Die Garage wurde im Jahr 1956 in Massivbauweise mit einschaligem Mauerwerk, Putzfassade, Stahlschwingtor und Bitumen-Flachdach auf Streifenfundamenten errichtet. Da zum Ortstermin kein Zugang gewährt wurde, konnte keine Innenbesichtigung durchgeführt werden. Äußerlich zeigt sich das Sondereigentum in einem altersgerechten Zustand, während das gemeinschaftliche Eigentum der Wohnanlage insgesamt einen stark vernachlässigten Eindruck macht. Im Grundbuch sind Leitungsrechte (Gasfernleitungen) und Geh-/Fahrrechte eingetragen; das Baulastenverzeichnis weist Vereinigungsbaulasten, Geh- und Fahrrechte sowie eine Abstandsflächenbaulast aus. Denkmalschutz besteht nicht und im Altlastenkataster sind keine Einträge verzeichnet. Ein Hausverwalter ist nicht bekannt, sodass auch über bestehende Rücklagen keine Erkenntnisse vorliegen. Der Verkehrswert wurde gutachterlich im Ertragswertverfahren mit 7.650,00 € ermittelt (nachhaltige Rohmiete 50,00 € monatlich, Liegenschaftszinssatz 2,0 %, Restnutzungsdauer 20 Jahre). Für Investoren bietet das Teileigentum einen überschaubaren Einstieg in den lokalen Garagenmarkt, erfordert jedoch eine eigenständige Absicherung hinsichtlich Zufahrtsrechten und WEG-Verwaltung.
Objekt
Zustand und Nutzung
- Leerstehend
- Keine Besichtigung möglich
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine (Reihen-)Garage für Pkw auf einem Mehrfamilienhausgrundstück im Stadtteil Moers Repelen. Die Garage stammt aus dem Baujahr 1956. Diese ist von außen verputzt, sowie gemauert und mit einem Flachdach bebaut. Gemäß Angaben lässt der äußere Eindruck auf einen normalen Unterhaltungszustand erwarten. Die Garage macht laut Gutachten einen vernachlässigten Eindruck. Der Zustand ist altersgerecht. Es war keine Innenbesichtigung möglich. Die Garage steht derzeit vermutlich leer. Angaben über ein Mietverhältnis liegen Stand 06/2024 nicht vor. Bezüglicher weiterer Angaben wird auf das Gutachten verwiesen.
Belegung
leerstehend
Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.
Vor dem Gebot prüfen
Wertanpassungen
Alle Angaben
Identifikation
- 0030 K 0033/2023
Termin
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- 12.11.2026 · 09:00 Uhr
!
Objekt
- Stellplatz/Garage
- Leerstehend
- Keine Besichtigung möglich
- 1956
Flächen & Wert
- 7.650 €
- 1/1.000
- 0,57 m²
- 290 €/m²
- 166 €0,57 m² × 290 €/m² · MEA 0,1 %
Lage
Karte- Stormstraße
- 14 B
- 47445
- Moers
- Repelen
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Bewertung
Rechte
Ertrag
Zustand
WEG
Kosten
Erwerbsnebenkosten und Liquidität
Investment Case
Steuerliche Abschreibung (AfA)
Markt
Bodenrichtwert
Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert
- 290 €/m²
- 0,57 m²
- 166 €
- 7.650 €
- 46,20
- 7.484 €
Vergleich
Rechenweg
Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.
Lage und Umfeld
Standort-Radar
Umgebung & Emissionen
Lärm und Luft
Keine DatenHochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Einzelheiten und Quellen
Hochwasser im Einzelnen
Methodik und Grenzen
Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt
Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.
Ausführliches Zukunftsprofil der RegionUnterlagen
Dokumente & Links
Verfahren
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.
Geringstes Gebot und bestehende Rechte