ZwangsversteigerungStellplatz/Garage in Rabenau, Hessen

Die Zwangsversteigerung umfasst zwei Flurstücke im Steinecker Weg in Rabenau-Rüddingshausen. Das erste Objekt (Flurstück 305, lfd. Nr. 3) ist ein 246 m² großes Garagengrundstück, bebaut mit einer massiv errichteten PKW-Garage (fiktives Baujahr ca. 1976) sowie mehreren in Eigenleistung ohne Baugenehmigung errichteten Nebengebäuden. Das zweite Objekt (Flurstück 315, lfd. Nr. 4) stellt ein 388 m² großes, ehemaliges Scheunengrundstück mit Garten dar, das über keine gesicherte verkehrliche Zufahrt verfügt und nur fußläufig über einen schmalen Weg erreichbar ist. Der bauliche Zustand beider Hauptgebäude ist durch Sanierungsstau und altersbedingten Verschleiß geprägt. An der Garage zeigen sich Putz- und Rissgitterfehler; die Scheune (fiktives Alter 25 Jahre, Restnutzungsdauer nur ca. 5 Jahre) verfügt über eine asbestverdächtige Dacheindeckung aus Faserzementplatten. Ein wesentliches Risiko für Bieter resultiert daraus, dass der Gutachter die Innenbereiche nicht betreten konnte, weshalb versteckte Mängel nicht ausgeschlossen werden können. Rechtlich und infrastrukturell weisen die Grundstücke erhebliche Defizite auf. Es gibt keine eigenständigen Versorgungsanschlüsse; Strom und Wasser verlaufen ohne dingliche Absicherung über Nachbaranwesen. Des Weiteren erschweren gegenseitige Überbauten mit den Nachbarn (Flurstück 304/1 und 306) sowie die illegale Nutzung von Teilen des Garagenvorplatzes als nachbarliche Überfahrt die Bewirtschaftung. Ein öffentlicher Abwasserkanal quert zudem die Gartenfläche der Scheune. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Objekte trotz der günstigen Verkehrswerte von jeweils 5.000 € aufgrund der massiven Erschließungsmängel und Nachbarschaftskonflikte für klassische Renditeinvestoren ungeeignet sind. Nur Anreiner oder spezialisierte Akteure, die rechtliche Bereinigungen aktiv herbeiführen können, sollten hier ein Gebot wagen.