ZwangsversteigerungStellplatz/Garage in Solingen, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um den Tiefgaragenstellplatz Nr. 29, der als Teileigentum (15/10.000 Miteigentumsanteil) an dem 3.917 m² großen Grundstück Schwertstraße 43-47, 49 und Dorper Straße 41-45 in 42651 Solingen eingetragen ist. Die Wohnanlage befindet sich in einer mittleren, zentralen Mischgebietslage von Solingen-Mitte. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das Straßenverkehrsnetz (A 1, A 3, A 46) sowie an den öffentlichen Personennahverkehr aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs im Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. (Gutachten S. 3, 4, 5) Die Tiefgarage wurde 1982 genehmigt und 1984 bezugsfertig abgenommen. Der Stellplatz selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das gemeinschaftliche Eigentum der Tiefgarage, das über ein elektrisches Rollgittertor erschlossen wird, weist einen befriedigenden und normal gepflegten Zustand auf. Bedeutende Schäden oder Mängel, die über die altersübliche Abnutzung hinausgehen, wurden nicht festgestellt. Allerdings schränken die Endlage des Stellplatzes sowie eine unter der Decke verlaufende Lüftungsleitung die Nutzbarkeit (schwierigere Anfahrt und Höhenbegrenzung) ein. (Gutachten S. 7, 8, 9) Rechtliche Risiken wie Wohnrechte oder Nießbrauchrechte bestehen nicht. Das monatliche Hausgeld belief sich im Jahr 2025 auf ca. 21,74 € (260,82 € jährlich). Ein wesentliches Risiko stellt die laut Gutachten zu geringe Instandhaltungsrückstellung der Eigentümergemeinschaft dar, auch wenn aktuell keine Sonderumlagen geplant oder beschlossen sind. Zudem ist der Stellplatz derzeit durch ein abgemeldetes Fahrzeug des Eigentümers blockiert, was nach dem Zuschlag eine formale Räumung erforderlich machen kann. (Gutachten S. 4, 8) Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 12.500 € und einer erzielbaren Jahresmarktmiete von 720 € bietet das Objekt eine attraktive kalkulatorische Bruttorendite von 5,76 %. Für lokale Investoren oder Anwohner stellt dieser Stellplatz ein risikoarmes, überschaubares Investment dar. Die Einschränkungen bei der Zufahrt und Fahrzeughöhe mindern zwar die Attraktivität für größere Fahrzeuge (SUVs), im städtischen Raum mit hohem Parkdruck bleibt die Vermietbarkeit dennoch realistisch. Der Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren bietet eine solide Einstiegschance unterhalb der durchschnittlichen Neubaupreise für Stellplätze in Solingen.