ZwangsversteigerungStellplatz/Garage in Velbert, Nordrhein-Westfalen

Das zur Zwangsversteigerung stehende Objekt ist eine Garage mit der Nummer 19 in Velbert-Langenberg, gelegen in der Kuhle 4. Es handelt sich um Sondereigentum, verbunden mit einem Miteigentumsanteil an den Grundstücken Flur 8, Flurstück 59, 109 und 107, die eine Gesamtfläche von 2.325 qm aufweisen. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 10.975 Euro. Die Wertermittlung erfolgte primär auf Basis des Vergleichswertverfahrens, ergänzt durch ein Ertragswertverfahren, das einen Wert von 11.634 Euro ergab. Die Garage hat eine Nutzfläche von 16,73 qm und wurde 1973 erbaut. Sie ist aktuell vermietet, wobei ein Jahresrohertrag von 624 Euro erzielt wird, was einer monatlichen Miete von 52 Euro entspricht. Eine marktübliche Miete wurde in den vorliegenden Unterlagen nicht explizit ausgewiesen, wodurch ein Mietpotenzial nicht direkt ableitbar ist. Die aktuelle Bruttorendite, bezogen auf den Verkehrswert, liegt bei etwa 5,69 %. Das Gebäude, in dem sich die Garage befindet, wird im Exposé als in einem guten Zustand beschrieben. Es wurden jedoch geschätzte Mängel/Schäden in Höhe von 1.000 Euro identifiziert. Konkrete Modernisierungen oder ein detaillierter Unterhaltungsstau sind den Unterlagen nicht zu entnehmen. Informationen zum Energieausweis oder zur Heizungsanlage der Garage liegen nicht vor. Der Sachverständige konnte die Garage lediglich von außen besichtigen; Innenaufnahmen wurden nicht gemacht. Dies schränkt die Beurteilung des tatsächlichen Innenzustands und potenzieller verdeckter Mängel ein. Die Zustandsbeschreibung basiert daher auf äußeren Eindrücken und Informationen der Hausverwaltung. Technische Anlagen wurden nicht explizit geprüft. Im Grundbuch ist ein Versteigerungsvermerk vom 28.11.2023 eingetragen. Als Teileigentum ist die Garage Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Vor dem Zuschlag sollten die vollständigen Grundbuchauszüge, die Teilungserklärung, die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie der aktuelle Wirtschaftsplan und die Jahresabrechnungen eingesehen werden, um die rechtlichen und finanziellen Rahmenbedingungen des Teileigentums zu klären. Insbesondere der Mietvertrag sollte auf seine Konditionen und die tatsächliche Mietzahlung hin überprüft werden.