ZwangsversteigerungStellplatz/Garage in Wuppertal, Nordrhein-Westfalen

Das Zwangsversteigerungsobjekt ist ein 23/10.000 Miteigentumsanteil an einem Grundstück in Wuppertal-Barmen, verbunden mit dem Sondereigentum an der Garage Nr. 73 in einem Garagenhof. Der Verkehrswert wurde gemäß § 74a Abs. 5 ZVG auf 7.500,00 € festgesetzt. Die Wertermittlung erfolgte primär über das Ertragswertverfahren, ergänzt durch eine überschlägige Vergleichswertermittlung, wobei beide Verfahren zu einem Wert von rund 7.500,00 € führten. Der anteilige Bodenwert beträgt 1.400,00 €. Die Grundstücksfläche der gesamten Liegenschaft beträgt 3.399 m². Der aktuelle Vermietungsstatus der Garage war zur Gutachtenerstellung nicht bekannt. Die marktübliche Miete für eine Garage in dieser Lage wird auf 60,00 € monatlich bzw. 720,00 € jährlich geschätzt. Die jährlichen Bewirtschaftungskosten für die Garage betrugen im Jahr 2024 rund 155,00 €, inklusive Zahlungen zur Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Reihengaragenanlage und die zu bewertende Garage befinden sich in einem insgesamt befriedigenden baulichen Zustand. Am Schwingtor sind im unteren Bereich Verfärbungen vorhanden. Das Baujahr der Garage ist nicht bekannt, die übliche Gesamtnutzungsdauer wird auf 50 Jahre und die Restnutzungsdauer auf 20 Jahre geschätzt. Angaben zu einem Energieausweis, Heizung oder Dämmung sind nicht vorhanden, und die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht geprüft. Die Ortsbesichtigung durch den Sachverständigen erfolgte am 20.10.2025, wobei eine Innenbesichtigung der Garage nicht möglich war. Die Bewertung basiert daher auf einer Außenbesichtigung, vorliegenden Unterlagen und Annahmen. Es wurde kein Bausubstanz- oder Bauschadensgutachten erstellt, und Untersuchungen auf verdeckte Mängel, Schadstoffe oder Standsicherheit wurden nicht durchgeführt. Der Liegenschaftszinssatz wurde mangels Marktdaten geschätzt. Im Grundbuch sind ein Versteigerungsvermerk sowie Grunddienstbarkeiten (Geh- und Fahrrecht, Wegerecht) eingetragen, die jedoch als nicht werterheblich für die Garage eingestuft wurden. Zudem bestehen Baulasten, die ebenfalls keine Auswirkungen auf die Bewertung der Garage haben sollen. Das Objekt ist Teil einer WEG mit 52 Wohnungen und 28 Garagen, mit einer Erhaltungsrücklage von ca. 86.000,00 € zum 31.12.2024. Vor einem Gebot sollten der tatsächliche Innenzustand der Garage, der Vermietungsstatus und die WEG-Unterlagen detailliert geprüft werden.