ZwangsversteigerungStellplatz/Garage in Wuppertal, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine im Erdgeschoss integrierte Doppelgarage (Teileigentum ATP 15) in einem siebengeschossigen Mehrfamilienhaus in Hanglage an der Nützenberger Straße 79 in 42115 Wuppertal-Elberfeld. Das Gebäude wurde ca. 1966 erbaut und 1993 in Wohneigentum umgewandelt. Die Garage weist eine Fläche von ca. 23,85 m² auf. Die Mikrolage im Quartier Arrenberg ist durch eine dichte Wohn- und Mischbebauung gekennzeichnet. Es besteht ein hoher Parkdruck im öffentlichen Straßenraum, da nur wenige Stellplätze zur Verfügung stehen. Die Verkehrsanbindung ist gut, allerdings führt die direkte Lage an einer Zubringerstraße zur Autobahn A 46 zu einer erhöhten Lärmbelastung von 70 bis 75 dB (Gutachten S. 10). Die Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Rolltor ausgestattet. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung am 19.02.2025 war die Garage deckenhoch mit Gerümpel vollgestellt. Aus diesem Grund konnte der Sachverständige den Zustand der Innenwände und des Bodens nicht abschließend prüfen. Am Gemeinschaftseigentum des Wohnhauses wurden oberflächliche Mängel wie Putz- und Malerbedarf festgestellt, die jedoch voraussichtlich aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt werden können (Gutachten S. 17). Für die notwendige Räumung der Garage wurden im Gutachten pauschal Beräumungskosten in Höhe von 800 EUR wertmindernd in Ansatz gebracht (Gutachten S. 18). Das Grundbuch ist in Abteilung II frei von wertrelevanten Belastungen. Es besteht kein Sondernutzungsrecht. Das größte Risiko für Erwerber resultiert aus der unvollständigen Innenbesichtigung des Sondereigentums und der mangelnden Auskunft zur Eigentümergemeinschaft. Da kein Verwalter ermittelt werden konnte, sind die Höhe des Hausgeldes sowie der Stand der Instandhaltungsrücklagen unbekannt. Der Gutachter hat daher einen kumulierten Risikoabschlag von 20 % auf den vorläufigen Vergleichswert vorgenommen (Gutachten S. 19). Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 12.700 EUR bietet dieses Objekt einen günstigen Einstieg in den lokalen Immobilienmarkt.