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0003 K 0065/ 2025
Aktiv

ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Altrip, Rheinland-Pfalz

Römerstraße 57, 67122 Altrip
Verkehrswert
641.000 €
Wohnfläche
391,26 m²
Termin
03.11.2026
in 60 Tagen

Kategorie

Wohn-/Geschäftshaus

Rheinland-Pfalz

Verfahren

Aktenzeichen0003 K 0065/ 2025
AmtsgerichtLudwigshafen am Rhein

Kenndaten

Wohnfläche391,26 m²
Nutzfläche193,86 m²
Grundstück450 m²
Baujahr1920
VermietungUnklar

Schnellanalyse

Am Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein findet die Zwangsversteigerung eines Wohn- und Geschäftshauses mit Gastronomiebetrieb statt. Das Objekt befindet sich in 67122 Altrip, Römerstraße 57. Der Verkehrswert ist auf 641.000,00 Euro festgesetzt worden. Ein Gutachten liegt nicht vor.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

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Dossier

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Schnellanalyse
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Im Wege der Zwangsvollstreckung wird am 03.11.2026 ein Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss sowie mehreren Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss versteigert. Das Objekt liegt in der Römerstraße 57 in 67122 Altrip und ist im Grundbuch von Altrip Blatt 1668 eingetragen. Die Grundstücksfläche beträgt 450 m². Nach Angaben des Sachverständigen beläuft sich die Wohnfläche auf insgesamt circa 391,26 m² und die Nutzfläche auf circa 193,86 m². Es sind zudem drei Kraftfahrzeugstellplätze vorhanden. Das Baujahr wird schätzungsweise auf circa 1920 datiert, wobei An- und Umbauten teilweise gegebenenfalls ohne Baugenehmigung erfolgt sind. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Der Verkehrswert wurde auf 641.000,00 Euro festgesetzt.

Standort

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02

Übersicht

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17 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0003 K 0065/ 2025
AmtsgerichtLudwigshafen am Rhein
BundeslandRheinland-Pfalz
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit03.11.2026 · 11:30:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartWohn-/Geschäftshaus
VermietungsstatusUnklar
Baujahr1920
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert641.000 €
Wohnfläche391,26 m²
Nutzfläche193,86 m²
Grundstücksfläche450 m²
Ohne Angabe: Gewerbefläche
Lage
StraßeRömerstraße
Hausnummer57
PLZ67122
OrtAltrip
StadtteilFlur, Flurstück

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 641.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.638 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 867 bis 1.914 Euro, Median 1.567 Euro. 14 Vergleichsfälle zwischen 218 und 3.284 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Dieses Objekt1.638 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 391 m² Wohnfläche (alle Einheiten zusammen) · Baujahr 1920

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.567 €/m²Median · 14 Fälle

Mittlere Hälfte 867 – 1.914 €/m²

Baujahr
hier 1920Gruppe 1900
Wohnfläche
hier 391 m²Gruppe 187 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: stark sanierungsbedürftig
Datenbasis
14 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 4 der 14 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt +5 % über diesem Median.

Kaufpreisfaktor (geschätzt): 17,30 – 22,50 Jahresmieten, mittig 18,80

391 m² × 7,26 €/m² × 12 = 34.087 € Jahresrohertrag

Der Rohertrag ist aus der in vergleichbaren Gutachten angesetzten Miete geschätzt, nicht diesem Gutachten entnommen. Für ein ganzes Mietshaus liegt die tatsächliche Miete meist darunter — der wirkliche Faktor also eher höher. Die zugrunde gelegte Miete ist ein Landeswert — für diesen Ort liegen zu wenige Gutachten vor. Die Spanne ist entsprechend weit.

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,06 – 7,91 €/m² im Monat, typisch 7,26 €/m² · angesetzt in 23 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 14 Vergleichsobjekte anzeigen(Mehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 25,0 km entfernt — 1.632 €/m², Baujahr 1899, stark sanierungsbedürftig, 190 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Hauptstraße, VirneburgWohn-/Geschäftshaus1900275 m²stark sanierungsbedürftig60.000 €218 €23.09.2026unbekannt
Sandgäßchen, KruftMehrfamilienhaus—139 m²unbewertet73.000 €525 €29.04.2026unbekannt
Haselrech, DiedelkopfMehrfamilienhaus—148 m²unbewertet100.000 €676 €04.05.2026unbekannt
Hauptstraße, Sankt JohannWohn-/Geschäftshaus1920183 m²sanierungsbedürftig128.000 €699 €21.10.2026unbekannt
Mühlgasse, RheinzabernMehrfamilienhaus—121 m²unbewertet165.000 €1.369 €25.06.2026unbekannt
Grubenstraße, Steinbach (Glan)Mehrfamilienhaus1998316 m²gepflegt469.890 €1.488 €17.09.2026unbekannt
Ulzheimer Weg, Ober-OlmMehrfamilienhaus—209 m²unbewertet314.000 €1.502 €16.06.2026unbekannt
Ludwigstraße, GermersheimWohn-/Geschäftshaus1899190 m²stark sanierungsbedürftig310.000 €1.632 €29.09.202625,0 km
Im Ort (Klappergasse, MainzMehrfamilienhaus—270 m²unbewertet470.000 €1.741 €28.04.2026unbekannt
Nordstr., NentershausenMehrfamilienhaus—272 m²unbewertet500.000 €1.838 €12.05.2026unbekannt
Heerstraße, OT: Bad NeuenahrMehrfamilienhaus—342 m²unbewertet663.000 €1.939 €24.06.2026unbekannt
Schraderstraße, Frankenthal (Pfalz)Mehrfamilienhaus—76 m²unbewertet159.000 €2.084 €10.06.2026unbekannt
Akazienweg, Frankenthal (Pfalz)Mehrfamilienhaus—53 m²unbewertet112.000 €2.113 €20.05.2026unbekannt
Hauptstraße, BubenheimWohn-/Geschäftshaus—155 m²unbewertet509.000 €3.284 €02.09.202635,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

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5 Fakten
01Bewertung402Ertrag1
01

Bewertung

4 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomiebetrieb im EG und mehreren Wohneinheiten in OG und DG, Nutzfläche ca. 193,86 qm, Wohnfläche insg. ca. 391,26 qm, 3 KFZ-Stellplätze vorhanden, Baujahr schätzungsweise ca. 1920, An- und Umbauten tlw. ggf. ohne Baugenehmigung erfolgt, keine Innenbesichtigung erfolgt;

08

Steuerliche Optimierung

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Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 04.09.2026, 01:41

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Rhein-Pfalz-Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.