ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Apen, Niedersachsen

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Straße Wiekesch 3 in 26689 Apen. Das 1.980 m² große, als Eckgrundstück geschnittene Areal liegt in einem etablierten Gewerbegebiet, nur rund 200 Meter südlich des Ortskerns von Apen. Die Immobilie wurde im Jahr 2021 in moderner Holzrahmenbauweise errichtet und bietet eine Gesamtnutzfläche von 292,59 m². Davon entfallen 168,44 m² auf den großzügigen Wohnteil, der baurechtlich als Betriebsleiterwohnung deklariert ist, und 124,15 m² auf den gewerblichen Bereich mit Büro-, Technik- und Lagerflächen. Der Bauzustand des Objekts ist hervorragend und entspricht einem sehr hochwertigen, neuwertigen Standard. Die technische Ausstattung umfasst eine moderne Wärmepumpe für die Fußbodenheizung, eine kontrollierte Lüftungsanlage sowie eine hocheffiziente Photovoltaikanlage auf dem Satteldach. Erstklassige Sanitäranlagen, ein exklusives KNX-Bussystem zur Gebäudeautomatisierung sowie dreifach verglaste Kunststofffenster unterstreichen die Premium-Qualität der Immobilie. Es sind keinerlei wesentliche Bauschäden oder Instandhaltungsrückstände verzeichnet, lediglich die Außenanlagen und Pflasterungen sind noch nicht vollständig fertiggestellt. Rechtlich bestehen keine wertmindernden Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs oder Eintragungen im Baulastenverzeichnis. Das wesentliche Risiko für Investoren liegt in der planungsrechtlichen Lage im Gewerbegebiet (GE). Gemäß Bebauungsplan Nr. 79 ist die Wohnnutzung an eine betriebliche Nutzung gekoppelt (Betriebsleiterwohnung), eine reine Wohnnutzung ohne Gewerbebezug ist somit baurechtlich unzulässig. Für die Fertigstellung der Außenanlagen wurde im Gutachten ein angemessener Abzug von 4.000 EUR berücksichtigt. Fazit: Diese Versteigerung bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem modernen, energieeffizienten Standort kombinieren möchten. Der festgesetzte Verkehrswert von 595.000 EUR ist aufgrund der exzellenten Bausubstanz und hochwertigen Ausstattung als sehr attraktiv einzustufen. Kapitalanleger müssen bei der Vermietung die gewerberechtlichen Nutzungsauflagen strikt beachten.