TeilungsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Bad Hindelang, Bayern

Dieses im Jahr ca. 1981 errichtete Wohn- und Geschaeftshaus steht auf einem 738 qm grossen Grundstueck in zentraler und integrierter Ortslage der Marktgemeinde Bad Hindelang (Marktstrasse 18). Die Liegenschaft besteht aus drei Ladeneinheiten im Erdgeschoss mit einer Nutzflaeche von insgesamt ca. 224 qm sowie sieben Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss mit einer Wohnflaeche von zusammen ca. 399 qm. Zusaetzlich ist an das Hauptgebaeude eine separate Doppelgarage angebaut, und es stehen fuenf Aussenstellplaetze zur Verfuegung. Das Gelaende steigt von Sueden nach Norden an, weshalb das Kellergeschoss nordseitig im Hang liegt. Der Erhaltungszustand der Immobilie ist altersgemaess als durchschnittlich zu bewerten. Der Sachverstaendige hat jedoch einen konkreten Instandsetzungsbedarf von pauschal 78.000 EUR in Abzug gebracht. Dieser resultiert im Wesentlichen aus einer feuchten Decke ueber der Garage, einer sich auswoelbenden ostseitigen Einfriedungsmauer sowie Feuchtigkeits- und Schimmelerscheinungen im Kellergeschoss und im Lagerbereich des Ladens 3. Ein Energieausweis lag nicht vor; die energetische Beschaffenheit entspricht dem ungedaemmten Standard des Baujahres. In rechtlicher Hinsicht ist das Objekt von einer Fremdenverkehrssatzung betroffen, welche die Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum faktisch ausschliesst oder mit hohen Risiken belegt. Das Objekt befindet sich zudem in einem vereinfachten Sanierungsgebiet. Aktuell ist das Gebaeude zu grossen Teilen leerstehend, weshalb die Ist-Miete nur bei ca. 38.460 EUR p.a. liegt. Bei einer vollstaendigen Vermietung zu marktueblichen Konditionen beziffert der Gutachter den Rohertrag auf ca. 72.324 EUR p.a. Fuer wertorientierte Bestandshalter bietet dieses Objekt ein hervorragendes Optimierungspotenzial bei einer sachgerechten Sanierung. Aufgrund des Aufteilungsverbots ist es jedoch fuer Bautraeger oder Aufteiler ungeeignet.