0016 K 0023/ 2024

Aktiv· AG Merseburg · Sachsen-Anhalt

Kein Symbolfoto

Wohn-/Geschäftshaus

ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Bad Lauchstädt, Sachsen-Anhalt

Marktstraße 8, 06246 Bad Lauchstädt

Verkehrswert

170.000 €

Wohnfläche

197 m²

Termin

10.11.2026

in 67 Tagen

Kategorie

Wohn-/Geschäftshaus

Sachsen-Anhalt

Verfahren

Aktenzeichen0016 K 0023/ 2024

AmtsgerichtMerseburg

Kenndaten

Wohnfläche197 m²

Nutzfläche40 m²

Grundstück812 m²

VermietungUnklar

Schnellanalyse

Am Amtsgericht Merseburg findet die Zwangsversteigerung eines Wohn- und Geschäftshauses in Bad Lauchstädt, Ortsteil Schafstädt, statt. Das vermutlich über 100 Jahre alte Gebäude verfügt über drei Wohnungen und ein Ladengeschäft mit einer Wohnfläche von etwa 197 m² sowie einer Nutzfläche für den Laden von rund 40 m². Das dazugehörige Grundstück umfasst eine Größe von 812 m². Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich insgesamt auf 170.000,00 Euro, aufgeteilt in je 1/2 Miteigentumsanteile zu je 85.000,00 Euro.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Das Versteigerungsobjekt ist ein Wohn- und Geschäftshaus an der Marktstraße 8 in 06246 Bad Lauchstädt, Ortsteil Schafstädt (Grundbuch von Schafstädt Blatt 2497). Laut den vorliegenden Unterlagen ist das Gebäude vermutlich über 100 Jahre alt und mit vier Reihengaragen bebaut. Im Hauptgebäude befinden sich drei Wohnungen sowie ein Ladengeschäft. Die Wohnfläche wird mit ca. 197 m² angegeben, die Nutzfläche des Ladens mit ca. 40 m². Die Grundstücksgröße beträgt 812 m². Der Versteigerungsvermerk wurde am 11.10.2024 im Grundbuch eingetragen. Der Gesamtverkehrswert wurde auf 170.000,00 Euro festgesetzt, entsprechend 85.000,00 Euro je hälftigem Miteigentumsanteil. Der Versteigerungstermin ist auf Dienstag, den 10. November 2026, um 10:30 Uhr im Amtsgericht Merseburg anberaumt.

Standort

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Übersicht

16 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0016 K 0023/ 2024
Amtsgericht	Merseburg
Bundesland	Sachsen-Anhalt
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	10.11.2026 · 10:30:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Wohn-/Geschäftshaus
Vermietungsstatus	Unklar
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert	170.000 €
Wohnfläche	197 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksfläche	812 m²
Ohne Angabe: Gewerbefläche
Lage
Straße	Marktstraße
Hausnummer	8
PLZ	06246
Ort	Bad Lauchstädt
Stadtteil	Schafstädt

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 170.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt863 €/m²

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 197 m² Wohnfläche (alle Einheiten zusammen)

Üblicher Marktpreis · Bad Lauchstädt

923 €/m²typischer Wert

Spanne 599 – 1.352 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss)
Stand: 2025
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser — Ersatzmaßstab, nicht die Objektart dieses Objekts
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

641 €/m²Median · 19 Fälle

Mittlere Hälfte 421 – 739 €/m²

Wohnfläche: hier 197 m²Gruppe 213 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Datenbasis: 19 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 8 der 19 vor
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt +35 % über diesem Median.

Kaufpreisfaktor (geschätzt): 12,00 – 14,40 Jahresmieten, mittig 13,10

197 m² × 5,50 €/m² × 12 = 13.002 € Jahresrohertrag

Der Rohertrag ist aus der ortsüblichen Wohnungsmiete geschätzt, nicht dem Gutachten entnommen. Für ein ganzes Mietshaus liegt die tatsächliche Miete meist darunter — der wirkliche Faktor also eher höher.

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,00 – 6,00 €/m² im Monat, typisch 5,50 €/m² · Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss), 2025

Alle 19 Vergleichsobjekte anzeigen(Mehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 19,0 km entfernt (Tröbsdorf) — 429 €/m², 140 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Klosterrode, Klosterrode	Mehrfamilienhaus	—	184 m²	unbewertet	30.000 €	163 €	23.06.2026	unbekannt
Lange Straße, Köthen (Anhalt)	Mehrfamilienhaus	1880	250 m²	stark sanierungsbedürftig	49.000 €	196 €	14.10.2026	45,0 km
Hauptstr., Stadt Raguhn-Jeßnitz	Wohn-/Geschäftshaus, mehrere Nebengebäude	—	147 m²	unbewertet	45.000 €	306 €	20.07.2026	50,0 km
Einsdorfer Dorfstraße, Einsdorf	Wohn-/Geschäftshaus, Garage, Sonstiges	—	300 m²	sanierungsbedürftig	110.000 €	367 €	10.11.2026	20,0 km
Anger, OT Werben	Mehrfamilienhaus	—	384 m²	unbewertet	159.000 €	414 €	15.06.2026	unbekannt
Talstraße, Tröbsdorf	Wohn-/Geschäftshaus	—	140 m²	unbewertet	60.000 €	429 €	13.08.2026	19,0 km
Straße des Friedens, Stadt Bitterfeld-Wolfen	Wohn-/Geschäftshaus	—	213 m²	unbewertet	104.000 €	488 €	27.07.2026	45,0 km
Lange Straße, Köthen (Anhalt)	Mehrfamilienhaus	—	399 m²	unbewertet	209.000 €	524 €	27.08.2026	45,0 km
An der Kirche, OT Hessen	Mehrfamilienhaus	—	351 m²	unbewertet	190.000 €	541 €	30.06.2026	unbekannt
Felgelebener Straße, Schönebeck	Mehrfamilienhaus	1900	198 m²	renovierungsbedürftig / einfach	127.000 €	641 €	01.12.2026	unbekannt
Klopstockweg, Quedlinburg	Mehrfamilienhaus	1910	231 m²	sanierungsbedürftig	158.000 €	684 €	19.11.2026	unbekannt
Rotes Haus, Petersberg	Mehrfamilienhaus	—	143 m²	unbewertet	99.000 €	692 €	09.06.2026	unbekannt
Rotes Haus, Nehlitz	Mehrfamilienhaus	—	143 m²	unbewertet	99.800 €	698 €	25.06.2026	unbekannt
Halberstädter Straße, Quedlinburg	Mehrfamilienhaus	1900	297 m²	renovierungsbedürftig / einfach	216.000 €	727 €	15.10.2026	unbekannt
Schloßstr., Oranienbaum	Wohn-/Geschäftshaus	1903	172 m²	sanierungsbedürftig	129.000 €	750 €	24.09.2026	unbekannt
Riestedter Straße, Sangerhausen	Mehrfamilienhaus, Garage, unbebautes Grundstück, Sonstiges	1857	225 m²	sanierungsbedürftig	170.000 €	756 €	10.11.2026	35,0 km
Dabruner Dorfstraße, Lutherstadt Wittenberg	Mehrfamilienhaus	—	194 m²	unbewertet	150.000 €	773 €	18.05.2026	unbekannt
Lange Straße, Köthen (Anhalt)	Mehrfamilienhaus	1995	310 m²	renovierungsbedürftig / einfach	277.000 €	894 €	14.10.2026	45,0 km
Schulstraße/Thomas-Müntzer-Straße, OT Frose	Wohn-/Geschäftshaus	1870	178 m²	unbewertet	180.000 €	1.011 €	20.08.2026	unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Für Mehrfamilienhäuser liegt in dieser Stadt noch keine eigene Marktspanne vor. Gezeigt wird ersatzweise die Spanne für Ein-/Zweifamilienhäuser — als grobe Hausnummer, nicht als Maßstab für diese Objektart.
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser; die Marktspanne stammt ersatzweise aus Ein-/Zweifamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

5 Fakten

01Bewertung4 02Ertrag1

Bewertung

4 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

Unklar

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Laut Gutachten ist das Grundstück mit einem Wohnhaus - vermutlich über 100 Jahre alt - und vier Garagen (Reihengaragen) bebaut. Im Wohnhaus gibt es drei Wohnungen und ein Ladengeschäft (Wohnfläche ca. 197 qm, Nutzfläche Laden ca. 40 qm).

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 04.09.2026, 01:52

ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Bad Lauchstädt, Sachsen-Anhalt

Dossier

Übersicht

Unklar

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Markt-Einordnung

Investment Case

Investor-Fakten

Bewertung

Ertrag

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Umgebung & Emissionen

Keine Emissionsdaten verfügbar

Hochwasserrisiko

Dokumente & Links

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen