TeilungsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Berlin, Berlin

Das zum Zweck der Gemeinschaftsaufhebung angebotene Objekt im Mollnerweg 47 A in Berlin-Buckow umfasst ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem 499 m² großen Grundstück (Flurstück 121/1) sowie einen hälftigen Miteigentumsanteil an einem 106 m² großen Verkehrsflächengrundstück (Flurstück 121/2). Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit Anliegerverkehr und zeichnet sich durch ein stark durchgrüntes Umfeld aus. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung gut; eine Bushaltestelle liegt nur rund 130 Meter entfernt. Der bekannte Britzer Garten ist in ca. 1,8 km erreichbar. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beläuft sich auf 323.300,00 Euro, wovon 323.000,00 Euro auf das Hauptgrundstück und 300,00 Euro auf den Verkehrsflächenanteil entfallen. Das im Jahr 1960 massiv errichtete, eingeschossige Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und eine Wohnfläche von ca. 140 m². Zudem bietet der Vollkeller mit separatem Außenzugang rund 83,30 m² Nutzfläche. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme (Fabrikat Wolf), die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über einen elektrischen Boiler. Während das Dach im Jahr 2003 erneuert und die Dachschrägen gedämmt wurden, ist der sonstige technische und sanitäre Zustand als überwiegend einfach und bauzeitlich zu bewerten. Die Außenanlagen sind stark vernachlässigt und bedürfen einer grundlegenden Überarbeitung. Investoren müssen signifikante rechtliche und bauliche Risiken berücksichtigen. Auf dem Hauptgrundstück liegt eine Baulast für ein Geh- und Fahrrecht (ca. 5 m² Dreiecksfläche) zugunsten des Hinterliegergrundstücks vor. Ein kritisches bauliches Problem ist die auf der Verkehrsfläche errichtete Garage, welche die Zufahrt zum hinteren Grundstück blockiert. Für deren notwendigen Abbruch wurde im Gutachten ein pauschaler Abschlag von 3.000,00 Euro einberechnet. Zudem wird im Gutachten explizit darauf hingewiesen, dass aufgrund des Baujahres 1960 mit schadstoffhaltigen Baustoffen zu rechnen ist. Ein Energieausweis lag nicht vor. Das Objekt bietet aufgrund seines Leerstands und der bezugsfreien Übergabe hervorragendes Potenzial für handwerklich versierte Eigennutzer oder Investoren zur Revitalisierung. Da das Verfahren der Aufhebung der Gemeinschaft dient, sind Bieter vor prozessualen Hürden geschützt, müssen jedoch die Modernisierungskosten und den Garagenabriss einkalkulieren. Ein Erwerb unterhalb des Verkehrswertes bietet eine attraktive Einstiegschance in einer beliebten Berliner Vorortlage.