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0072 K 0028/ 2024
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5 FOTOS

TeilungsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Bleicherode, Thüringen

Dorfstraße 36, 99752 Bleicherode
Verkehrswert
63.200 €
Wohnfläche
140 m²
Termin
06.10.2026
in 28 Tagen

Kategorie

Wohn-/Geschäftshaus

Thüringen

Verfahren

Aktenzeichen0072 K 0028/ 2024
AmtsgerichtNordhausen

Kenndaten

Wohnfläche140 m²
Nutzfläche145 m²
Grundstück3.904 m²
Baujahr1900
ZustandVollständiger Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
VermietungUnklar

Biet-Score

Chancen6Risiken6Wertanpassungen1

Fazit

Das Objekt eignet sich vor allem für Handwerker und Projektentwickler, die den hohen Sanierungsbedarf in Eigenleistung bewältigen können und das große ländliche Grundstück zu schätzen wissen. Die Chance auf einen Erwerb weit unter dem Verkehrswert ist aufgrund der weggefallenen Wertgrenzen hervorragend. Risiken liegen in den unkalkulierbaren Kosten für die Beseitigung der Feuchtigkeitsschäden und der ländlichen Lage mit begrenzter Marktdynamik. Ein defensives Bietverhalten unter Berücksichtigung der Sanierungskosten von mindestens 30.000 EUR wird empfohlen.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Wohn-/Geschäftshaus · Bj. 1900 · Unklar

Zum Aufruf kommt ein um 1900 erbautes Wohngebäude mit Stallteil und einem großen, geteilten Nebengrundstück in Bleicherode-Wollersleben. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beläuft sich auf 63.200,00 EUR. Die Immobilie befindet sich in einem stark modernisierungsbedürftigen Zustand mit einem geschätzten Instandhaltungsrückstau von ca. 26.700,00 EUR. Da das Verfahren als Teilungsversteigerung läuft und die Wertgrenzen bereits weggefallen sind, besteht die Möglichkeit eines sehr günstigen Erwerbs. Käufer müssen sich jedoch auf umfassende Sanierungsarbeiten einstellen.

Ausführliches Dossier

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohngebäude mit Stallteil (Dorfstraße 36) sowie ein rückwärtiges, landwirtschaftlich geprägtes Grundstück (Dorfstraße 36a) im Ortsteil Wollersleben der Gemeinde Bleicherode. Die Immobilie wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1980 durch einen Anbau ergänzt. Der Wohnteil erstreckt sich über zwei Vollgeschosse mit ca. 140 m² Wohnfläche, ist nicht unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Angrenzend befindet sich ein zweigeschossiger Stallteil mit einer Nutzfläche von ca. 145 m². Zum rückwärtigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3.417 m² gehören zwei Doppelgaragen und ein Schuppen. Das Grundstück wird durch den Spülgraben geteilt und grenzt an den Mühlgraben. Das gesamte Objekt weist einen einfachen Standard auf und ist stark abgewohnt. Es besteht ein erheblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf, der sich unter anderem in sichtbaren Putz- und Feuchtigkeitsschäden im Wandbereich des Erdgeschoss-Wohnzimmers äußert. Der vom Gutachter geschätzte Instandhaltungsrückstau beläuft sich auf ca. 26.700,00 EUR. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 63.200,00 EUR, wovon 50.700,00 EUR auf das bebaute Wohngrundstück (Flurstück 79/31) und 12.500,00 EUR auf das Nebengrundstück (Flurstück 79/32) entfallen. Das Verfahren wird als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) durchgeführt. Ein wesentliches verfahrensrechtliches Detail ist der Wegfall der gesetzlichen Mindestbedingungen (Wertgrenzen von 5/10 und 7/10), da der Zuschlag in einem früheren Termin bereits versagt wurde. Dies eröffnet Bietern die Chance auf einen günstigen Erwerb unterhalb des halben Verkehrswertes. Für risikobewusste Investoren oder Handwerker bietet diese Liegenschaft aufgrund des großen Grundstücks und des Nebengelasses vielseitiges Entwicklungspotenzial. Allerdings müssen die erheblichen Sanierungskosten und das Risiko von Feuchtigkeitsschäden im Mauerwerk kalkuliert werden. Ein Erwerb ist primär für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Entwickler ländlicher Residenzen zu empfehlen.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

!
18 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0072 K 0028/ 2024
AmtsgerichtNordhausen
BundeslandThüringen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartZwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit06.10.2026 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartWohn-/Geschäftshaus
Objektzustand
VermietungsstatusUnklar
Baujahr1900
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert63.200 €
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche145 m²
Grundstücksfläche3.904 m²
Ohne Angabe: Gewerbefläche
Lage
StraßeDorfstraße
Hausnummer36
PLZ99752
OrtBleicherode
StadtteilWollersleben

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 63.200 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 451 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 773 bis 958 Euro, typisch 866 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 240 bis 702 Euro, Median 431 Euro. 14 Vergleichsfälle zwischen 81 und 1.545 Euro pro Quadratmeter, 4 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Dieses Objekt451 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne · -48 % zum typischen Wert

Verkehrswert geteilt durch 140 m² Wohnfläche (alle Einheiten zusammen) · Baujahr 1900 · Zustand sanierungsbedürftig

Üblicher Marktpreis · Bleicherode

866 €/m²typischer Wert

Spanne 773 – 958 €/m²

Quelle
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Freistaat Thüringen (TLBG) (Gutachterausschuss)
Stand
2025
Gilt für
Mehrfamilienhäuser
Basis
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

431 €/m²Median · 13 Fälle

Mittlere Hälfte 240 – 702 €/m²

Baujahr
hier 1900Gruppe 1889
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 140 m²Gruppe 200 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig
Datenbasis
13 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 6 der 13 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt +5 % über diesem Median.

Kaufpreisfaktor (geschätzt): 6,10 – 7,90 Jahresmieten, mittig 6,80

140 m² × 5,55 €/m² × 12 = 9.324 € Jahresrohertrag

Der Rohertrag ist aus der in vergleichbaren Gutachten angesetzten Miete geschätzt, nicht diesem Gutachten entnommen. Für ein ganzes Mietshaus liegt die tatsächliche Miete meist darunter — der wirkliche Faktor also eher höher. Die zugrunde gelegte Miete ist ein Landeswert — für diesen Ort liegen zu wenige Gutachten vor. Die Spanne ist entsprechend weit.

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,74 – 6,18 €/m² im Monat, typisch 5,55 €/m² · angesetzt in 28 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 14 Vergleichsobjekte anzeigen(Mehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: unter 250 m entfernt — 208 €/m², 313 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Karl-Liebknecht-Straße, HirschbergMehrfamilienhaus1835395 m²stark sanierungsbedürftig32.000 €81 €15.12.2026unbekannt
Friedrich-Engels-Straße, SonnebergMehrfamilienhaus—400 m²unbewertet37.600 €94 €05.05.2026unbekannt
Hauptstraße, BleicherodeMehrfamilienhaus—313 m²unbewertet65.100 €208 €16.07.2026unter 250 m
Kanalstraße, AltenburgMehrfamilienhaus—250 m²unbewertet60.000 €240 €01.07.2026unbekannt
Jenaer Straße, BürgelWohn-/Geschäftshaus1900200 m²sanierungsbedürftig66.000 €330 €10.09.2026unbekannt
Alter Blobach, MühlhausenMehrfamilienhaus1889189 m²stark sanierungsbedürftig71.300 €377 €26.11.202630,0 km
Klosterlausnitzer Straße, EisenbergMehrfamilienhaus—269 m²unbewertet116.000 €431 €06.08.2026unbekannt
Adelheidstraße, GreizMehrfamilienhaus—159 m²unbewertet69.000 €434 €28.04.2026unbekannt
Pflichtendorfer Straße, WintersdorfSonstiges, Mietwohnhaus—187 m²unbewertet126.000 €674 €05.08.2026unbekannt
Markt, Bad LobensteinWohn-/Geschäftshaus1800151 m²sanierungsbedürftig105.900 €702 €13.01.2027unbekannt
Burgstraße, EisenbergMehrfamilienhaus1910191 m²durchschnittlich173.000 €906 €10.09.2026unbekannt
Schwarzburger Straße, StadtilmMehrfamilienhaus—159 m²unbewertet200.000 €1.258 €18.06.2026unbekannt
Hinter der Mauer, SaalfeldMehrfamilienhaus1890235 m²durchschnittlich344.000 €1.462 €09.12.2026unbekannt
Am Lindenberg, TaupadelMehrfamilienhaus—176 m²unbewertet272.000 €1.545 €22.07.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
9 Fakten
01Bewertung402Ertrag103Zustand4
01

Bewertung

4 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
03

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Objekt 1: gemischt genutztes Gebäude, bestehend aus Wohnteil mit vorgelagertem Anbau und angrenzenden Stallteil; Wohnteil aus zwei Vollgeschossen, nicht unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut; Wohnfläche ca. 140 qm; Nutzfläche Stallteil ca. 145 qm; Errichtung um 1900; Anbau ca. 1980 errichtet; Stallteil zweigeschossig;erheblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf | Objekt 2: rückwärtig liegendes, überwiegend landwirtschaftlich geprägtes Grundstück angrenzend an den Mühlgraben und geteilt durch den Spülgraben; zwei Doppelgaragen sowie Schuppen vorhanden; Baujahr Schuppen/Garagen ca. 1980/1960; Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf

Datenhinweise
  • · Die Datenbasis ist gut, da ein bebildertes Exposé und eine detaillierte amtliche Bekanntmachung vorliegen. Der Instandhaltungsrückstau wurde konkret beziffert.
  • · Der Gutachter konnte das Gebäude von innen besichtigen und fotografieren.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 29.06.2026, 03:37

Die Wertgrenzen sind bei diesem Verfahren weggefallen

In einem früheren Termin ist der Zuschlag nach §§ 74a/85a ZVG versagt worden. Für den kommenden Termin gelten die Untergrenzen von 5/10 und 7/10 des Verkehrswerts deshalb nicht mehr — ein Gebot unterhalb der Hälfte des Verkehrswerts kann den Zuschlag bekommen.

„Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen“
Wörtlich aus der Bekanntmachung des Gerichts, Feld „Hinweis“. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Alle aktuellen Termine ohne Wertgrenzen — bundesweit, mit Gericht und Datum.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Nordhausen, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.