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0008 K 0030/ 2025
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2 FOTOS

ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Coesfeld, Nordrhein-Westfalen

Sökelandstraße 23, 48653 Coesfeld
Verkehrswert
291.000 €
Wohnfläche
147,29 m²
Termin
30.10.2026
in 52 Tagen

Kategorie

Wohn-/Geschäftshaus

Nordrhein-Westfalen

Verfahren

Aktenzeichen0008 K 0030/ 2025
AmtsgerichtCoesfeld

Kenndaten

Wohnfläche147,29 m²
Nutzfläche89,85 m²
Gewerbefläche89,85 m²
Grundstück520 m²
Baujahr1966
ZustandSanierungsbedarf
VermietungUnklar

Biet-Score

Chancen7Risiken7Wertanpassungen1

Fazit

Das Objekt bietet für handwerklich versierte Investoren oder lokale Projektentwickler Potenzial zur Wertschöpfung durch Modernisierung und Neuvermietung der Wohn- und Gewerbeeinheiten in guter Coesfelder Zentrumslage. Dem Ertragspotenzial von kalkulatorisch 23.472,00 € p.a. Rohertrag steht jedoch das erhebliche Risiko unkalkulierbarer Instandsetzungs- und Sanierungskosten im Gebäudeinneren gegenüber. Bietinteressenten sollten bei der Gebotskalkulation entsprechende Puffer für Sanierungsmaßnahmen und energetische Ertüchtigungen einplanen.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Wohn-/Geschäftshaus · Bj. 1966 · Unklar

Versteigert wird ein zweigeschossiges, teilunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit Baujahr ca. 1966 und einem eingeschossigen Gewerbeanbau aus ca. 1999 in zentrumsnaher Lage von Coesfeld (Sökelandstraße 23). Die Liegenschaft umfasst zwei Wohneinheiten mit zusammen ca. 147,29 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 89,85 m² Nutzfläche auf einem 520 m² großen Grundstück. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 291.000,00 € (bereits gemindert um 10 % Sicherheitsabschlag). Da das Objekt nicht von innen besichtigt werden konnte, sind Innenausbau und Erhaltungszustand unbekannt. Der Versteigerungstermin findet am 30.10.2026 am Amtsgericht Coesfeld statt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt Sökelandstraße 23 in 48653 Coesfeld umfasst ein zweigeschossiges, voll bzw. teilunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus auf einem 520 m² großen Grundstück (Flur 4, Flurstück 577). Das Hauptgebäude wurde ca. 1966 in Massivbauweise mit Flachdach errichtet und 1998/1999 an der Nordseite um einen eingeschossigen, nicht unterkellerten Anbau mit Pultdach ergänzt. Die Gesamtwohnfläche der beiden Wohneinheiten (EG und OG) beträgt ca. 147,29 m², ergänzt um eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 89,85 m² im Anbau bzw. Erd- und Obergeschoss. Das Grundstück liegt im Einmündungsbereich zur Wiesenstraße in zentraler Lage, weist jedoch merkliche Verkehrsimmissionen auf. Bahnhof und Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Das Gebäude verfügt über eine Klinker- bzw. Natursteinfassade sowie Kunststoff- und Aluminiumfenster mit Isolierverglasung. Zum Wertermittlungsstichtag konnte das Gebäude mangels Zutritts nur von außen besichtigt werden; der tatsächliche Innenausbau, die Haustechnik und mögliche Innenmängel sind daher unbekannt. Äußerlich wurden vereinzelte Klinkerschäden an der Südfassade festgestellt. Das Gutachten unterstellt für den Gebäudewert durchschnittliche Verhältnisse, setzt jedoch eine wirtschaftliche Restnutzungsdauer von lediglich 20 Jahren an. Rechtlich ist das Grundstück lastenfrei bezüglich Baulasten und Altlasten; Denkmalschutz oder öffentliche Bindungen bestehen nicht. Erschließungsbeiträge nach BauGB fallen laut Stadt Coesfeld nicht mehr an. Wegen des mangelnden Gebäudezugangs und des äußerlich unterdurchschnittlichen Zustands brachte der Gutachter einen Sicherheitsabschlag in Höhe von 10 % (32.000,00 €) auf den vorläufigen Ertragswert (323.000,00 €) an, woraus der festgesetzte Verkehrswert von 291.000,00 € resultiert. In der Gesamtbetrachtung handelt es sich um ein interessantes Renditeobjekt mit gemischter Nutzungsstruktur, bei dem Bieter jedoch zwingend ein finanzielles Polster für verdeckte Schäden, Modernisierungen und energetische Maßnahmen einkalkulieren müssen.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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21 / 26 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0008 K 0030/ 2025
AmtsgerichtCoesfeld
BundeslandNordrhein-Westfalen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit30.10.2026 · 10:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartWohn-/Geschäftshaus
Objektzustand
VermietungsstatusUnklar
Baujahr1966
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert291.000 €
Wohnfläche147,29 m²
Nutzfläche89,85 m²
Gewerbefläche89,85 m²
Grundstücksfläche520 m²
Anteilige Grundstücksfläche520 m²
Bodenrichtwert250 €/m²
Anteiliger Bodenwert130.000 €520 m² × 250 €/m² · MEA 100 %
Lage
StraßeSökelandstraße
Hausnummer23
PLZ48653
OrtCoesfeld
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert250 €/m²
Anteilige Bodenfläche520 m²
Anteiliger Bodenwert130.000 €
Verkehrswert291.000 €
BRW-Verhältnis2,24
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung161.000 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert130.000 €
Gebäude / Wohnung161.000 €
Verkehrswert291.000 €
Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
520 m² Gesamtgrundstück = 520 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
520 m² × 250 €/m² · MEA 100 %
VW je m² Boden
560 €/m²
BRW-Verhältnis
560 €/m² / 250 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
291.000 € − 130.000 € = 161.000 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.976 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 952 bis 2.322 Euro, typisch 1.637 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 996 bis 2.387 Euro, Median 1.459 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 125 und 1.958 Euro pro Quadratmeter, 52 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne · +21 % zum typischen Wert

Verkehrswert geteilt durch 147 m² Wohnfläche (alle Einheiten zusammen) · Baujahr 1966 · Zustand renovierungsbedürftig / einfach

Üblicher Marktpreis · Coesfeld

1.637 €/m²typischer Wert

Spanne 952 – 2.322 €/m²

Quelle
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen (Gutachterausschuss)
Stand
2024
Gilt für
Mehrfamilienhäuser
Basis
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.459 €/m²Median · 177 Fälle

Mittlere Hälfte 996 – 2.387 €/m²

Baujahr
hier 1966Gruppe 1934
Zustand
hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 147 m²Gruppe 203 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig
Datenbasis
177 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 85 der 177 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt +35 % über diesem Median.¹

Kaufpreisfaktor (geschätzt): 18,80 – 26,60 Jahresmieten, mittig 23,00

147 m² × 7,15 €/m² × 12 = 12.637 € Jahresrohertrag

Der Rohertrag ist aus der in vergleichbaren Gutachten angesetzten Miete geschätzt, nicht diesem Gutachten entnommen. Für ein ganzes Mietshaus liegt die tatsächliche Miete meist darunter — der wirkliche Faktor also eher höher. Die zugrunde gelegte Miete ist ein Landeswert — für diesen Ort liegen zu wenige Gutachten vor. Die Spanne ist entsprechend weit.

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,18 – 8,78 €/m² im Monat, typisch 7,15 €/m² · angesetzt in 446 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

¹ Dieses Objekt ist rund 30 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1966 gegenüber typisch 1934). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Alle 120 Vergleichsobjekte anzeigen(Mehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 19,0 km entfernt — 1.783 €/m², Baujahr 1998, sanierungsbedürftig, 101 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Jakobstr., EvingMehrfamilienhaus1902192 m²abrissreif24.000 €125 €24.11.202650,0 km
Grillostraße, MarxlohMehrfamilienhaus1906395 m²abrissreif56.000 €142 €14.06.2027unbekannt
Adelenstr., HochfeldMehrfamilienhaus1911333 m²sanierungsbedürftig88.000 €264 €09.12.2026unbekannt
Kaiser-Wilhelm-Str., MarxlohWohn- und Geschäftshaus, Weg1900350 m²stark sanierungsbedürftig103.000 €294 €16.10.2026unbekannt
Bochumer Straße, SüdWohn-/Geschäftshaus1906322 m²stark sanierungsbedürftig100.000 €311 €16.12.202640,0 km
August-Sommer-Straße, PömbsenMehrfamilienhaus1900185 m²sanierungsbedürftig60.000 €324 €29.10.2026unbekannt
Immendal, HochfeldMehrfamilienhaus1907207 m²abrissreif79.800 €386 €06.01.2027unbekannt
Anilinstraße, ElberfeldMehrfamilienhaus1900198 m²stark sanierungsbedürftig81.000 €409 €26.11.2026unbekannt
Viersener Strasse, DuelkenWohn-/Geschäftshaus1950329 m²renovierungsbedürftig / einfach139.000 €423 €18.09.2026unbekannt
Hubertusstraße, RheineMehrfamilienhaus1928170 m²stark sanierungsbedürftig73.000 €430 €16.09.202645,0 km
Hauptstraße, Schwelm-MitteMehrfamilienhaus, Das Gebäude steht unter Denkmalschutz1830300 m²stark sanierungsbedürftig135.000 €450 €30.10.2026unbekannt
Altenhofer Str., WaldWohn-/Geschäftshaus1900213 m²sanierungsbedürftig104.000 €488 €13.01.2027unbekannt
Eintrachtstr., Huchem-StammelnMehrfamilienhaus—343 m²unbewertet169.000 €493 €17.06.2026unbekannt
Alter Landweg, LöhneGarage, Mehrfamilienhaus—396 m²unbewertet202.000 €510 €22.07.2026unbekannt
Bühlstraße, NiederscheldenMehrfamilienhaus—249 m²unbewertet142.600 €573 €12.06.2026unbekannt
Schäferstraße, NieheimMehrfamilienhaus1977190 m²renovierungsbedürftig / einfach110.000 €579 €12.11.2026unbekannt
Eintrachtstraße, NiederzierMehrfamilienhaus—343 m²unbewertet199.000 €580 €29.04.2026unbekannt
Antonienstr., DuisburgMehrfamilienhaus—314 m²unbewertet194.000 €618 €27.05.2026unbekannt
Westerbachstraße, HöxterWohn-/Geschäftshaus (Gastronomie)1750144 m²sanierungsbedürftig90.000 €625 €11.09.2026unbekannt
Röntgenstr., EckeseyMehrfamilienhaus, Baugrundstück1900269 m²sanierungsbedürftig168.000 €625 €16.09.2026unbekannt
Violinenstraße, Hoppeckeunbebautes Grundstück, Garage, Mehrfamilienhaus, zwei Garagen mit Werkstatt1912309 m²renovierungsbedürftig / einfach195.000 €631 €07.10.2026unbekannt
Deichstraße, BismarckMehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz1895280 m²sanierungsbedürftig180.000 €643 €06.11.202645,0 km
Lilienthalstr., NeuenkampMehrfamilienhaus und drei Garagen—355 m²unbewertet231.000 €651 €13.07.2026unbekannt
Schwarzbachstraße, GelsenkirchenMehrfamilienhaus—286 m²unbewertet190.000 €664 €13.05.2026unbekannt
Talstraße, Mossenberg-WöhrenMehrfamilienhaus, Einfamilienhaus1932165 m²renovierungsbedürftig / einfach110.000 €667 €21.10.2026unbekannt
Germaniastraße, Borbeck-MitteMehrfamilienhaus, Gartenfläche1901399 m²sanierungsbedürftig274.000 €686 €10.02.2027unbekannt
Altstadtring, CastropGrundstück bebaut mit einem Mehrfamilien-wohnhaus mit 7 Wohneinheiten190552 m²sanierungsbedürftig36.000 €692 €22.09.202645,0 km
Wilhelmstraße, HorneburgDreifamilienhaus, Garage1969228 m²sanierungsbedürftig171.000 €750 €04.11.202635,0 km
Elsa-Brandström-Straße, MarxlohMehrfamilienhaus1928364 m²durchschnittlich290.000 €797 €13.10.2026unbekannt
Zülpicher Straße, DürenMehrfamilienhaus1951207 m²sanierungsbedürftig174.000 €841 €18.11.2026unbekannt
Alte Torstraße, SchwalenbergWohn-/Geschäftshaus1883276 m²stark sanierungsbedürftig234.000 €848 €18.11.2026unbekannt
Bochumer Straße, HerneWohn-/Geschäftshaus, Garage, Mehrfamilienhaus1905327 m²renovierungsbedürftig / einfach280.000 €856 €02.10.202645,0 km
Roßheidestraße, BrauckMehrfamilienhaus1904312 m²sanierungsbedürftig271.800 €872 €15.10.202645,0 km
Asbacher Straße, Eitorf-OrtMehrfamilienhaus1901171 m²sanierungsbedürftig150.000 €879 €17.11.2026unbekannt
Ehlingstraße, RecklinghausenMehrfamilienhaus—205 m²unbewertet190.000 €927 €29.04.2026unbekannt
Detmolder Straße, MitteMehrfamilienhaus—241 m²unbewertet225.000 €933 €23.07.2026unbekannt
Osnabrücker Straße, RheineMehrfamilienhaus—244 m²unbewertet230.000 €943 €29.04.2026unbekannt
Auf dem Wichterbruch, HaspeMehrfamilienhaus, Garage1924202 m²sanierungsbedürftig192.000 €951 €09.09.2026unbekannt
Gerther Straße, BövinghausenWohn-/Geschäftshaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Lagergebäude1950232 m²sanierungsbedürftig221.000 €953 €06.10.202645,0 km
Homberger Straße, MoersWohn-/Geschäftshaus—221 m²unbewertet212.000 €959 €16.07.2026unbekannt
Lipper Weg, Drewer-NordGarage, Mehrfamilienhaus, Nebengebäude augenscheinlich baufällig1909330 m²sanierungsbedürftig321.000 €973 €21.10.202630,0 km
Overbruckstr., DuisburgMehrfamilienhaus—146 m²unbewertet144.000 €986 €02.06.2026unbekannt
Altstadtring, Castrop-Rauxel61 m² unnd 52 m² große Wohnung, gelegen im Ergeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses1905113 m²sanierungsbedürftig112.000 €991 €01.12.202645,0 km
Hagenstraße, SelmMehrfamilienhaus—161 m²unbewertet160.000 €996 €03.07.2026unbekannt
Dachsweg, AtschDreifamilienhausgrundstück mit Garage1971271 m²unbewertet270.000 €996 €19.08.2026unbekannt
Schildstr., Sinsen-LenkerbeckMehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus mit Doppelgarage1938201 m²renovierungsbedürftig / einfach201.000 €1.000 €13.11.202630,0 km
Haßlinghauser Str., GevelsbergMehrfamilienhaus, Verkehrsfläche1910277 m²sanierungsbedürftig287.000 €1.036 €16.10.2026unbekannt
Heutorstr., BlombergWohn-/Geschäftshaus1920157 m²sanierungsbedürftig164.000 €1.043 €11.11.2026unbekannt
Zimmerstr., Innenstadt-NordMehrfamilienhaus1889164 m²sanierungsbedürftig171.000 €1.043 €16.10.2026unbekannt
Gedulderweg, Niedersprockhövelgewerblich genutztes Grundstück, Mehrfamilienhaus1962225 m²renovierungsbedürftig / einfach236.000 €1.049 €06.11.2026unbekannt
Wittener Straße, AltenbochumMehrfamilienhaus und Hofgebäude—353 m²sanierungsbedürftig373.000 €1.055 €25.09.2026unbekannt
Pettmecke, AttendornMehrfamilienhaus—82 m²unbewertet87.000 €1.061 €21.05.2026unbekannt
Wilhelmstraße, HammWohn- und Geschäftshaus—257 m²unbewertet273.000 €1.062 €17.07.2026unbekannt
Gelsenkirchener Straße, KaternbergWohn-/Geschäftshaus1879256 m²stark sanierungsbedürftig273.000 €1.066 €10.11.2026unbekannt
Vilsendorfer StraßeWohn-/Geschäftshaus—182 m²unbewertet195.000 €1.071 €16.07.2026unbekannt
Teichstraße, MitteWohn-/Geschäftshaus1905368 m²sanierungsbedürftig400.000 €1.088 €14.12.2026unbekannt
Krefelder Str., Rheinhausen-HochemmerichWohn-/Geschäftshaus—283 m²unbewertet314.000 €1.110 €20.07.2026unbekannt
Ehrenstraße, KuchenheimMehrfamilienhaus, Garage—218 m²sanierungsbedürftig246.000 €1.126 €18.11.2026unbekannt
Boeler Str., HagenMehrfamilienhaus—99 m²unbewertet112.000 €1.131 €22.05.2026unbekannt
Sommerstraße, MitteGarage, Mehrfamilienhaus1964308 m²sanierungsbedürftig350.000 €1.136 €28.10.2026unbekannt
Nohlstraße, Alt-OberhausenWohn-/Geschäftshaus—234 m²renovierungsbedürftig / einfach270.000 €1.154 €03.09.2026unbekannt
Hehn, MönchengladbachMehrfamilienhaus—295 m²unbewertet341.000 €1.156 €29.07.2026unbekannt
Weserhüttenweg, Ovelgönner Weg, Bad OeynhausenMehrfamilienhaus—125 m²unbewertet145.000 €1.160 €10.06.2026unbekannt
Römerstr., Alt-WalsumMehrfamilienhaus—304 m²unbewertet359.000 €1.179 €12.08.2026unbekannt
Müllersommer, LindlarMehrfamilienhaus—210 m²unbewertet248.000 €1.181 €01.07.2026unbekannt
Hölderlinstraße, RosbachMehrfamilienhaus, Dreifamilienhaus mit Carport1997211 m²sanierungsbedürftig250.000 €1.185 €24.11.2026unbekannt
Fürther Straße, GrevenbroichMehrfamilienhaus—238 m²unbewertet285.000 €1.198 €27.05.2026unbekannt
Hochstadenstraße, MönchengladbachWohn-/Geschäftshaus—190 m²unbewertet231.000 €1.213 €20.07.2026unbekannt
Gütersloher Str., HalleMehrfamilienhaus—311 m²unbewertet385.000 €1.236 €03.07.2026unbekannt
Reinholdstr., MittelmeiderichDreifamilienhaus1900329 m²durchschnittlich412.000 €1.252 €12.04.2027unbekannt
Borkener Straße, CoesfeldMehrfamilienhaus—277 m²unbewertet350.000 €1.264 €08.05.2026unbekannt
Gertrudisplatz, RecklinghausenMehrfamilienhaus—145 m²unbewertet185.000 €1.276 €01.07.2026unbekannt
Hohenzollernstraße, ZangeMehrfamilienhaus1914180 m²sanierungsbedürftig230.000 €1.278 €15.10.2026unbekannt
Nalenzstr., MeiderichMehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen sowie Garage 3 Einzelgaragen1963370 m²renovierungsbedürftig / einfach479.100 €1.296 €28.01.2027unbekannt
Weststraße, Kamen-MitteWohn-/Geschäftshaus1880380 m²sanierungsbedürftig493.000 €1.297 €05.10.2026unbekannt
Schüttfeldstraße, BrassertMehrfamilienhaus1938236 m²renovierungsbedürftig / einfach310.000 €1.314 €08.01.202730,0 km
Peter-Eich-Straße, HauDreifamilienhaus—190 m²renovierungsbedürftig / einfach250.600 €1.319 €30.10.2026unbekannt
Lübbecker Straße, LöhneMehrfamilienhaus—144 m²unbewertet190.000 €1.319 €27.05.2026unbekannt
Kaunitzer Straße, Schloß HolteWohn-/Geschäftshaus—304 m²unbewertet405.000 €1.332 €04.08.2026unbekannt
Löhberg, MülheimWohn- und Geschäftshaus1954374 m²sanierungsbedürftig500.000 €1.335 €21.10.2026unbekannt
Andreasstraße, HochlarmarkGaragenzeile, Dreifamilienhaus1910172 m²durchschnittlich230.000 €1.337 €14.10.202640,0 km
Hohenrenner Weg, BlombergMehrfamilienhaus—144 m²unbewertet193.000 €1.340 €03.06.2026unbekannt
Lindenfelder Weg, HammWohn-/Geschäftshaus—165 m²unbewertet222.000 €1.343 €07.08.2026unbekannt
Leutherheide, BreyellMehrfamilienhaus, Garage, Schuppen—162 m²sanierungsbedürftig221.000 €1.367 €15.10.2026unbekannt
Kallbachstraße, KallMehrfamilienhaus—174 m²unbewertet240.300 €1.381 €29.05.2026unbekannt
Dieringhauser Straße, DieringhausenMehrfamilienhaus—178 m²unbewertet257.450 €1.446 €25.06.2026unbekannt
Wilhelmstr., DuisburgMehrfamilienhaus—221 m²unbewertet321.000 €1.452 €15.07.2026unbekannt
Kreuzstraße, BocholtWohn- und Geschäftshaus1935158 m²renovierungsbedürftig / einfach230.000 €1.456 €22.01.202740,0 km
Buchenstraße, Dießem-LehmheideMehrfamilienhaus—353 m²unbewertet515.000 €1.459 €03.07.2026unbekannt
Riekenbank, EssenMehrfamilienhaus—245 m²unbewertet359.000 €1.465 €28.07.2026unbekannt
Brahmsstraße, HerzogenrathMehrfamilienhaus—137 m²unbewertet206.000 €1.504 €07.05.2026unbekannt
Augustastraße, SiegburgMehrfamilienhaus—245 m²unbewertet370.000 €1.510 €16.06.2026unbekannt
Cranger Straße, GelsenkirchenMehrfamilienhaus—293 m²unbewertet445.000 €1.519 €20.05.2026unbekannt
Gaulstraße, WipperfürthWohn-/Geschäftshaus, Einfamilienhaus1934345 m²gepflegt526.000 €1.525 €30.09.2026unbekannt
Reichshofstraße, WesthofenMehrfamilienhaus, Gewerbeeinheit (Malerbetrieb, Kfz-Werkstatt), 6 Fertiggaragen1964284 m²sanierungsbedürftig434.000 €1.531 €30.11.2026unbekannt
Hoeninger Straße, BarrensteinMehrfamilienhaus, Garage, Mehrfamilienhaus, Garage, Mehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus und 3 Garagen, Dreifamilienhaus und 3 Garagen, Dreifamilienhaus und 3 Garagen1973217 m²renovierungsbedürftig / einfach334.000 €1.539 €02.12.2026unbekannt
Sandstraße, Quadrath-IchendorfGarage, Mehrfamilienhaus1955171 m²sanierungsbedürftig266.000 €1.560 €09.11.2026unbekannt
Ringstraße, ZentrumMehrfamilienhaus1900309 m²sanierungsbedürftig489.000 €1.583 €03.09.2026unbekannt
Gabelsbergerstraße, MindenMehrfamilienhaus—211 m²unbewertet335.000 €1.588 €01.07.2026unbekannt
Lilienweg, LünenMehrfamilienhaus—188 m²unbewertet301.010 €1.601 €27.04.2026unbekannt
Mühlenfeldstraße, HolsenMehrfamilienhaus—180 m²unbewertet290.000 €1.611 €24.06.2026unbekannt
Ohrser Straße, EhrentrupMehrfamilienhaus—180 m²unbewertet295.000 €1.639 €01.07.2026unbekannt
Lübbecker Straße, Löhnezweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Garage und Windergarten—282 m²unbewertet466.000 €1.652 €26.08.2026unbekannt
Jakobusstraße, MerkenMehrfamilienhaus, Garage, einseitig angebautes, vollunterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus (6 Wohneinheiten) mit ausgebautem Dachgeschoss sowie eine PKW-Garage1962267 m²durchschnittlich453.000 €1.698 €02.12.2026unbekannt
Rothebuschstraße, OberhausenGarage, Mehrfamilienhaus—71 m²unbewertet125.000 €1.761 €13.08.2026unbekannt
Am Heidchen, WahlscheidMehrfamilienhaus—103 m²unbewertet181.900 €1.766 €15.06.2026unbekannt
Kösliner Straße, SiegenMehrfamilienhaus—344 m²unbewertet612.000 €1.779 €21.05.2026unbekannt
Zum Hagenbach, LaerWohn-/Geschäftshaus1998101 m²sanierungsbedürftig180.000 €1.783 €22.10.202619,0 km
von-Korff-Straße, ;Harsewinkel;MarienfeldMehrfamilienhaus—189 m²unbewertet343.000 €1.815 €02.07.2026unbekannt
Holtkamp, RhadeMehrfamilienhaus—220 m²unbewertet400.000 €1.819 €03.07.2026unbekannt
Talstraße, RepelenWohn-/Geschäftshaus, Grundstück, bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus und 10 Garagen—187 m²unbewertet343.000 €1.834 €30.07.2026unbekannt
Nordring, WaltropDreifamilienhaus, Gewerbeeinheit, Pkw-Garage1954229 m²unbewertet424.000 €1.852 €21.10.202640,0 km
St.-Anton-Straße, StadtmitteWohn-/Geschäftshaus—124 m²sanierungsbedürftig235.000 €1.895 €04.11.2026unbekannt
Rosastraße, RüttenscheidMehrfamilienhaus, Tiefgarage196886 m²renovierungsbedürftig / einfach164.000 €1.907 €09.09.2026unbekannt
Holzener Weg, Rosen/HolzenMehrfamilienhaus—205 m²unbewertet391.000 €1.910 €29.06.2026unbekannt
Schulstraße, HertenMehrfamilienhaus, Garage—158 m²unbewertet305.000 €1.930 €15.07.202635,0 km
Gerscheder Straße, DellwigMehrfamilienhaus1957308 m²unbewertet595.000 €1.934 €19.08.2026unbekannt
Eichenstraße, DattelnMehrfamilienhaus—171 m²unbewertet331.000 €1.936 €03.06.2026unbekannt
Zechenstraße, DattelnMehrfamilienhaus—111 m²unbewertet216.000 €1.946 €20.05.2026unbekannt
Wardenbacher Straße, RosbachMehrfamilienhaus, Garage, Baugrundstück1980214 m²renovierungsbedürftig / einfach419.000 €1.958 €02.09.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
14 Fakten
01Bewertung802Rechte103Ertrag104Zustand4
01

Bewertung

8 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Gewerbefläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag
02

Rechte

1 Fakt
Erbbaurecht
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

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Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

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Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebautes Grundstück. Das Gebäude wurde um 1966 zweigeschossig mit Keller und Flachdach errichtet. An der Nordseite verfügt das Objekt über einen eingeschossigen, nicht unterkellerten Anbau aus dem Jahr 1998/99. Das Gebäude verfügt über 2 Wohneinheiten und eine gewerbliche Einheit. Die Wohnfläche beträgt ca. insgesamt ca. 147,29 qm und die gewerbliche Nutzfläche ca. 89,85 qm. Das Gebäude konnte zum Stichtag nicht von innen in Augenschein genommen werden. Grundstücksgröße insgesamt: 520 qm.

Datenhinweise
  • · Die Datenbasis stützt sich auf das ausführliche Verkehrswertgutachten vom 18.05.2026, Bauakten und die amtliche Bekanntmachung. Wesentliche Unsicherheit rührt aus der verweigerten Innenbesichtigung.
  • · Nur Außenbesichtigung von der Straße aus; Zustand und Ausbau im Gebäudeinneren beruhen ausschließlich auf Unterstellungen und Archivakten.
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Steuerliche Optimierung

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Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 07.09.2026, 10:33

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Coesfeld, Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.