TeilungsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Finsterwalde, Brandenburg

Das zu versteigernde Objekt befindet sich am Fichteplatz 57 im nordwestlichen Stadtgebiet der Sängerstadt Finsterwalde (Landkreis Elbe-Elster). Das rund 444 m² große Grundstück (Flur 8, Flurstück 153/3) liegt eingebettet in die Dauerkleingartenanlage Fichteplatz. Die Umgebung ist durch Gartenparzellen und Wochenendhäuser geprägt. Eine unmittelbare Anbindung an das öffentliche Straßennetz besteht nicht; die Erschließung erfolgt über schmale, unbefestigte interne Privatwege der Kleingartensparte. Der Flächennutzungsplan weist das Areal als Grünfläche mit der Zweckbestimmung Dauerkleingarten aus, womit bauliche Erweiterungen ausgeschlossen sind und eine Nutzung zu dauerhaften Wohnzwecken planungsrechtlich untersagt bleibt. Die Bebauung setzt sich aus einer eingeschossigen Wohnlaube (ca. 1930 errichtet, ca. 53 m² Nutzfläche, teilunterkellert) und zwei massiven Nebengebäuden zusammen. Das Laubengebäude in leichter Holzbauweise weist einen vollständigen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Das Dach mit Bitumenbahnen ist stellenweise undicht, was zu sichtbaren Wassereinläufen in der Decke führte. Es existieren weder ein zeitgemäßes Bad noch funktionierende Sanitäreinrichtungen. Beheizt wurde das Objekt historisch über Einzelöfen, eine Zentralheizung existiert nicht. Wesentlich werthaltiger präsentieren sich die massiven Nebengebäude: Eine ca. 1990 erbaute Werkstatt mit Garage (ca. 55 m² BGF) sowie eine Einzelgarage mit Lager (ca. 1967 erbaut, ca. 37 m² BGF) bieten geräumige und funktionsfähige Nutzflächen für handwerkliche Tätigkeiten und Abstellzwecke. In rechtlicher Hinsicht wird das Verfahren als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Ein im Grundbuch Abteilung II noch eingetragenes befristetes Wiederkaufsrecht der Stadt Finsterwalde aus dem Jahr 2001 ist materiell-rechtlich erloschen und wertneutral. Das Grundstück ist an das Stromnetz sowie die Trinkwasserversorgung angeschlossen; ein Kanalanschluss an die städtische Schmutzwasserentsorgung besteht nicht und ist laut Stadtverwaltung auch künftig ausgeschlossen. Baulasten und Denkmalschutzauflagen bestehen nach amtlicher Auskunft nicht, und das Altlastenkataster weist keine Verdachtsflächen aus. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 28.000 € zum Stichtag 12.03.2026 eröffnet das Anwesen eine kostengünstige Erwerbsmöglichkeit für Interessenten, die ein reines Freizeit-, Garten- und Werkstattobjekt suchen. Potenzielle Bieter müssen jedoch berücksichtigen, dass die Sanierung der Laube zusätzliche Mittel bindet und der Erwerb keinerlei Perspektive für Wohnungsbau oder Wohnnutzung bietet.