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0085 K 0011/ 2025
Aktiv

ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Garbsen, Niedersachsen

Verkehrswert
390.000 €
Termin
23.09.2026
in 14 Tagen

Kategorie

Wohn-/Geschäftshaus

Niedersachsen

Verfahren

Aktenzeichen0085 K 0011/ 2025
AmtsgerichtNeustadt

Kenndaten

Grundstück1.104 m²
Baujahr1994

Schnellanalyse

Es handelt sich um die Versteigerung eines als Bürogebäude genutzten Doppelhauses im Gewerbegebiet von Garbsen. Das Objekt umfasst eine Gesamtnutzfläche von 424 m² und wurde 1994 errichtet. Der Verkehrswert des Objekts wurde auf 390.000 € festgesetzt. Der Versteigerungstermin ist für den 23. September 2026 am Amtsgericht Neustadt am Rübenberge anberaumt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

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Dossier

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Schnellanalyse
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Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein Doppelhaus, das als Bürogebäude genutzt wird und sich in einem Gewerbegebiet befindet. Das Objekt wurde 1994 errichtet, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und weist eine Gesamtnutzfläche von 424 m² auf, verteilt auf zwei Einheiten zu je 212 m². Die Immobilie erstreckt sich über zwei Flurstücke mit den Bezeichnungen Dieselstr. 37, 37A, 37B und 37F. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 390.000,00 €. Der Versteigerungstermin findet am 23. September 2026 um 09:00 Uhr am Amtsgericht Neustadt am Rübenberge (Saal 214) statt. Der Versteigerungsvermerk wurde am 07. April 2025 in das Grundbuch eingetragen. Da kein ausführliches Wertgutachten zur Verfügung steht, können keine genaueren Details zum baulichen Zustand oder etwaigen Lasten in Abteilung II und III des Grundbuchs aufgeführt werden.

Standort

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02

Übersicht

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17 / 26 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0085 K 0011/ 2025
AmtsgerichtNeustadt
BundeslandNiedersachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit23.09.2026 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartWohn-/Geschäftshaus
Baujahr1994
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert390.000 €
Nutzfläche (gesamt)424 m²
Grundstücksfläche1.104 m²
Bodenrichtwert290 €/m²
Gesamtbodenwert320.160 €1.104 m² × 290 €/m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeDieselstr.
Hausnummer37F
PLZ30827
OrtGarbsen
StadtteilBerenbostel

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

BORIS Niedersachsen
KennzahlWert
Bodenrichtwert290 €/m²
Grundstücksfläche1.104 m²
Gesamtbodenwert320.160 €
Verkehrswert390.000 €
BRW-Verhältnis1,22
Rechnerischer Gebäudeanteil69.840 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert320.160 €
Gebäudeanteil69.840 €
Verkehrswert390.000 €
Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
BORIS Niedersachsen
Stichtag
01.01.2026
Nutzung
Wohnen
Zustand
baureifes Land
Zone
04301373 · Berenbostel
Lage
Berenbostel, Garbsen, Stadt
Anbieter öffnen
Berechnungen
Grundstücksfläche
1.104 m²
Gesamtbodenwert
1.104 m² × 290 €/m²
VW je m² Boden
353 €/m²
BRW-Verhältnis
353 €/m² / 290 €/m²
Rechnerischer Gebäudeanteil
390.000 € − 320.160 € = 69.840 €

Bodenwert = Fläche × BRW. Gebäudeanteil = Verkehrswert − Bodenwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 739 bis 2.251 Euro, Median 1.284 Euro. 33 Vergleichsfälle zwischen 118 und 7.952 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.284 €/m²Median · 33 Fälle

Mittlere Hälfte 739 – 2.251 €/m²

Baujahr
hier 1994Gruppe 1935

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach
Datenbasis
33 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 15 der 33 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,859,20 €/m² im Monat, typisch 7,24 €/m² · angesetzt in 23 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

¹ Dieses Objekt ist rund 60 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1994 gegenüber typisch 1935). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Alle 33 Vergleichsobjekte anzeigen(Mehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 6,0 km entfernt 1.329 €/m², 342 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Breite Str., St. AndreasbergMehrfamilienhaus392 m²unbewertet46.100 €11827.05.2026unbekannt
Garlebsen, GarlebsenWohn-/Geschäftshaus1965215 m²stark sanierungsbedürftig49.900 €23211.09.2026unbekannt
Durnidistraße, Groß DöhrenMehrfamilienhaus1900173 m²sanierungsbedürftig53.000 €30626.10.2026unbekannt
Bismarckstraße, Bad HarzburgMehrfamilienhaus1900315 m²sanierungsbedürftig147.000 €46723.09.2026unbekannt
An der Bahn, Groß BerkelMehrfamilienhaus267 m²unbewertet128.000 €47912.06.2026unbekannt
Jadestraße, ButjadingenMehrfamilienhaus360 m²unbewertet175.000 €48622.07.2026unbekannt
Südergellerser Straße, KirchgellersenWohn-/Geschäftshaus, Erbbaurecht bebaut mit einem Wohn- und Wirtschaftsgebäude (ehemaliges Forstwartgehöft)160 m²unbewertet85.000 €53118.08.2026unbekannt
Clausthaler Straße, HarzMehrfamilienhaus1935391 m²unbewertet213.000 €54511.09.2026unbekannt
Genossenschaftsstr., WilhelmshavenMehrfamilienhaus115 m²unbewertet85.000 €73910.06.2026unbekannt
Cordinger Straße, BenefeldMehrfamilienhaus1958321 m²renovierungsbedürftig / einfach248.000 €77304.09.2026unbekannt
Mackenser Str., DasselWohn-/Geschäftshaus170 m²sanierungsbedürftig149.000 €87618.09.2026unbekannt
Kirchenweg, BomlitzMehrfamilienhaus151 m²unbewertet140.000 €92703.07.2026unbekannt
Herzog-Wilhelm-Straße, BraunlageWohn-/Geschäftshaus, Sonstiges1920330 m²sanierungsbedürftig361.000 €1.09423.09.2026unbekannt
Meisenweg, Dissen am Teutoburger WaldMehrfamilienhaus252 m²unbewertet298.000 €1.18325.06.2026unbekannt
Eschweg, RulleMehrfamilienhaus163 m²unbewertet195.000 €1.19603.07.2026unbekannt
August-Brötje-Straße, RastedeMehrfamilienhaus236 m²sanierungsbedürftig290.000 €1.23018.11.2026unbekannt
Haselünner Str., NeustadtMehrfamilienhaus, Mehrfamilienhaus218 m²sanierungsbedürftig280.000 €1.28424.09.2026unbekannt
Martinskirchstraße, SeelzeMehrfamilienhaus342 m²unbewertet454.000 €1.32906.08.20266,0 km
Im Dorfe, BantorfMehrfamilienhaus192 m²unbewertet280.000 €1.45814.08.202619,0 km
Mühlenweg, VecheldeMehrfamilienhaus125 m²unbewertet190.000 €1.52024.06.2026unbekannt
Peterstraße, WesterstedeWohn-/Geschäftshaus174 m²durchschnittlich320.000 €1.84009.09.2026unbekannt
Naßweilerstraße, GanderkeseeMehrfamilienhaus115 m²unbewertet220.000 €1.91307.05.2026unbekannt
Gleiwitzer Weg, GöttingenMehrfamilienhaus213 m²unbewertet417.000 €1.95823.06.2026unbekannt
Südweg, WerlteWohn-/Geschäftshaus, Einfamilienhaus mit Nebengebäuden2004193 m²renovierungsbedürftig / einfach403.000 €2.08822.10.2026unbekannt
Königsberger Str., LutheMehrfamilienhaus171 m²unbewertet385.000 €2.25101.07.2026unbekannt
Geestensether Str., KöhlenWohn-/Geschäftshaus1930123 m²durchschnittlich290.180 €2.35913.10.2026unbekannt
Wiekesch, ApenWohn-/Geschäftshaus2021168 m²gepflegt595.000 €3.53221.10.2026unbekannt
Sudweyher Straße, SudweyheWohn-/Geschäftshaus192490 m²durchschnittlich345.000 €3.83301.12.2026unbekannt
Gotthelf-Leimbach-Straße, GöttingenWohn-/Geschäftshaus1970191 m²renovierungsbedürftig / einfach742.000 €3.88525.08.2026unbekannt
Robert-Koch-Straße, OldenburgMehrfamilienhaus40 m²unbewertet160.000 €4.00006.05.2026unbekannt
Auf der Mess, DelmenhorstMehrfamilienhaus74 m²unbewertet300.000 €4.05428.05.2026unbekannt
Spiekerooger Straße, FriedrichsfehnMehrfamilienhaus2019262 m²gepflegt1.086.000 €4.14027.01.2027unbekannt
Osnabrücker Straße, Bad IburgMehrfamilienhaus166 m²unbewertet1.320.000 €7.95218.06.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

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2 Fakten
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
Besichtigung
Hinweise
Beschreibung (roh)

Doppelhaus als Bürogebäude im Gewerbegebiet, im Flurbereich verbunden, ausgeb. DG, Nutzfl. 424 m² (= 2 x 212 m²), Bj 1994

08

Steuerliche Optimierung

09

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
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HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
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Wassertiefe
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Datenstand
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Quelle
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Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 11.06.2026, 01:01

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Region Hannover, Landkreis.

Eher RückenwindHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.