0085 K 0011/ 2025

Aktiv· AG Neustadt · Niedersachsen

Kein Symbolfoto

Wohn-/Geschäftshaus

ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Garbsen, Niedersachsen

Dieselstr. 37F, 30827 Garbsen

Verkehrswert

390.000 €

Termin

23.09.2026

in 14 Tagen

Kategorie

Wohn-/Geschäftshaus

Niedersachsen

Verfahren

Aktenzeichen0085 K 0011/ 2025

AmtsgerichtNeustadt

Kenndaten

Grundstück1.104 m²

Baujahr1994

Schnellanalyse

Es handelt sich um die Versteigerung eines als Bürogebäude genutzten Doppelhauses im Gewerbegebiet von Garbsen. Das Objekt umfasst eine Gesamtnutzfläche von 424 m² und wurde 1994 errichtet. Der Verkehrswert des Objekts wurde auf 390.000 € festgesetzt. Der Versteigerungstermin ist für den 23. September 2026 am Amtsgericht Neustadt am Rübenberge anberaumt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein Doppelhaus, das als Bürogebäude genutzt wird und sich in einem Gewerbegebiet befindet. Das Objekt wurde 1994 errichtet, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und weist eine Gesamtnutzfläche von 424 m² auf, verteilt auf zwei Einheiten zu je 212 m². Die Immobilie erstreckt sich über zwei Flurstücke mit den Bezeichnungen Dieselstr. 37, 37A, 37B und 37F. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 390.000,00 €. Der Versteigerungstermin findet am 23. September 2026 um 09:00 Uhr am Amtsgericht Neustadt am Rübenberge (Saal 214) statt. Der Versteigerungsvermerk wurde am 07. April 2025 in das Grundbuch eingetragen. Da kein ausführliches Wertgutachten zur Verfügung steht, können keine genaueren Details zum baulichen Zustand oder etwaigen Lasten in Abteilung II und III des Grundbuchs aufgeführt werden.

Standort

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Übersicht

17 / 26 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0085 K 0011/ 2025
Amtsgericht	Neustadt
Bundesland	Niedersachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	23.09.2026 · 09:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Wohn-/Geschäftshaus
Baujahr	1994
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	390.000 €
Nutzfläche (gesamt)	424 m²
Grundstücksfläche	1.104 m²
Bodenrichtwert	290 €/m²
Gesamtbodenwert	320.160 €1.104 m² × 290 €/m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Dieselstr.
Hausnummer	37F
PLZ	30827
Ort	Garbsen
Stadtteil	Berenbostel

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

BORIS Niedersachsen

Kennzahl	Wert	Erläuterung
Bodenrichtwert	290 €/m²	System-/BORIS-Wert
Grundstücksfläche	1.104 m²	Basis für den Bodenwert
Gesamtbodenwert	320.160 €	1.104 m² × 290 €/m²
Verkehrswert	390.000 €	Preisanker für Vergleich
BRW-Verhältnis	1,22	353 €/m² / 290 €/m²
Rechnerischer Gebäudeanteil	69.840 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert

Bodenwert320.160 €

Gebäudeanteil69.840 €

Verkehrswert390.000 €

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle: BORIS Niedersachsen
Stichtag: 01.01.2026
Nutzung: Wohnen
Zustand: baureifes Land
Zone: 04301373 · Berenbostel
Lage: Berenbostel, Garbsen, Stadt

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Berechnungen

Grundstücksfläche: 1.104 m²
Gesamtbodenwert: 1.104 m² × 290 €/m²
VW je m² Boden: 353 €/m²
BRW-Verhältnis: 353 €/m² / 290 €/m²
Rechnerischer Gebäudeanteil: 390.000 € − 320.160 € = 69.840 €

Bodenwert = Fläche × BRW. Gebäudeanteil = Verkehrswert − Bodenwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

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Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.284 €/m²Median · 33 Fälle

Mittlere Hälfte 739 – 2.251 €/m²

Baujahr: hier 1994Gruppe 1935

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Datenbasis: 33 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 15 der 33 vor
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,85 – 9,20 €/m² im Monat, typisch 7,24 €/m² · angesetzt in 23 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

¹ Dieses Objekt ist rund 60 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1994 gegenüber typisch 1935). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Alle 33 Vergleichsobjekte anzeigen(Mehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 6,0 km entfernt — 1.329 €/m², 342 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Breite Str., St. Andreasberg	Mehrfamilienhaus	—	392 m²	unbewertet	46.100 €	118 €	27.05.2026	unbekannt
Garlebsen, Garlebsen	Wohn-/Geschäftshaus	1965	215 m²	stark sanierungsbedürftig	49.900 €	232 €	11.09.2026	unbekannt
Durnidistraße, Groß Döhren	Mehrfamilienhaus	1900	173 m²	sanierungsbedürftig	53.000 €	306 €	26.10.2026	unbekannt
Bismarckstraße, Bad Harzburg	Mehrfamilienhaus	1900	315 m²	sanierungsbedürftig	147.000 €	467 €	23.09.2026	unbekannt
An der Bahn, Groß Berkel	Mehrfamilienhaus	—	267 m²	unbewertet	128.000 €	479 €	12.06.2026	unbekannt
Jadestraße, Butjadingen	Mehrfamilienhaus	—	360 m²	unbewertet	175.000 €	486 €	22.07.2026	unbekannt
Südergellerser Straße, Kirchgellersen	Wohn-/Geschäftshaus, Erbbaurecht bebaut mit einem Wohn- und Wirtschaftsgebäude (ehemaliges Forstwartgehöft)	—	160 m²	unbewertet	85.000 €	531 €	18.08.2026	unbekannt
Clausthaler Straße, Harz	Mehrfamilienhaus	1935	391 m²	unbewertet	213.000 €	545 €	11.09.2026	unbekannt
Genossenschaftsstr., Wilhelmshaven	Mehrfamilienhaus	—	115 m²	unbewertet	85.000 €	739 €	10.06.2026	unbekannt
Cordinger Straße, Benefeld	Mehrfamilienhaus	1958	321 m²	renovierungsbedürftig / einfach	248.000 €	773 €	04.09.2026	unbekannt
Mackenser Str., Dassel	Wohn-/Geschäftshaus	—	170 m²	sanierungsbedürftig	149.000 €	876 €	18.09.2026	unbekannt
Kirchenweg, Bomlitz	Mehrfamilienhaus	—	151 m²	unbewertet	140.000 €	927 €	03.07.2026	unbekannt
Herzog-Wilhelm-Straße, Braunlage	Wohn-/Geschäftshaus, Sonstiges	1920	330 m²	sanierungsbedürftig	361.000 €	1.094 €	23.09.2026	unbekannt
Meisenweg, Dissen am Teutoburger Wald	Mehrfamilienhaus	—	252 m²	unbewertet	298.000 €	1.183 €	25.06.2026	unbekannt
Eschweg, Rulle	Mehrfamilienhaus	—	163 m²	unbewertet	195.000 €	1.196 €	03.07.2026	unbekannt
August-Brötje-Straße, Rastede	Mehrfamilienhaus	—	236 m²	sanierungsbedürftig	290.000 €	1.230 €	18.11.2026	unbekannt
Haselünner Str., Neustadt	Mehrfamilienhaus, Mehrfamilienhaus	—	218 m²	sanierungsbedürftig	280.000 €	1.284 €	24.09.2026	unbekannt
Martinskirchstraße, Seelze	Mehrfamilienhaus	—	342 m²	unbewertet	454.000 €	1.329 €	06.08.2026	6,0 km
Im Dorfe, Bantorf	Mehrfamilienhaus	—	192 m²	unbewertet	280.000 €	1.458 €	14.08.2026	19,0 km
Mühlenweg, Vechelde	Mehrfamilienhaus	—	125 m²	unbewertet	190.000 €	1.520 €	24.06.2026	unbekannt
Peterstraße, Westerstede	Wohn-/Geschäftshaus	—	174 m²	durchschnittlich	320.000 €	1.840 €	09.09.2026	unbekannt
Naßweilerstraße, Ganderkesee	Mehrfamilienhaus	—	115 m²	unbewertet	220.000 €	1.913 €	07.05.2026	unbekannt
Gleiwitzer Weg, Göttingen	Mehrfamilienhaus	—	213 m²	unbewertet	417.000 €	1.958 €	23.06.2026	unbekannt
Südweg, Werlte	Wohn-/Geschäftshaus, Einfamilienhaus mit Nebengebäuden	2004	193 m²	renovierungsbedürftig / einfach	403.000 €	2.088 €	22.10.2026	unbekannt
Königsberger Str., Luthe	Mehrfamilienhaus	—	171 m²	unbewertet	385.000 €	2.251 €	01.07.2026	unbekannt
Geestensether Str., Köhlen	Wohn-/Geschäftshaus	1930	123 m²	durchschnittlich	290.180 €	2.359 €	13.10.2026	unbekannt
Wiekesch, Apen	Wohn-/Geschäftshaus	2021	168 m²	gepflegt	595.000 €	3.532 €	21.10.2026	unbekannt
Sudweyher Straße, Sudweyhe	Wohn-/Geschäftshaus	1924	90 m²	durchschnittlich	345.000 €	3.833 €	01.12.2026	unbekannt
Gotthelf-Leimbach-Straße, Göttingen	Wohn-/Geschäftshaus	1970	191 m²	renovierungsbedürftig / einfach	742.000 €	3.885 €	25.08.2026	unbekannt
Robert-Koch-Straße, Oldenburg	Mehrfamilienhaus	—	40 m²	unbewertet	160.000 €	4.000 €	06.05.2026	unbekannt
Auf der Mess, Delmenhorst	Mehrfamilienhaus	—	74 m²	unbewertet	300.000 €	4.054 €	28.05.2026	unbekannt
Spiekerooger Straße, Friedrichsfehn	Mehrfamilienhaus	2019	262 m²	gepflegt	1.086.000 €	4.140 €	27.01.2027	unbekannt
Osnabrücker Straße, Bad Iburg	Mehrfamilienhaus	—	166 m²	unbewertet	1.320.000 €	7.952 €	18.06.2026	unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

2 Fakten

01Bewertung2

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Grundstück

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

—

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Doppelhaus als Bürogebäude im Gewerbegebiet, im Flurbereich verbunden, ausgeb. DG, Nutzfl. 424 m² (= 2 x 212 m²), Bj 1994

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 11.06.2026, 01:01