ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Goldkronach, Bayern

Zum Aufruf kommt das mit fünf Gebäuden bebaute Grundstück in der Bayreuther Straße 17, 95497 Goldkronach (Flurstück 52, Gemarkung Goldkronach) mit einer großzügigen Gesamtfläche von 1.476 m² (Quelle: Bekanntmachung S. 1). Der vom Amtsgericht Bayreuth festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 160.000,00 € (Quelle: Deckseite). Die vielseitige Bebauung setzt sich aus einem zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus (Gebäude 1, ca. 97,52 m² Wohn-/Nutzfläche, Baujahr laut Angabe 1840), einer zu einem Einfamilienhaus umgebauten ehemaligen Werkstatt (Gebäude 2, ca. 146,65 m² Wohnfläche), einem eingeschossigen Ausstellungsgebäude (Gebäude 3, ca. 63,97 m² Nutzfläche, Baujahr laut Angabe 1962) sowie einem Carport (Gebäude 4) und einer Doppelgarage (Gebäude 5) zusammen (Quelle: Exposee S. 2). Der bauliche Zustand des Gesamtobjektes ist als stark sanierungsbedürftig und unübersichtlich zu bewerten. Laut der amtlichen Bekanntmachung stellt sich das Grundstück als eine einzige Baustelle dar, auf der an fast allen Ecken Umbaumaßnahmen begonnen, aber die wenigsten davon fertiggestellt wurden (Quelle: Bekanntmachung S. 1). Das Exposee beschreibt die Instandhaltung als einfach und weist darauf hin, dass die Gebäude komplett zugestellt sind (Quelle: Exposee S. 5). Für das Wohn- und Geschäftshaus (Gebäude 1) besteht zudem ein Ensembleschutz bezüglich der Fassade (Quelle: Exposee S. 2). In der Doppelgarage (Gebäude 5) ist ein deutlicher Wassereinbruch an der Decke erkennbar (Quelle: Exposee S. 5). Die Elektrik wurde ab 2021 in Teilen erneuert, befindet sich aber wie das gesamte Objekt in einem unfertigen Zustand (Quelle: Exposee S. 3). Aus rechtlicher und verfahrenstechnischer Sicht ist das Objekt für Bieter besonders interessant, da der Zuschlag in einem früheren Versteigerungstermin gemäß § 85a ZVG versagt wurde, weshalb die gesetzlichen Wertgrenzen von 5/10 und 7/10 für das anstehende Verfahren hinfällig sind (Quelle: Bekanntmachung S. 1). Als Risiko muss die Eigennutzung der umgebauten Werkstatt (Gebäude 2) durch die bisherigen Bewohner beachtet werden, was nach dem Erwerb eventuell Räumungsmaßnahmen erforderlich macht (Quelle: Exposee S. 2). Zusammenfassend bietet dieses Immobilienpaket aufgrund der großen Grundstücksfläche und der Gebäudevielfalt ein hohes Potenzial für handwerklich versierte Investoren, Bauträger oder Projektentwickler. Aufgrund des massiven Sanierungsstaus, des unfertigen Baustellencharakters und des Denkmalschutzes ist das Objekt jedoch keinesfalls für klassische, passive Kapitalanleger geeignet. Hohe Liquiditätsreserven für die Fertigstellung der begonnenen Baumaßnahmen sind zwingend einzuplanen.