TeilungsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Illertissen, Bayern

Das hier zur Zwangsversteigerung stehende Immobilienportfolio in 89257 Illertissen umfasst zwei benachbarte Grundstücke in der Rosenstraße 5 und 7. Das Verfahren wird unter dem Aktenzeichen 3 K 44/25 am Amtsgericht Neu-Ulm als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft durchgeführt. Das erste Objekt (Rosenstraße 7, Flurstück 46/2) besteht aus einem vollunterkellerten, zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit einer Grundstücksfläche von 95 m². Der Verkehrswert für dieses Flurstück wurde auf 195.000,00 € festgesetzt. Das zweite Objekt (Rosenstraße 5, Flurstück 46/3) umfasst ein vollunterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit integrierter Garage auf einem 196 m² großen Grundstück. Der Verkehrswert hierfür beträgt 293.000,00 €. Der addierte Gesamtverkehrswert beläuft sich somit auf 488.000,00 €. Da das eigentliche, detaillierte Verkehrswertgutachten in den vorliegenden Unterlagen fehlt, können keine verlässlichen Aussagen über das exakte Baujahr, die genauen Wohn- und Nutzflächen, die Raumaufteilung oder den energetischen Zustand der Gebäude getroffen werden. Laut der amtlichen Bekanntmachung verfügen beide Gebäude über zwei Vollgeschosse und sind voll unterkellert. Bei der Rosenstraße 7 wird ein ausgebautes Dachgeschoss vermutet, während bei der Rosenstraße 5 von einem nicht ausgebauten Dachgeschoss ausgegangen wird. Das größte Risiko für potenzielle Investoren liegt im vollständigen Mangel an Informationen über den baulichen Zustand, eventuelle Altlasten, Mietverhältnisse oder bestehende Schäden. Ein Besichtigungsanspruch besteht laut den allgemeinen Hinweisen des Gerichts nicht, was das Risiko eines 'Blindkaufs' erheblich erhöht. Aus Investorensicht ist dieses Objekt aufgrund der unklaren Datenlage als hochspekulativ einzustufen. Positiv hervorzuheben ist die zentrale Lage in Illertissen sowie die Aufteilung in zwei separate Flurstücke, was langfristig flexible Nutzungs- oder Weiterverkaufsszenarien ermöglicht. Vor einer Gebotsabgabe am 14. Oktober 2026 ist die Einsichtnahme in das vollständige Gutachten über die Plattformen www.hanmark.de oder direkt beim Amtsgericht Neu-Ulm zwingend erforderlich.