ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Kamen, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein historisches Wohn- und Geschäftshaus an der Weststraße 90 in 59174 Kamen. Das Gebäude aus dem geschätzten Baujahr 1880 steht seit 1986 als Baudenkmal unter Denkmalschutz. Die Immobilie befindet sich in zentraler Ecklage am östlichen Anfang der Fußgängerzone. Sie besteht aus zwei Gebäudeteilen (Massivbau-Hauptgebäude mit Mansarddach sowie Fachwerkanbau mit Satteldach) und bietet ca. 600 m² Gesamt- Wohn- und Nutzfläche. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 383 m², aufgeteilt in das Hausgrundstück (365 m²) und ein separates Gehweg-Flurstück (18 m²). Der bauliche Zustand ist in weiten Teilen als abgewohnt und sanierungsbedürftig zu beschreiben. Es bestehen Feuchtigkeitsschäden im Keller- und Dachbereich, schadhafte Fenster im gesamten Gebäude sowie Instandhaltungsbedarf an Fassade, Stuck und Hauseingangstüren. Der Gutachter hat hierfür einen pauschalen Wertabzug von 50.000 EUR für Bauschäden berücksichtigt. Eine der Gasheizungen wurde Anfang 2023 erneuert, die zweite Heizung ist älteren Datums. Ein wesentliches Risiko für Erwerber stellt die unvollständige Innenbesichtigung dar. Da Mieter dem Gutachter keinen Zutritt gewähren konnten, wurde ein Sicherheitsabschlag von 5 % (25.750 EUR) vorgenommen. Zudem sind denkmalpflegerische Auflagen bei zukünftigen Sanierungsarbeiten zwingend zu beachten. Die baurechtliche Nutzungsgenehmigung für das Apartment im Dachgeschoss des Nebengebäudes liegt nicht vor. Demgegenüber steht ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Während die aktuelle Ist-Miete aus den zwei vermieteten Einheiten lediglich 560 EUR monatlich beträgt, wird die marktübliche Soll-Miete bei Vollvermietung auf ca. 3.875 EUR monatlich (46.500 EUR p.a.) geschätzt. Dies ermöglicht bei erfolgreicher Sanierung und Neuvermietung eine hervorragende Cashflow-Rendite.