ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Oberhausen, Nordrhein-Westfalen

Das Amtsgericht Oberhausen versteigert unter dem Aktenzeichen 0017 K 0066/2024 ein Wohn-/Geschäftshaus in der Wilhelmstraße 20, 22, 24, 46145 Oberhausen. Der Verkehrswert wurde auf 292.000 EUR festgesetzt. Die Bewertung basiert auf einem Wertgutachten, das jedoch nicht zur Einsicht vorliegt. Die Grundstücksfläche beträgt 1.068 qm. Der Versteigerungstermin ist für den 01. Oktober 2026 um 10:00 Uhr angesetzt. Laut ZVG-Deckseite handelt es sich um eine ca. 132 qm große Wohnung mit Kellerraum, Balkon und Dachterrasse. Die Angaben zur Wohnfläche im BESTANDSOBJEKT (6,46 qm) weichen erheblich von dieser Beschreibung ab. Der Vermietungsstatus des Objekts ist aus den verfügbaren Unterlagen nicht ersichtlich, ebenso wenig wie aktuelle oder marktübliche Mieteinnahmen. Eine Ertragsprognose kann daher nicht erstellt werden. Der Zustand des Objekts, mögliche Schäden, ein Unterhaltungsstau oder durchgeführte Modernisierungen können aufgrund des fehlenden Wertgutachtens nicht beurteilt werden. Es liegen keine Informationen zum Energieausweis, zur Heizungsanlage oder zur Dämmung vor. Dies birgt erhebliche Risiken hinsichtlich zukünftiger Instandhaltungs- und Modernisierungskosten. Der Gutachterzugang zum Objekt ist unklar. Es kann nicht bestätigt werden, ob eine Innenbesichtigung stattgefunden hat oder ob die Beschreibung lediglich auf Aktenlage oder Außenansicht beruht. Dies schränkt die Verlässlichkeit der Zustandsbeschreibung stark ein und erfordert eine eigene, umfassende Prüfung vor einem Gebot. Rechtlich handelt es sich um eine Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Das Objekt ist im Grundbuch Sterkrade Blatt 9604 eingetragen. Weitere grundbuchliche Belastungen oder rechtliche Besonderheiten sind ohne Einsicht in die vollständige Bekanntmachung und das Grundbuch nicht ersichtlich. Vor einem Zuschlag sind diese Dokumente sowie die Teilungserklärung und eventuelle WEG-Protokolle zwingend zu prüfen.