ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Oranienbaum-Wörlitz, Sachsen-Anhalt

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Oranienbaum-Wörlitz, im geschichtsträchtigen Ortsteil Oranienbaum. Auf einem circa 750 m² großen Grundstück steht das im Jahr 1903 errichtete, teilweise unterkellerte Massivgebäude nebst einem eingeschossigen Anbau und einem Carport. Die Liegenschaft teilt sich in drei Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss mit insgesamt rund 172 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit circa 91 m² Nutzfläche auf. Durch die gemischte Nutzung bietet das Objekt vielfältige Bewirtschaftungsoptionen. Die Mikrolage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum historischen Stadtkern sowie dem UNESCO-Welterbe Schloss und Schlosspark Oranienbaum aus, was eine hohe touristische Anziehungskraft garantiert. Der bauliche Zustand des Gebäudes wird als einfach bis mittel eingestuft und weist einen dem Alter entsprechenden, lediglich befriedigenden Zustand auf. Dennoch sind deutliche Instandhaltungsrückstände und Schäden vorhanden, die umfassende Reparatur- und Sanierungsarbeiten erforderlich machen. Zudem entspricht die Grundrissgestaltung mit teilweise vorhandenen Durchgangszimmern sowie einer eingeschränkten natürlichen Belichtung und Belüftung in einigen Bereichen nicht mehr heutigen, modernen Wohnansprüchen. Die Haustechnik und Ausstattung wurden in den Jahren 1991, 2003 und zuletzt 2020 teilweise modernisiert, bedürfen jedoch weiterer gezielter Investitionen. Ein wesentlicher rechtlicher Aspekt ist der bestehende Denkmalschutz: Das Gebäude ist als Baudenkmal sowie archäologisches Kulturdenkmal im Biosphärenreservat Mittelelbe eingestuft. Dies schränkt bauliche Veränderungen stark ein und erfordert eine enge Abstimmung mit den Denkmalschutzbehörden, bietet jedoch auch erhebliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA). Da das Objekt teilweise vermietet beziehungsweise eigengenutzt ist, müssen potenzielle Erwerber bestehende Mietverhältnisse übernehmen oder sorgfältig prüfen. Aus Investorensicht stellt das Objekt bei einem festgesetzten Verkehrswert von 129.000,00 Euro eine interessante Value-Add-Chance dar. Der niedrige Einstiegspreis von rund 490 Euro pro Quadratmeter Gesamtfläche lässt erhebliches Aufwärtspotenzial nach einer energetischen und denkmalgerechten Sanierung zu. Kapitalanleger mit Erfahrung im Bereich denkmalgeschützter Immobilien können hier durch gezielte Sanierungsmaßnahmen und eine Neuordnung der Grundrisse langfristig attraktive Renditen in einer geschichtsträchtigen Lage erzielen.