TeilungsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Reiskirchen, Hessen
Kategorie
Wohn-/Geschäftshaus
Verfahren
Kenndaten
Biet-Score
Fazit
Dieses Objekt eignet sich ausschließlich für erfahrene und risikobereite Investoren, die erhebliche Sanierungsarbeiten einplanen können. Die Absicherung durch den hohen Bodenwert von 174.000 € steht den immensen Risiken einer fehlenden Innenbesichtigung und der laufenden Nutzung als Flüchtlingsunterkunft gegenüber. Ein erfolgreicher Erwerb setzt ein sehr konservatives Bietverhalten mit ausreichendem Puffer für unvorhergesehene Instandsetzungskosten voraus.
Dossier
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Wohn-/Geschäftshaus · Bj. 1970 · vermietet
Zwangsversteigerung eines großen, im Jahr 1970 erbauten Wohnhauses in Reiskirchen-Ettingshausen (Am Biengarten 1) mit einer Wohnfläche von ca. 407 m² auf einem 1.452 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde in der Vergangenheit als Altenheim und wird seit 2022 als Flüchtlingsunterkunft genutzt. Der Sachverständige konnte das Gebäude nur von außen besichtigen; der Innenzustand ist unbekannt, jedoch wird von einem erheblichen Renovierungsstau ausgegangen. Der Verkehrswert wurde im Sachwertverfahren auf 353.000 € festgesetzt.
Standort
Übersicht
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Identifikation | |
|---|---|
| Aktenzeichen | 0420 K 0001/ 2026 |
| Amtsgericht | Gießen |
| Bundesland | Hessen |
| Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr. | |
Termin | |
| Verfahrensart | Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft |
| Datum / Uhrzeit | 08.10.2026 · 10:00:00! |
| Ohne Angabe: Termin-Art | |
Objekt | |
| Objektart | Wohn-/Geschäftshaus |
| Objektzustand | |
| Vermietungsstatus | vermietet |
| Baujahr | 1970 |
| Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus | |
Flächen & Wert | |
| Verkehrswert | 353.000 € |
| Wohnfläche | 407,1 m² |
| Nutzfläche | 131,4 m² |
| Grundstücksfläche | 1.452 m² |
| Anteilige Grundstücksfläche | 1.452 m² |
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
| Anteiliger Bodenwert | 174.240 €1.452 m² × 120 €/m² · MEA 100 % |
| Ohne Angabe: Gewerbefläche | |
| Straße | Am Biengarten |
| Hausnummer | 1 |
| PLZ | 35447 |
| Ort | Reiskirchen |
| Stadtteil | Ettingshausen |
Belegungsstatus-Risiko
vermietet
Rechtlich
Operativ
Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert
| Kennzahl | Wert | Erläuterung |
|---|---|---|
| System-/BORIS-Wert | ||
| Preisanker für Vergleich | ||
Balkenvergleich
normalisiert auf den höchsten WertDatenquelle & Kontext
Berechnungen
Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.
Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.
Markt-Einordnung
Üblicher Marktpreis · Reiskirchen
2.159 €/m²
Spanne 2.048 – 2.414 €/m²
Wie diese Einordnung zustande kommt
Investment Case
Investor-Fakten
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Bewertung
4 Fakten| Verkehrswert je m² Wohnfläche | |
|---|---|
| Verkehrswert je m² Nutzfläche | |
| Verkehrswert je m² Grundstück |
Ertrag
1 Fakt| Vermietungsstatus |
|---|
Zustand
4 Fakten| Schadenshinweise | |
|---|---|
| Zustandsstufe | |
| Zustandszusammenfassung | |
| Energieeffizienz |
Standort-Radar
Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf
Wert- & Bewertungsanpassungen
Beschreibung & Zustand
Grundstück bebaut mit einem Wohnhaus, derzeit genutzt als Flüchtlingsunterkunft
- · Die Datenqualität ist stark eingeschränkt, da keine Innenbesichtigung stattfinden konnte. Der Zustand im Inneren ist gänzlich unbekannt. Es liegen zudem keine originalen Bauunterlagen vor.
- · Nur Außenbesichtigung möglich.
Steuerliche Optimierung
Umgebung & Emissionen
Daten: UBA + amtliche HQ-KartenKeine Emissionsdaten verfügbar
Hochwasser